作者Georgeliu (开始混日子)
看板Civil
标题Re: [请益] 30多年老屋卧室内墙钢筋严重外露
时间Tue Mar 23 13:07:38 2021
※ 引述《tenring (空着吧。)》之铭言：
: 各位土木版的版友大家好，在网友介绍下，来木土版谘询专业意见。
: 今年二月在汐止南港交接处买了一间三十多年老屋。交屋前就和卖方和房仲有些纠纷。
: 因为某一间卧室外墙在不容易看到的边角有裂痕，要求修缮未果，赔偿少许的情况下，
: 为了不要和让人反胃的对象交涉过久，勉强交屋。
: 交屋後拆了该卧室的装潢木板墙，照片如下。
: https://imgur.com/SCLGHtz
: https://imgur.com/509zIBi
: https://imgur.com/Fm8iQUf
: https://imgur.com/mHjlxtH
: 目前请来的装修师傅说主因源於外墙多处裂缝，前屋主因为没尽修缮的义务，摆着让他
: 烂才会如此严重。他们会将外墙水泥敲除後，钢筋防锈，再进行完整的防水补强工程。
: 我想向版友请益，这样的状况要怎麽修缮呢? 我是否要求助更专业的技师给予协助?
这种外墙修起来比较简单，就是按照师傅建议的方式敲掉混凝土，
然後钢筋除锈再灌混凝土回去，锈太严重的钢筋则是植筋补强。
不过记得要请师傅评估一下要不要设置临时性的支撑。
天花板的部分比较麻烦一点，
如果楼上没住人(你是顶楼)，那麽直接敲开那个区域除锈後再补回去并做防水就好。
问题在於如果楼上有住人，想要彻底修复就得跟楼上沟通一起施工，
如果楼上不甩你那麽就只能用修补方式处理，缺点就是有再度复发可能。
: 我谘询过其他版友，他们说这可能有结构上的问题，请问要怎麽评估呢?
: 这辈子第一次买房就遇到麻烦事，房版版友建议测氯离子，但太太不想测。
: 请问是否有技术上的建议呢?
其实你这个案子应该是不用测氯离子，
因为真正的海砂屋锈蚀情况会比你这边严重好几倍，
例如整个天花板的底层混凝土全部脱落，裸露出来的钢筋锈到几乎快不见了那样。
而就照片来看你这边的钢筋会锈蚀主要原因是渗水，跟海砂无关。
另外如果担心整体建筑物会有结构上的疑虑，
可以找土木技师公会/结构技师公会申请监定。
尤其是当你打算对前屋主/仲介提告求偿时，
有个完整的技师公会监定报告对你胜诉比较有帮助。
: 最後，想谘询是否有推荐的工程行可以帮忙估价。
: 先感谢大家的热心。前一位也是钢筋外露苦主的文让我收获良多，让我充分感受到土木
: 版版友的专业。
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1F：→ tenring: 感谢您专业的回覆，目前已经联络土木技师公会。 03/23 15:45
2F：推 likarl: 同意这篇的看法，另外须注意除锈完毕最好连外墙与顶楼防 03/24 19:54
3F：→ likarl: 水一起做了，否则钢筋以後锈蚀风险还是很高。至於找技师 03/24 19:54
4F：→ likarl: 公会的话，因为费用不便宜，最好想清楚找技师的目的？求 03/24 19:54
5F：→ likarl: 心安？补强建议？作监定报告去诉讼？想清楚才不会劳民伤 03/24 19:54
6F：→ likarl: 财喔 03/24 19:54
7F：→ tenring: 谢谢L大的建议。位置在四楼。三楼和五楼都有裂。 03/25 22:14
8F：→ tenring: 长辈都不想节外生枝。觉得自己的外墙修好就算。 03/25 22:15
9F：→ tenring: 原则上，还是会找邻居探探意愿，但大家都不想花钱。 03/25 22:16
10F：→ tenring: 想找土木技师公会是为了了解维修费用的范围 03/25 22:16
11F：→ tenring: 以便评估要不要打官司。 03/25 22:18
12F：→ tenring: 屋主应该是不会补偿修缮费。当初要修外墙的时候 03/25 22:18
13F：→ tenring: 直接呛声，年轻人无理取闹，卖了就不用负责。她买了这麽 03/25 22:19
14F：→ tenring: 多房屋，没有再跟卖方要过修缮费。自己也没修缮过。 03/25 22:19