作者jerry998 (jerry)
看板Civil
標題[請益]柱子10元裂縫問題請教
時間Thu Dec 24 23:49:33 2020
板上大大您好
最近看屋找到一間格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5樓，
但發現室內RC柱子有垂直大裂縫，裂縫寬度超過十元硬幣厚度，
在同根柱子的外牆3~4樓處也有發現垂直裂縫(2樓陽台往外推所以看不到)，
但磁磚都沒掉，在頂加的窗台(柱子正上方)找到應該是進入漏水的地方。
感謝非常多舊文都大致爬完，似乎是鋼筋鏽蝕膨脹把周圍包覆的混凝土撐裂(膨拱)?
上網查了結構技師工會的費用大概需要1~20000，
在還沒下確定要買的狀況下 直接自費有點痛。
很需要大家的意見作為評估~
若將頂加漏水來源修補後，想了解柱子裂縫的處理方式，
是否將有裂縫區域打掉，鋼筋塗上防鏽劑、環氧土就能對結構安全有補強效果呢?
還是需要樓下1~4樓的屋主也做補強才有用呢?
希望能多多給一些建議，非常感謝土木板的板友！
謝謝
附上照片室內柱子
https://imgur.com/a/nGcnIb5
https://imgur.com/a/cXx2laD
外牆(3~4樓有裂痕)
https://imgur.com/a/XGNRop8
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.233.32 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Civil/M.1608824975.A.40A.html
※ 編輯: jerry998 (106.1.233.32 臺灣), 12/24/2020 23:50:39
1F：推 bowaveradio: 你的作法聽起來沒什麼用12/24 23:56
2F：推 ravanna: 你的做法沒用，只是搞外觀而已，建議是別買了，老公寓五12/25 00:04
3F：→ ravanna: 樓補強cp很低12/25 00:04
4F：推 ravanna: 柱子裂縫看起來問題蠻大的，自住的話跳過好，結構補強效12/25 00:07
5F：→ ravanna: 益說真的也不是很大12/25 00:07
非常感謝大大建議，我還以為這是結構補強的方法...
方便了解有效的結構補強做法大概是什麼呢?希望能藉此機會長知識
看了好多間公寓屋齡都比自己年紀還大,只好繼續找了
再次感謝!!!謝謝
※ 編輯: jerry998 (106.1.233.32 臺灣), 12/25/2020 00:25:11
6F：推 showgo: 主結構柱裂成這樣，你還想買...只能說你心臟很大顆12/25 00:26
7F：→ jerry998: 因為一直都是租屋努力存錢,沒買過房子,房仲說這漏水修補12/25 00:33
8F：→ jerry998: 一下就好了,所以來板上向各位請益,真的慶幸有大家的建議12/25 00:33
9F：→ jerry998: ^^12/25 00:33
10F：推 ravanna: 不用去研究補強啦，基本上你會挑這價位帶的物件，要動到12/25 00:42
11F：→ ravanna: 補強的基本上都不用看，一來太麻煩跑程序搞那有的沒的不12/25 00:43
12F：→ ravanna: 如多看幾間二來效益真的不大12/25 00:43
13F：→ jerry998: 好的,接下來找屋會特別注意!謝謝您12/25 00:54
14F：推 clark86913: 今年土技施工法第一題就考結構柱補強 XD 但你照片這是12/25 03:01
15F：→ clark86913: 邊角柱 不管哪種補強法都需要敲牆 工程浩大還是算了12/25 03:03
16F：→ PopDarkman: 大多數房仲說的話都是屁12/25 10:01
17F：推 louis1019: 如果價錢 跟地點都可以接受的話，承擔一部分的風險是可12/25 10:44
18F：→ louis1019: 以考慮的12/25 10:44
藉由此機會請益各位大大，這棟比附近屋齡均值約少十年但卻裂成這樣，是因為長期漏水沒
處理?還是成分含海砂，或是施工法問題呢?希望瞭解原因能做為未來的警惕。
另外，有點好奇這狀況估計會符合危老重建的條件嗎？(網路上只查到安全性能評估結果未
達最低等級者)
屋主價格沒有低於實價登錄均值，可能他覺得屋況無大礙吧QQ
※ 編輯: jerry998 (42.72.83.27 臺灣), 12/25/2020 11:40:17
19F：推 hsu09952130: 補強都是整棟建築物一起評估的，你只補你那間也沒什12/25 12:50
20F：→ hsu09952130: 麼用 12/25 12:50
21F：推 AISC: 老公寓該倒的還是會倒的12/25 22:11
22F：推 CJhang: 不動產物件那麼多 何必單戀一個有一堆明顯瑕疵的物件 又不12/26 01:33
23F：→ CJhang: 是業代會把5%吐回給你==12/26 01:33
感謝大家的經驗分享，小弟不考慮這間了，還蠻想瞭解劣化成這樣的主因，以後若有幸買到
房後較能避免發生!
