前面已经很多版友分享意见了，这边补充几点看法给您参考 1.个人研判照片中的裂缝确实是钢筋锈蚀膨胀导致，此种破坏通常是屋顶防水失效 或是柱内埋管导致水气渗入混凝土内造成钢筋生锈。 2.结构补强、结构修复是完全不同的概念，结构修复是复原原设计的结构强度，补强则是 补过之後提升构件强度，您所提到的"裂缝区域打掉，钢筋涂上防锈剂、环氧土"都是属於 结构修复的概念，而真正有补强作用的例如是"钢钣补强、碳纤补强、扩柱、翼墙"等作法 3.所谓的海砂屋泛指混凝土氯离子含量过高的建筑屋，但这个标准是有改过的(从以前的 0.6kg/m3到目前0.3kg/m3)，用最新的标准来看待过去的旧房子其实不完全合适 以照片的情况来并不是氯离子含量过高造成的，因为氯离子过高的房子整体钢筋混凝土非 常容易受潮而生锈不会只有您说的这处，只能说柱子那一侧长期漏水没处理导致。 4.以目前危老的评判标准来看，多数公寓类型的建物都符合耐震"建筑物耐震能力未达一 定标准"或"未达最低等级"也就是你家"有危险"跟"很危险"的意思，但是这又如何呢？ 政府会视情况送你容积奖励，但又不是盖新房子不用钱XD 5.其实以目前耐震设计的角度来说，即便您的柱子没这些裂缝，也是耐震强度不足的，毕 竟法规相隔了这麽久而公寓类型的建物之所以还算安全，主要是墙量比很高，墙吃掉了大 部分的地震力，在挑选类似的公寓物件时，如果能把握避开"骑楼、住商混和"和"整栋为 住宅使用、有完整梯间、外墙无明显裂缝倾斜"已经是趋吉避凶的选择。 6.若购买类似的物件千万不能"现况交屋"，通常漏水问题不只会有一处，也不是那麽好解 决。 ※ 引述《jerry998 (jerry)》之铭言： : 板上大大您好 : 最近看屋找到一间格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5楼， : 但发现室内RC柱子有垂直大裂缝，裂缝宽度超过十元硬币厚度， : 在同根柱子的外墙3~4楼处也有发现垂直裂缝(2楼阳台往外推所以看不到)， : 但磁砖都没掉，在顶加的窗台(柱子正上方)找到应该是进入漏水的地方。 : 感谢非常多旧文都大致爬完，似乎是钢筋锈蚀膨胀把周围包覆的混凝土撑裂(膨拱)? : 上网查了结构技师工会的费用大概需要1~20000， : 在还没下确定要买的状况下 直接自费有点痛。 : 很需要大家的意见作为评估~ : 若将顶加漏水来源修补後，想了解柱子裂缝的处理方式， : 是否将有裂缝区域打掉，钢筋涂上防锈剂、环氧土就能对结构安全有补强效果呢? : 还是需要楼下1~4楼的屋主也做补强才有用呢? : 希望能多多给一些建议，非常感谢土木板的板友！ : 谢谢 : 附上照片室内柱子 : https://imgur.com/a/nGcnIb5 : https://imgur.com/a/cXx2laD : 外墙(3~4楼有裂痕) : https://imgur.com/a/XGNRop8 : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.1.233.32 (台湾) : ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Civil/M.1608824975.A.40A.html : ※ 编辑: jerry998 (106.1.233.32 台湾), 12/24/2020 23:50:39 : 推 bowaveradio: 你的作法听起来没什麽用 12/24 23:56 : 推 ravanna: 你的做法没用，只是搞外观而已，建议是别买了，老公寓五 12/25 00:04 : → ravanna: 楼补强cp很低 12/25 00:04 : 推 ravanna: 柱子裂缝看起来问题蛮大的，自住的话跳过好，结构补强效 12/25 00:07 : → ravanna: 益说真的也不是很大 12/25 00:07 : 非常感谢大大建议，我还以为这是结构补强的方法... : 方便了解有效的结构补强做法大概是什麽呢?希望能藉此机会长知识 : 看了好多间公寓屋龄都比自己年纪还大,只好继续找了 : 再次感谢!!!谢谢 : ※ 编辑: jerry998 (106.1.233.32 台湾), 12/25/2020 00:25:11 : 推 showgo: 主结构柱裂成这样，你还想买...