作者saltlake (SaltLake)
看板Civil
標題[請益] 查閱售屋的設計資訊
時間Tue Aug 25 23:05:43 2015
購買預售屋常聽聞事先的廣告和參觀的樣品屋之狀況
與日後交屋時況有所不同而起糾紛
請問
我們在購屋下訂單之前 除了主動要求賣方出示建築執照
設計圖 大樓使用執照等資料以外
能夠在賣方未同意的情況下到市政單位查閱那些資料嗎?
或者
有沒有甚麼公開的資料就可事先查閱以資比對?
最後
除了訂約前要求賣方出示前述資料以外
還有甚麼其他有幫助的資料嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.193.157
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Civil/M.1440515145.A.1B0.html
1F：→ zuper: 你是買預售屋? 預售屋不會有使用執照, 有的就是成屋了 08/25 23:20
2F：→ zuper: 買預售屋就是與建商的合約、圖說，政府沒有管那麼多 08/25 23:21
3F：→ zuper: 如果買成屋，就現場看一看，以現況為主囉 08/25 23:22
所以預售屋的時候就是仔細查看他們的建築執照跟工程圖樣與說明
確認目前買的就是以後蓋的樣子?
但是工程部是常聽說有修改設計等等的 那不就又和謙購買合約時候不同?
跟建商的合約要特別注意那些點?
有些號稱是地主自建 這種和公司建造有啥差異?
※ 編輯: saltlake (114.44.193.157), 08/26/2015 11:30:05
4F：→ soar1983: 建築執照其實也不太需要，有需要保存留下的是銷海，還 08/26 12:39
5F：→ soar1983: 有合約看清楚，另外買屋不管業務說什麼，合約白紙黑字寫 08/26 12:39
6F：→ soar1983: 清楚註計清楚，因為到交屋都過好幾年了，當初跟你簽約 08/26 12:40
7F：→ soar1983: 的搞不好早跑了，圖說及家配圖合約等都簽字壓日期最好， 08/26 12:40
8F：→ soar1983: 業務有答應什麼事情都註記在合約上才不至於有糾紛 08/26 12:40
9F：→ soar1983: 地主自建就是地主自己或是找人賣，當然保固方面就可能 08/26 12:42
10F：→ soar1983: 轉嫁給營造廠，確認是否保固方面的問題 08/26 12:42
有時候路上經過工地好像會看到圍籬上面註明 某某建設公司和起造人甚麼的
這些是法律規定要公開顯示的?
有人建議說看建築執照才好看起造人是誰 如果是個人就可能是地主甚麼的
以後就比較沒保固啥的
所以除了跟地主簽約還要跟建商簽保固的約?
※ 編輯: saltlake (114.44.193.157), 08/26/2015 18:13:23
11F：→ soar1983: 看簽的合約怎麼寫！合約都有該起簽約對象誰保固就誰， 08/26 19:55
12F：→ soar1983: 相對的起造人就不是那麼重要，因為有些案子起造人會是 08/26 19:55
13F：→ soar1983: 銀行，但是是由建商簽約，保固也是由建商負責 08/26 19:55
14F：→ soar1983: 至於簽約建商名稱最好去查看是否有不良紀錄或是空頭公司 08/26 19:59
15F：→ soar1983: ，因為有些是打算幹一票就閃的，所以老牌建商價格會貴點 08/26 19:59
16F：→ soar1983: 而相對保固也安全點，一分錢一分貨的道理 08/26 19:59