作者Georgeliu (開始混日子)
看板Civil
標題Re: [請益] 30多年老屋臥室內牆鋼筋嚴重外露
時間Tue Mar 23 13:07:38 2021
※ 引述《tenring (空著吧。)》之銘言：
: 各位土木版的版友大家好，在網友介紹下，來木土版諮詢專業意見。
: 今年二月在汐止南港交接處買了一間三十多年老屋。交屋前就和賣方和房仲有些糾紛。
: 因為某一間臥室外牆在不容易看到的邊角有裂痕，要求修繕未果，賠償少許的情況下，
: 為了不要和讓人反胃的對象交涉過久，勉強交屋。
: 交屋後拆了該臥室的裝潢木板牆，照片如下。
: https://imgur.com/SCLGHtz
: https://imgur.com/509zIBi
: https://imgur.com/Fm8iQUf
: https://imgur.com/mHjlxtH
: 目前請來的裝修師傅說主因源於外牆多處裂縫，前屋主因為沒盡修繕的義務，擺著讓他
: 爛才會如此嚴重。他們會將外牆水泥敲除後，鋼筋防鏽，再進行完整的防水補強工程。
: 我想向版友請益，這樣的狀況要怎麼修繕呢? 我是否要求助更專業的技師給予協助?
這種外牆修起來比較簡單，就是按照師傅建議的方式敲掉混凝土，
然後鋼筋除鏽再灌混凝土回去，鏽太嚴重的鋼筋則是植筋補強。
不過記得要請師傅評估一下要不要設置臨時性的支撐。
天花板的部分比較麻煩一點，
如果樓上沒住人(你是頂樓)，那麼直接敲開那個區域除鏽後再補回去並做防水就好。
問題在於如果樓上有住人，想要徹底修復就得跟樓上溝通一起施工，
如果樓上不甩你那麼就只能用修補方式處理，缺點就是有再度復發可能。
: 我諮詢過其他版友，他們說這可能有結構上的問題，請問要怎麼評估呢?
: 這輩子第一次買房就遇到麻煩事，房版版友建議測氯離子，但太太不想測。
: 請問是否有技術上的建議呢?
其實你這個案子應該是不用測氯離子，
因為真正的海砂屋鏽蝕情況會比你這邊嚴重好幾倍，
例如整個天花板的底層混凝土全部脫落，裸露出來的鋼筋鏽到幾乎快不見了那樣。
而就照片來看你這邊的鋼筋會鏽蝕主要原因是滲水，跟海砂無關。
另外如果擔心整體建築物會有結構上的疑慮，
可以找土木技師公會/結構技師公會申請鑑定。
尤其是當你打算對前屋主/仲介提告求償時，
有個完整的技師公會鑑定報告對你勝訴比較有幫助。
: 最後，想諮詢是否有推薦的工程行可以幫忙估價。
: 先感謝大家的熱心。前一位也是鋼筋外露苦主的文讓我收穫良多，讓我充分感受到土木
: 版版友的專業。
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1F：→ tenring: 感謝您專業的回覆，目前已經聯絡土木技師公會。 03/23 15:45
2F：推 likarl: 同意這篇的看法，另外須注意除鏽完畢最好連外牆與頂樓防 03/24 19:54
3F：→ likarl: 水一起做了，否則鋼筋以後鏽蝕風險還是很高。至於找技師 03/24 19:54
4F：→ likarl: 公會的話，因為費用不便宜，最好想清楚找技師的目的？求 03/24 19:54
5F：→ likarl: 心安？補強建議？作鑑定報告去訴訟？想清楚才不會勞民傷 03/24 19:54
6F：→ likarl: 財喔 03/24 19:54
7F：→ tenring: 謝謝L大的建議。位置在四樓。三樓和五樓都有裂。 03/25 22:14
8F：→ tenring: 長輩都不想節外生枝。覺得自己的外牆修好就算。 03/25 22:15
9F：→ tenring: 原則上，還是會找鄰居探探意願，但大家都不想花錢。 03/25 22:16
10F：→ tenring: 想找土木技師公會是為了瞭解維修費用的範圍 03/25 22:16
11F：→ tenring: 以便評估要不要打官司。 03/25 22:18
12F：→ tenring: 屋主應該是不會補償修繕費。當初要修外牆的時候 03/25 22:18
13F：→ tenring: 直接嗆聲，年輕人無理取鬧，賣了就不用負責。她買了這麼 03/25 22:19
14F：→ tenring: 多房屋，沒有再跟賣方要過修繕費。自己也沒修繕過。 03/25 22:19