※ 編輯: jerry998 (42.72.100.78 臺灣), 12/26/2020 14:41:14
24F：→ fengyen: 如果是五樓的五樓，柱會這樣，我是判斷不出來原因耶 12/26 20:38
25F：→ fengyen: 因為如果屋頂沒有違建，五樓的柱承受的力量不大 12/26 20:39
26F：→ fengyen: 會有長達一公尺左右的裂縫，又是垂直而不是45度12/26 20:40
27F：→ fengyen: 感覺起來可能那段區域的箍筋都是空的的感覺 12/26 20:42
28F：→ fengyen: 你說有頂加，個人就會推測頂加因為要做廁所等 12/26 20:45
29F：→ fengyen: 所以有多打一層混凝土或砂漿約20公分12/26 20:45
30F：→ fengyen: 這樣才能做污水管的泄水坡度，不過那很重 12/26 20:46
31F：→ fengyen: 如果有地震，就可能影響到下方柱的承載力12/26 20:47
32F：推 lariat: 嫌錢太多再買12/26 21:34
33F：→ lariat: 大多數房仲根本就不是土木的12/26 21:35
原來如此，頂加的衛浴與樓下位置相同，水管應該不會太斜，那應該就是原本柱子結構不紮
實囉，難怪後陽台柱子也有垂直裂痕，感謝大大解惑!
土木的職涯發展應該比較好且穩定吧XD
※ 編輯: jerry998 (42.72.100.78 臺灣), 12/27/2020 18:10:25
34F：推 RASSIS: 土木職涯發展比較好且穩定? 這一定是哪裡搞錯了12/27 18:34
那可能是我搞錯了...XD
※ 編輯: jerry998 (42.73.2.207 臺灣), 12/27/2020 22:07:06
35F：推 pprisa: 因爲資訊不是很多。我提個不同觀點，這垂直裂縫的位置真 12/28 01:29
36F：→ pprisa: 的是結構柱嗎？ 會不會是部份包管線的假柱？ 依外牆照片12/28 01:29
37F：→ pprisa: 分離式冷氣管線的位置。似乎不太可能是整個結構柱 12/28 01:29
38F：推 harry458030: 這麼長的裂縫看起來不太妙 勸退12/28 18:46
找了時間再次翻照片試著推算柱子的位置
，在室內 柱子與窗邊的距離大概約一片窗戶(紅框)
https://imgur.com/a/Ve53DS6
在屋外也抓同樣距離,
https://imgur.com/a/fDkodMK
這樣看起來樓下冷氣管的出線位置好像是在柱子邊緣對嗎?
https://imgur.com/a/D6Qbqqt
補充,這間屋子是邊間，上圖右側沒有連接房子，
室內只有左側有凸出的柱子形狀(有裂),右側沒有凸出的形狀，
不知這樣的資訊能否判斷結構柱的位置呢?
雖然已放棄這間, 很感謝大大的發現與建議, 讓小弟能藉此機會多學習看屋子的安全性!!
※ 編輯: jerry998 (114.137.7.126 臺灣), 12/29/2020 23:45:51