作者jerry998 (jerry)
看板Civil
标题[请益]柱子10元裂缝问题请教
时间Thu Dec 24 23:49:33 2020
板上大大您好
最近看屋找到一间格局位置符合需求的房子，3X年老公寓5楼，
但发现室内RC柱子有垂直大裂缝，裂缝宽度超过十元硬币厚度，
在同根柱子的外墙3~4楼处也有发现垂直裂缝(2楼阳台往外推所以看不到)，
但磁砖都没掉，在顶加的窗台(柱子正上方)找到应该是进入漏水的地方。
感谢非常多旧文都大致爬完，似乎是钢筋锈蚀膨胀把周围包覆的混凝土撑裂(膨拱)?
上网查了结构技师工会的费用大概需要1~20000，
在还没下确定要买的状况下 直接自费有点痛。
很需要大家的意见作为评估~
若将顶加漏水来源修补後，想了解柱子裂缝的处理方式，
是否将有裂缝区域打掉，钢筋涂上防锈剂、环氧土就能对结构安全有补强效果呢?
还是需要楼下1~4楼的屋主也做补强才有用呢?
希望能多多给一些建议，非常感谢土木板的板友！
谢谢
附上照片室内柱子
https://imgur.com/a/nGcnIb5
https://imgur.com/a/cXx2laD
外墙(3~4楼有裂痕)
https://imgur.com/a/XGNRop8
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 106.1.233.32 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Civil/M.1608824975.A.40A.html
※ 编辑: jerry998 (106.1.233.32 台湾), 12/24/2020 23:50:39
1F：推 bowaveradio: 你的作法听起来没什麽用12/24 23:56
2F：推 ravanna: 你的做法没用，只是搞外观而已，建议是别买了，老公寓五12/25 00:04
3F：→ ravanna: 楼补强cp很低12/25 00:04
4F：推 ravanna: 柱子裂缝看起来问题蛮大的，自住的话跳过好，结构补强效12/25 00:07
5F：→ ravanna: 益说真的也不是很大12/25 00:07
非常感谢大大建议，我还以为这是结构补强的方法...
方便了解有效的结构补强做法大概是什麽呢?希望能藉此机会长知识
看了好多间公寓屋龄都比自己年纪还大,只好继续找了
再次感谢!!!谢谢
※ 编辑: jerry998 (106.1.233.32 台湾), 12/25/2020 00:25:11
6F：推 showgo: 主结构柱裂成这样，你还想买...只能说你心脏很大颗12/25 00:26
7F：→ jerry998: 因为一直都是租屋努力存钱,没买过房子,房仲说这漏水修补12/25 00:33
8F：→ jerry998: 一下就好了,所以来板上向各位请益,真的庆幸有大家的建议12/25 00:33
9F：→ jerry998: ^^12/25 00:33
10F：推 ravanna: 不用去研究补强啦，基本上你会挑这价位带的物件，要动到12/25 00:42
11F：→ ravanna: 补强的基本上都不用看，一来太麻烦跑程序搞那有的没的不12/25 00:43
12F：→ ravanna: 如多看几间二来效益真的不大12/25 00:43
13F：→ jerry998: 好的,接下来找屋会特别注意!谢谢您12/25 00:54
14F：推 clark86913: 今年土技施工法第一题就考结构柱补强 XD 但你照片这是12/25 03:01
15F：→ clark86913: 边角柱 不管哪种补强法都需要敲墙 工程浩大还是算了12/25 03:03
16F：→ PopDarkman: 大多数房仲说的话都是屁12/25 10:01
17F：推 louis1019: 如果价钱 跟地点都可以接受的话，承担一部分的风险是可12/25 10:44
18F：→ louis1019: 以考虑的12/25 10:44
藉由此机会请益各位大大，这栋比附近屋龄均值约少十年但却裂成这样，是因为长期漏水没
处理?还是成分含海砂，或是施工法问题呢?希望了解原因能做为未来的警惕。
另外，有点好奇这状况估计会符合危老重建的条件吗？(网路上只查到安全性能评估结果未
达最低等级者)
屋主价格没有低於实价登录均值，可能他觉得屋况无大碍吧QQ
※ 编辑: jerry998 (42.72.83.27 台湾), 12/25/2020 11:40:17
19F：推 hsu09952130: 补强都是整栋建筑物一起评估的，你只补你那间也没什12/25 12:50
20F：→ hsu09952130: 麽用 12/25 12:50
21F：推 AISC: 老公寓该倒的还是会倒的12/25 22:11
22F：推 CJhang: 不动产物件那麽多 何必单恋一个有一堆明显瑕疵的物件 又不12/26 01:33
23F：→ CJhang: 是业代会把5%吐回给你==12/26 01:33
感谢大家的经验分享，小弟不考虑这间了，还蛮想了解劣化成这样的主因，以後若有幸买到
房後较能避免发生!