只能说你心脏很大颗 12/25 00:26 : → jerry998: 因为一直都是租屋努力存钱,没买过房子,房仲说这漏水修补 12/25 00:33 : → jerry998: 一下就好了,所以来板上向各位请益,真的庆幸有大家的建议 12/25 00:33 : → jerry998: ^^ 12/25 00:33 : 推 ravanna: 不用去研究补强啦，基本上你会挑这价位带的物件，要动到 12/25 00:42 : → ravanna: 补强的基本上都不用看，一来太麻烦跑程序搞那有的没的不 12/25 00:43 : → ravanna: 如多看几间二来效益真的不大 12/25 00:43 : → jerry998: 好的,接下来找屋会特别注意!谢谢您 12/25 00:54 : 推 clark86913: 今年土技施工法第一题就考结构柱补强 XD 但你照片这是 12/25 03:01 : → clark86913: 边角柱 不管哪种补强法都需要敲墙 工程浩大还是算了 12/25 03:03 : → PopDarkman: 大多数房仲说的话都是屁 12/25 10:01 : 推 louis1019: 如果价钱 跟地点都可以接受的话，承担一部分的风险是可 12/25 10:44 : → louis1019: 以考虑的 12/25 10:44 : 藉由此机会请益各位大大，这栋比附近屋龄均值约少十年但却裂成这样，是因为长期漏水没 : 处理?还是成分含海砂，或是施工法问题呢?希望了解原因能做为未来的警惕。 : 另外，有点好奇这状况估计会符合危老重建的条件吗？(网路上只查到安全性能评估结果未 : 达最低等级者) : 屋主价格没有低於实价登录均值，可能他觉得屋况无大碍吧QQ : ※ 编辑: jerry998 (42.72.83.27 台湾), 12/25/2020 11:40:17 : 推 hsu09952130: 补强都是整栋建筑物一起评估的，你只补你那间也没什 12/25 12:50 : → hsu09952130: 麽用 12/25 12:50 : 推 AISC: 老公寓该倒的还是会倒的 12/25 22:11 : 推 CJhang: 不动产物件那麽多 何必单恋一个有一堆明显瑕疵的物件 又不 12/26 01:33 : → CJhang: 是业代会把5%吐回给你== 12/26 01:33 : 感谢大家的经验分享，小弟不考虑这间了，还蛮想了解劣化成这样的主因，以後若有幸买到 : 房後较能避免发生! : ※ 编辑: jerry998 (42.72.100.78 台湾), 12/26/2020 14:41:14 : → fengyen: 如果是五楼的五楼，柱会这样，我是判断不出来原因耶 12/26 20:38 : → fengyen: 因为如果屋顶没有违建，五楼的柱承受的力量不大 12/26 20:39 : → fengyen: 会有长达一公尺左右的裂缝，又是垂直而不是45度 12/26 20:40 : → fengyen: 感觉起来可能那段区域的箍筋都是空的的感觉 12/26 20:42 : → fengyen: 你说有顶加，个人就会推测顶加因为要做厕所等 12/26 20:45 : → fengyen: 所以有多打一层混凝土或砂浆约20公分 12/26 20:45 : → fengyen: 这样才能做污水管的泄水坡度，不过那很重 12/26 20:46 : → fengyen: 如果有地震，就可能影响到下方柱的承载力 12/26 20:47 : 推 lariat: 嫌钱太多再买 12/26 21:34 : → lariat: 大多数房仲根本就不是土木的 12/26 21:35 : 原来如此，顶加的卫浴与楼下位置相同，水管应该不会太斜，那应该就是原本柱子结构不紮 : 实罗，难怪後阳台柱子也有垂直裂痕，感谢大大解惑! : 土木的职涯发展应该比较好且稳定吧XD : ※ 编辑: jerry998 (42.72.100.78 台湾), 12/27/2020 18:10:25 : 推 RASSIS: 土木职涯发展比较好且稳定? 这一定是哪里搞错了 12/27 18:34 : 那可能是我搞错了...XD : ※ 编辑: jerry998 (42.73.2.207 台湾), 12/27/2020 22:07:06 : 推 pprisa: 因爲资讯不是很多。我提个不同观点，这垂直裂缝的位置真 12/28 01:29 : → pprisa: 的是结构柱吗？ 会不会是部份包管线的假柱？ 依外墙照片 12/28 01:29 : → pprisa: 分离式冷气管线的位置。似乎不太可能是整个结构柱 12/28 01:29 : 推 harry458030: 这麽长的裂缝看起来不太妙 劝退 12/28 18:46 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.165.14.216 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Civil/M.1609175228.A.44D.html