※ 引述《ccu125 ()》之銘言： : 我的目標是想有一筆資金後，能自己推建案銷售。 目標是甲方建商 : 我的做法是先從專做一般住宅、集合住宅、豪宅的乙方監造開始做起， 想從營造廠開始學,一個案子從頭到尾2~3年 : 在兩個完整建案的過程中學習到"看到企劃"後就能在腦海中有一個藍圖， : 對進度、成本、和品質方面有自己的一套，然後考上土技，擔任現場主任， 營造廠大多是發小包執行,所以這裡的管理主要是合約管理,與管理工程師人員 不是人,機,料管理,發到小包的素質良窳影響很大 採購過程如何能夠低價選到素質好的包商也是學問 一般公司制度設計應該也不會讓主任有採購權,所以這又是兩塊不同的學習方向 另外你跳過了(建築師)建築設計這一塊,容積建蔽法規分析,銷坪面積,建築設計,請建照 也是另一門要花很多時間的專業 土技考上應可能朝結構設計複委託發展,這一塊競爭也很激烈,板上應該有很多前輩 : 把自己的藍圖和現場的實際情況做結合，在主持兩個建案後， 當兩個建案的工地主任嗎? 若是從乙方監造開始學,要到主任,可能要先磨兩塊工地, 之後再當兩個工地主任,要花多少時間應該可以概抓 : 再往建設公司方面去學習推行建案中所需要的土地開發、市場評估和企劃， 既然目標是當建商,那應該直接去建商學比較快 營造廠與土技那一塊,委託專業處理即可 : 不知到各位板大對這樣的規劃有沒有甚麼看法? : ===================================================================== : 目前思考的點在於 : 要找"乙方營造"或者是"建設公司包辦監造營造的營造" : 個人認為差異性在: : 1、乙方營造被盯，可以學到比較多。 : 2、建設的營造可以學到當"營造監造都是自己人"時，如何相輔相成。 不知如何回答...這麼說以建商而論,營造成本,是用15萬/坪這樣的尺度來討論的 : 請板上各位前輩指教，謝謝。 若真的想當建商,時間重點不應該放在營造廠,或應該說不要放太多在營造廠 每個人的工作生涯也沒多長,既然目標明確,就直接衝去,別拐彎抹角 我還沒提到土地掮客,房屋代銷,建設營建相關法務,土地代書,交屋後的售後服務... 樣樣若都要搞到專精,都是要花很多時間>...所以不可能每樣都要專 本人剛好待過乙方與甲方...提供點意見參考 --

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