前面已經很多版友分享意見了，這邊補充幾點看法給您參考 1.個人研判照片中的裂縫確實是鋼筋鏽蝕膨脹導致，此種破壞通常是屋頂防水失效 或是柱內埋管導致水氣滲入混凝土內造成鋼筋生鏽。 2.結構補強、結構修復是完全不同的概念，結構修復是復原原設計的結構強度，補強則是 補過之後提升構件強度，您所提到的"裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土"都是屬於 結構修復的概念，而真正有補強作用的例如是"鋼鈑補強、碳纖補強、擴柱、翼牆"等作法 3.所謂的海砂屋泛指混凝土氯離子含量過高的建築屋，但這個標準是有改過的(從以前的 0.6kg/m3到目前0.3kg/m3)，用最新的標準來看待過去的舊房子其實不完全合適 以照片的情況來並不是氯離子含量過高造成的，因為氯離子過高的房子整體鋼筋混凝土非 常容易受潮而生鏽不會只有您說的這處，只能說柱子那一側長期漏水沒處理導致。 4.以目前危老的評判標準來看，多數公寓類型的建物都符合耐震"建築物耐震能力未達一 定標準"或"未達最低等級"也就是你家"有危險"跟"很危險"的意思，但是這又如何呢？ 政府會視情況送你容積獎勵，但又不是蓋新房子不用錢XD 5.其實以目前耐震設計的角度來說，即便您的柱子沒這些裂縫，也是耐震強度不足的，畢 竟法規相隔了這麼久而公寓類型的建物之所以還算安全，主要是牆量比很高，牆吃掉了大 部分的地震力，在挑選類似的公寓物件時，如果能把握避開"騎樓、住商混和"和"整棟為 住宅使用、有完整梯間、外牆無明顯裂縫傾斜"已經是趨吉避凶的選擇。 6.若購買類似的物件千萬不能"現況交屋"，通常漏水問題不只會有一處，也不是那麼好解 決。 ※ 引述《jerry998 (jerry)》之銘言： : 板上大大您好 : 最近看屋找到一間格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5樓， : 但發現室內RC柱子有垂直大裂縫，裂縫寬度超過十元硬幣厚度， : 在同根柱子的外牆3~4樓處也有發現垂直裂縫(2樓陽台往外推所以看不到)， : 但磁磚都沒掉，在頂加的窗台(柱子正上方)找到應該是進入漏水的地方。 : 感謝非常多舊文都大致爬完，似乎是鋼筋鏽蝕膨脹把周圍包覆的混凝土撐裂(膨拱)? : 上網查了結構技師工會的費用大概需要1~20000， : 在還沒下確定要買的狀況下 直接自費有點痛。 : 很需要大家的意見作為評估~ : 若將頂加漏水來源修補後，想了解柱子裂縫的處理方式， : 是否將有裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土就能對結構安全有補強效果呢? : 還是需要樓下1~4樓的屋主也做補強才有用呢? : 希望能多多給一些建議，非常感謝土木板的板友！ : 謝謝 : 附上照片室內柱子 : https://imgur.com/a/nGcnIb5 : https://imgur.com/a/cXx2laD : 外牆(3~4樓有裂痕) : https://imgur.com/a/XGNRop8 : -- :

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.32 (臺灣) : ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Civil/M.1608824975.A.40A.html : ※ 編輯: jerry998 (106.1.233.32 臺灣), 12/24/2020 23:50:39 : 推 bowaveradio: 你的作法聽起來沒什麼用 12/24 23:56 : 推 ravanna: 你的做法沒用，只是搞外觀而已，建議是別買了，老公寓五 12/25 00:04 : → ravanna: 樓補強cp很低 12/25 00:04 : 推 ravanna: 柱子裂縫看起來問題蠻大的，自住的話跳過好，結構補強效 12/25 00:07 : → ravanna: 益說真的也不是很大 12/25 00:07 : 非常感謝大大建議，我還以為這是結構補強的方法... : 方便了解有效的結構補強做法大概是什麼呢?希望能藉此機會長知識 : 看了好多間公寓屋齡都比自己年紀還大,只好繼續找了 : 再次感謝!!!謝謝 : ※ 編輯: jerry998 (106.1.233.32 臺灣), 12/25/2020 00:25:11 : 推 showgo: 主結構柱裂成這樣，你還想買...