作者kkken (kkken)
看板Civil
标题Re: [请益] 请问隔壁空地盖房子如何防止 损邻 邻损？
时间Tue Jul 18 19:11:31 2023
大家好~
最近家里另一边又盖起大楼，
造成房子产生一些裂缝，
有跟建管单位通报，获得列管，
市政府已经找技师会勘，确认是邻损，
初步看建商提供的资料，政府找的土木技师表示倾斜轻微，在标准内。
目前会进行调解，
跟家人讨论，想要找土木专业人员或是房屋修缮专家来帮忙估价，看
家里房子的损伤状况，并估价修缮价格，用来调解时跟建商沟通，索求合理的赔偿。
1.请问这样的处理方式是否可以?
2.有跟市政府人员询问是否可以先不发使用执照，没有得到正面回应。被
建议先进行调解。若需要建商积极处理，因为建案快要封顶了，怕封顶之後，建
商拿到使用执照，就不会积极处理。请问是否需要尽量争取让市政府先不发使用执照?
3.可否推荐专业人员帮忙评估损伤状况与修缮价格?愿意提供车马费与酬谢，非常感谢~~
再请站内信或
[email protected]
感谢大家~
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引述《kkken (kkken)》之铭言：
: 大家好～ 小弟家是四层楼的连栋透天边间，隔壁空地要盖地上十二层地下三层的大楼。搜寻网路资讯，发现很多邻损
: 损邻的案件，觉得很担心。当然是很希望建商可以做好连续壁、监控地下水位、监控倾斜度等等措施可以把房子盖好，房子卖得好，也可以多一些好邻居，也可以推荐亲友购买。目前建商表示会请结构土木的技师来先拍照确定目前屋况，请问有没有什麽要注意的事情？有没有需要自己也找土木或结构技师来监定屋况？(找土木技师、结构技师、建筑师公会、营建研究院还是其他机构比较好？)後续如何跟建商沟通，做好必要的防护措施，确保避免邻损的问题？谢谢您费心看小弟的问题，若不方便在版上回复，站内信也可以，感恩～祝大家健康快乐一切顺心～
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1F：推 chachabon: 你要先找估价提出，协调，最後侨不拢，建商会提存金额 07/18 19:41
2F：→ chachabon: 到法院，当担保，使用执照仍然会发 07/18 19:41
3F：→ chachabon: 使照不会让你卡永久 07/18 19:42
4F：→ chachabon: 会协调数次， 07/18 19:43
5F：推 m807327: 哪个县市啊？邻损办法好像是各县市的自治条例，以桃园来 07/18 20:56
6F：→ m807327: 说所谓的列管就是列管使照罗～必须经过解列程序才能领使 07/18 20:56
7F：→ m807327: 照，会勘结论的公文应该会写。 07/18 20:56
8F：推 PttBladder: 好奇那些裂缝是细纹还是很宽 或是长度大概多长 还有 07/18 21:48
9F：→ PttBladder: 施工前建商是不是有到你家做施工前的现况监定 07/18 21:48
10F：→ b852258: 事前没有监定事後要判断就比较困难了，罗生门 07/18 23:34
11F：推 play80187: 事前没有监定的话，你可以漫天开价，我遇到的经验 07/19 12:43
12F：→ kkken: 谢谢大家，请问可否推荐估价人员?非常感谢~ 07/19 12:54
14F：推 om3vm0: 台中市列管的要取得和解书後才会解列,似乎也会等解决後 07/20 10:33
15F：→ om3vm0: 才会发照.建议找公会帮你估价 对方也比较能接受 07/20 10:33
16F：→ om3vm0: 之前另一边的建案如果有做过现况且没有争议,也许可以将当 07/20 10:35
17F：→ om3vm0: 时的现况监定报告提供给公会监定技师参考 这样就不会有争 07/20 10:36
18F：→ om3vm0: 议点(比较不会) 可以打电话至技师公会询问 07/20 10:37
19F：推 DoraeCookie: 原则上列管就是建商没有和你和解让邻损结案，建商会 07/20 20:12
20F：→ DoraeCookie: 拿不到使照，所以就慢慢和建商谈吧，急的会是建商 07/20 20:12
21F：推 ken327639: 请领使用执照其中一个要件就是如果有造成邻损必须跟你 07/24 15:59
22F：→ ken327639: 取得和解，如果建管机关敢发下去就倒大楣了，现在他被 07/24 15:59
23F：→ ken327639: 列管是对方比你怕，主导权在你这 07/24 15:59
24F：推 AISC: 建商背景vs老百姓 怎看都是建商会赢 07/25 11:48
25F：推 frog20605: 都已经列管了 没和解解列他就拿不到使照 08/02 12:51