作者ccu125 ()
看板Civil
標題[請益] 未來規劃請益
時間Thu Nov 29 17:02:36 2012
我的目標是想有一筆資金後，能自己推建案銷售。
我的做法是先從專做一般住宅、集合住宅、豪宅的乙方監造開始做起，
在兩個完整建案的過程中學習到"看到企劃"後就能在腦海中有一個藍圖，
對進度、成本、和品質方面有自己的一套，然後考上土技，擔任現場主任，
把自己的藍圖和現場的實際情況做結合，在主持兩個建案後，
再往建設公司方面去學習推行建案中所需要的土地開發、市場評估和企劃，
不知到各位板大對這樣的規劃有沒有甚麼看法?
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目前思考的點在於
要找"乙方營造"或者是"建設公司包辦監造營造的營造"
個人認為差異性在:
1、乙方營造被盯，可以學到比較多。
2、建設的營造可以學到當"營造監造都是自己人"時，如何相輔相成。
請板上各位前輩指教，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 140.120.19.1
1F：→ lachtchlee:那筆資金較難 先考張牌照吧 土地開發 市場 企劃 還有黑 11/29 17:15
2F：→ lachtchlee:兩道 等 可也只能邊走邊學 因為這些有點靠機運 自己有 11/29 17:19
3F：→ lachtchlee:張技師牌 再搞個丙級營造 慢慢試 慢慢等升等 再去接你 11/29 17:24
4F：→ ccu125:牌是一定會考 , 邊走邊學也是必然 , 只是想選條成功機率 11/29 17:25
5F：→ ccu125:較大的路來走 11/29 17:25
6F：→ lachtchlee:你所言的雄偉大業 較自然 風險也較小 (黑白兩道) 11/29 17:27
7F：→ ccu125:l大的建議是建設部分靠機運 , 沒有的話從丙級營造開始 11/29 17:27
8F：→ ccu125:慢慢從丙級營造開始做 , 做到有資本額可以搞建設公司 11/29 17:29
9F：→ ccu125:這樣較順理成章、自然,風險較小 ? 意思是這樣嗎 ? 11/29 17:29
10F：→ ccu125:那請教l大認為我從乙方營造還是包辦的開始會較好 ? 11/29 17:31
11F：→ lachtchlee:土地開發=黑白兩道 牌是要越早考越有可能到手 11/29 17:32
12F：→ lachtchlee:技術性的為先 牌尤其重要 它代表你的身份 11/29 17:35
13F：→ ccu125:感謝l大 , 那您認為我該從哪兒入門較好 ? (牌以外) 11/29 17:35
14F：→ justinXD:先從買樂透吧... 搞建案什麼都不用 就是要錢 11/29 17:36
15F：→ justinXD:我有遇過業主連連續壁是什麼都不懂 養豬賣豬出身的 11/29 17:37
16F：→ justinXD:資產幾十億 現在營造好不好做 你自己問問 11/29 17:37
17F：→ justinXD:光有資本跨出這第一步就很難 11/29 17:38
18F：→ lachtchlee:你有技師資格 再有個小丙 就有機會認識很多同行 認識地 11/29 17:40
19F：→ ccu125:當然不好做 , 但總是要做 , 有錢怎麼搞都行 , 但是沒錢 11/29 17:40
20F：→ ccu125:只能從基層做起 , 一步一步往上爬 , 自己可以掌握的部分 11/29 17:41
21F：→ ccu125:越多越好 , 所以才會想著該如何出發 11/29 17:42
22F：→ justinXD:白手起家想搞建設公司難度是真的有點高 11/29 17:43
23F：→ lachtchlee:主 及有錢人 再來你口才也練就的差不多了 可請他人出資 11/29 17:43
24F：→ ccu125:所以 => 牌+技術+小丙 => 認識地主+有$人+口才 11/29 17:48
25F：→ ccu125:可以這麼解釋嗎 ? 那我該從哪個地方入行 ? 11/29 17:49
26F：→ lachtchlee:從最苦的開始 從讀鋼筋圖及配筋 算數量 估價及邊坡工 11/29 17:55
27F：→ lachtchlee:程 開始 有機會就多多向老師傅 不恥下問 若有鋼構工地 11/29 17:59
28F：→ ccu125:所以和乙方營造,包辦的沒有關係,重點在 牌+技術+小丙 ? 11/29 18:00
29F：→ lachtchlee:就要學學電焊 電焊收縮 變形校正 起重等方面 的技藝 11/29 18:03
30F：→ lachtchlee:YES 11/29 18:05
31F：推 chachabon:只要有錢~和會買地及評估與銷售~其他都是多的~我同學就 11/29 19:54
32F：→ chachabon:是小建商~土研所畢業後~也不考技師~營造就發給丙或乙作 11/29 19:55
33F：→ chachabon:不可能搞那麼多方向啦~房子賣的掉~就能賺錢了~賣不掉~ 11/29 19:55
34F：→ chachabon:你的利潤就都卡住了~講再多~~都是多餘的~ 11/29 19:56
35F：→ chachabon:地買貴了~~就吃掉了很多利潤~~房子蓋的再好~也沒用~ 11/29 19:57
36F：推 chachabon:而且~你想去工地後~在去土開~更是難上加難~土開要會的 11/29 20:00
37F：→ chachabon:法規和評估你都不懂~建商只會又把你丟去工地啦~ 11/29 20:01
38F：推 chachabon:想那麼多~也沒用~就先跳下去~體會現實面~~再說吧~ 11/29 20:06
39F：→ chachabon:不然~~一堆的理想~~大家也想的出十八套劇本~~對吧~~ 11/29 20:06