只能說你心臟很大顆 12/25 00:26 : → jerry998: 因為一直都是租屋努力存錢,沒買過房子,房仲說這漏水修補 12/25 00:33 : → jerry998: 一下就好了,所以來板上向各位請益,真的慶幸有大家的建議 12/25 00:33 : → jerry998: ^^ 12/25 00:33 : 推 ravanna: 不用去研究補強啦，基本上你會挑這價位帶的物件，要動到 12/25 00:42 : → ravanna: 補強的基本上都不用看，一來太麻煩跑程序搞那有的沒的不 12/25 00:43 : → ravanna: 如多看幾間二來效益真的不大 12/25 00:43 : → jerry998: 好的,接下來找屋會特別注意!謝謝您 12/25 00:54 : 推 clark86913: 今年土技施工法第一題就考結構柱補強 XD 但你照片這是 12/25 03:01 : → clark86913: 邊角柱 不管哪種補強法都需要敲牆 工程浩大還是算了 12/25 03:03 : → PopDarkman: 大多數房仲說的話都是屁 12/25 10:01 : 推 louis1019: 如果價錢 跟地點都可以接受的話，承擔一部分的風險是可 12/25 10:44 : → louis1019: 以考慮的 12/25 10:44 : 藉由此機會請益各位大大，這棟比附近屋齡均值約少十年但卻裂成這樣，是因為長期漏水沒 : 處理?還是成分含海砂，或是施工法問題呢?希望瞭解原因能做為未來的警惕。 : 另外，有點好奇這狀況估計會符合危老重建的條件嗎？(網路上只查到安全性能評估結果未 : 達最低等級者) : 屋主價格沒有低於實價登錄均值，可能他覺得屋況無大礙吧QQ : ※ 編輯: jerry998 (42.72.83.27 臺灣), 12/25/2020 11:40:17 : 推 hsu09952130: 補強都是整棟建築物一起評估的，你只補你那間也沒什 12/25 12:50 : → hsu09952130: 麼用 12/25 12:50 : 推 AISC: 老公寓該倒的還是會倒的 12/25 22:11 : 推 CJhang: 不動產物件那麼多 何必單戀一個有一堆明顯瑕疵的物件 又不 12/26 01:33 : → CJhang: 是業代會把5%吐回給你== 12/26 01:33 : 感謝大家的經驗分享，小弟不考慮這間了，還蠻想瞭解劣化成這樣的主因，以後若有幸買到 : 房後較能避免發生! : ※ 編輯: jerry998 (42.72.100.78 臺灣), 12/26/2020 14:41:14 : → fengyen: 如果是五樓的五樓，柱會這樣，我是判斷不出來原因耶 12/26 20:38 : → fengyen: 因為如果屋頂沒有違建，五樓的柱承受的力量不大 12/26 20:39 : → fengyen: 會有長達一公尺左右的裂縫，又是垂直而不是45度 12/26 20:40 : → fengyen: 感覺起來可能那段區域的箍筋都是空的的感覺 12/26 20:42 : → fengyen: 你說有頂加，個人就會推測頂加因為要做廁所等 12/26 20:45 : → fengyen: 所以有多打一層混凝土或砂漿約20公分 12/26 20:45 : → fengyen: 這樣才能做污水管的泄水坡度，不過那很重 12/26 20:46 : → fengyen: 如果有地震，就可能影響到下方柱的承載力 12/26 20:47 : 推 lariat: 嫌錢太多再買 12/26 21:34 : → lariat: 大多數房仲根本就不是土木的 12/26 21:35 : 原來如此，頂加的衛浴與樓下位置相同，水管應該不會太斜，那應該就是原本柱子結構不紮 : 實囉，難怪後陽台柱子也有垂直裂痕，感謝大大解惑! : 土木的職涯發展應該比較好且穩定吧XD : ※ 編輯: jerry998 (42.72.100.78 臺灣), 12/27/2020 18:10:25 : 推 RASSIS: 土木職涯發展比較好且穩定? 這一定是哪裡搞錯了 12/27 18:34 : 那可能是我搞錯了...XD : ※ 編輯: jerry998 (42.73.2.207 臺灣), 12/27/2020 22:07:06 : 推 pprisa: 因爲資訊不是很多。我提個不同觀點，這垂直裂縫的位置真 12/28 01:29 : → pprisa: 的是結構柱嗎？ 會不會是部份包管線的假柱？ 依外牆照片 12/28 01:29 : → pprisa: 分離式冷氣管線的位置。似乎不太可能是整個結構柱 12/28 01:29 : 推 harry458030: 這麼長的裂縫看起來不太妙 勸退 12/28 18:46 --

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