※ 编辑: jerry998 (42.72.100.78 台湾), 12/26/2020 14:41:14
24F：→ fengyen: 如果是五楼的五楼，柱会这样，我是判断不出来原因耶 12/26 20:38
25F：→ fengyen: 因为如果屋顶没有违建，五楼的柱承受的力量不大 12/26 20:39
26F：→ fengyen: 会有长达一公尺左右的裂缝，又是垂直而不是45度12/26 20:40
27F：→ fengyen: 感觉起来可能那段区域的箍筋都是空的的感觉 12/26 20:42
28F：→ fengyen: 你说有顶加，个人就会推测顶加因为要做厕所等 12/26 20:45
29F：→ fengyen: 所以有多打一层混凝土或砂浆约20公分12/26 20:45
30F：→ fengyen: 这样才能做污水管的泄水坡度，不过那很重 12/26 20:46
31F：→ fengyen: 如果有地震，就可能影响到下方柱的承载力12/26 20:47
32F：推 lariat: 嫌钱太多再买12/26 21:34
33F：→ lariat: 大多数房仲根本就不是土木的12/26 21:35
原来如此，顶加的卫浴与楼下位置相同，水管应该不会太斜，那应该就是原本柱子结构不紮
实罗，难怪後阳台柱子也有垂直裂痕，感谢大大解惑!
土木的职涯发展应该比较好且稳定吧XD
※ 编辑: jerry998 (42.72.100.78 台湾), 12/27/2020 18:10:25
34F：推 RASSIS: 土木职涯发展比较好且稳定? 这一定是哪里搞错了12/27 18:34
那可能是我搞错了...XD
※ 编辑: jerry998 (42.73.2.207 台湾), 12/27/2020 22:07:06
35F：推 pprisa: 因爲资讯不是很多。我提个不同观点，这垂直裂缝的位置真 12/28 01:29
36F：→ pprisa: 的是结构柱吗？ 会不会是部份包管线的假柱？ 依外墙照片12/28 01:29
37F：→ pprisa: 分离式冷气管线的位置。似乎不太可能是整个结构柱 12/28 01:29
38F：推 harry458030: 这麽长的裂缝看起来不太妙 劝退12/28 18:46
找了时间再次翻照片试着推算柱子的位置
，在室内 柱子与窗边的距离大概约一片窗户(红框)
https://imgur.com/a/Ve53DS6
在屋外也抓同样距离,
https://imgur.com/a/fDkodMK
这样看起来楼下冷气管的出线位置好像是在柱子边缘对吗?
https://imgur.com/a/D6Qbqqt
补充,这间屋子是边间，上图右侧没有连接房子，
室内只有左侧有凸出的柱子形状(有裂),右侧没有凸出的形状，
不知这样的资讯能否判断结构柱的位置呢?
虽然已放弃这间, 很感谢大大的发现与建议, 让小弟能藉此机会多学习看屋子的安全性!!
※ 编辑: jerry998 (114.137.7.126 台湾), 12/29/2020 23:45:51