40F：→ ccu125:恩 ~ 回到我原文 , 找乙方監造好還是包辦的 ? 還是沒差 ? 11/29 20:08
41F：→ ccu125:c大可以指點一下嗎 ? 11/29 20:08
42F：→ lachtchlee:這不是廢話嗎?你有多少錢? 11/29 20:45
43F：推 justinXD:重點就是資本啦 就算你跟l說的一樣這麼順利找到金主 11/29 23:45
44F：→ justinXD:你會發現錢都被金主賺走了.. 你自己去業界走走就知道 11/29 23:46
45F：→ justinXD:有錢 評估跟銷售你可以找代銷廣告跟建築師配合買地 11/29 23:47
46F：→ justinXD:基本上你什麼專業知識都不需要會 11/29 23:47
47F：→ lachtchlee:正確 11/30 00:19
48F：→ chachabon:J大講的真好，，就是錢罷了，哈。 11/30 00:33
49F：→ chachabon:建築師也不是傻子，一天到晚評估，早晚看透 11/30 00:40
50F：推 red0204:當業主重點是錢，其他都是輔助 11/30 00:43
51F：→ chachabon:畫大餅，，，大家都會 11/30 00:44
52F：→ qlman:畫大餅....大家都會~~很多夢想第一步踏出就毀滅了... 11/30 10:20
53F：→ qlman:你有一筆資金??請問多大筆?? 100w 500w 1000w ??? 11/30 10:21
54F：→ qlman:很多大建設公司的主任能獨當一面且有上一筆資金或人脈並不少 11/30 10:22
55F：→ qlman:有幾個會跳出來推案的???通常會跳出來的不外乎是業務 代銷. 11/30 10:22
56F：→ qlman:或幾個小包聯合起來出資... 11/30 10:23
57F：→ qlman:不過重點你如果有錢有地...銀行又肯放建融土融...再去挖一個 11/30 10:27
58F：→ qlman:代銷的人才~~這樣就能推基本案~~ 11/30 10:27
59F：→ qlman:那我再說個事情~~通常業務對工地的"工人"...都還看不上眼~~ 11/30 10:27
60F：→ qlman:好的業務在老闆眼中是寶~~好的工務只是屎! 11/30 10:28
61F：→ qlman:建設公司的案子完銷都碼是業務出國玩~~工務在工地流眼淚... 11/30 10:29
62F：→ lachtchlee:只是說先搞個小丙 就被說成畫大餅 XD業務不須土建出身 11/30 10:37
63F：推 ce0336ce:原PO你沒有掌握到重點，你的目標是開建設公司，那你要先 11/30 11:29
64F：→ ce0336ce:瞭解建設公司的存活關鍵，針對這項關鍵去找相對應的工作 11/30 11:34
65F：→ ce0336ce:我可以確定的是，這項工作絕對不會是去現場當小監工。 11/30 11:36
66F：→ ce0336ce:若可以的話，先進建設公司的土開或銷售吧。 11/30 11:37
67F：→ justinXD:的確 真的要學整體建案開發 還是當土開或是去當代銷去磨 11/30 11:38
68F：→ justinXD:但是現在在台北當土開...恐怕學不到什麼東西 也賺不到錢 11/30 11:38
69F：→ justinXD:時機點問題 政府政策問題 熟地少的可憐... 11/30 11:41
70F：→ justinXD:待整合的都更多少胎死腹中 多少土開發了幾年問卷 11/30 11:42
71F：→ justinXD:拜訪了多少屋主 最後一場空 11/30 11:42
72F：→ justinXD:所以建議就是 去當代銷 然後好好存錢 買樂透 11/30 11:43
73F：→ justinXD:或是直接去建管單位上班 然後一樣買樂透 11/30 11:43
74F：→ justinXD:這是如果你想開建設公司最直接的方式 11/30 11:43
75F：→ chachabon:很多建設都從代銷出身，賣的出去才賺的到 11/30 12:55
76F：→ chachabon:L大誤會了，原P0畫了大餅給自己，大家講再多 11/30 12:56
77F：→ chachabon:都是多的，別人的經驗，對他都無用，哈，沒体驗經歷 11/30 13:00
78F：→ chachabon:建築師也不笨，你光評估不買地，兩三次就看破你了 11/30 13:02
79F：推 kk64kk64:依原po的目標 ，勸你別走土木，會失望 11/30 13:03
80F：→ kk64kk64:土木不是你想要的模樣 11/30 13:04
81F：→ chachabon:初期買地的評估，有几個建築師會幫，他們是要設計費， 11/30 13:04
82F：→ chachabon:別給自己畫大餅，別給建築師畫大餅，重點你能給什麼利益 11/30 13:07
83F：→ chachabon:如Ce大說的，搞建設，訣不是從工地出發， 11/30 13:14
84F：→ lachtchlee:故意開玩笑的 我知道 11/30 13:14
85F：→ lachtchlee:業務通常都是自己人 走運時賺不少 最後一次搞個飛機 11/30 13:54
86F：→ lachtchlee:簽一大票的六合彩 公司就應聲倒地 本人見證過如此公司 11/30 13:56
87F：→ hohohuang:沒有資金一切都是空談 11/30 16:12
88F：→ terrankingtw:有夢最美 祝您好運 哈哈哈 11/30 16:38
89F：推 citcal:原PO你要走這計劃晚生了30年... 11/30 20:19
90F：→ citcal:現在眼光人脈不錯有不錯利潤的CASE讓你小投資就很不錯了... 11/30 20:20