作者ccu125 ()
看板Civil
标题[请益] 未来规划请益
时间Thu Nov 29 17:02:36 2012
我的目标是想有一笔资金後，能自己推建案销售。
我的做法是先从专做一般住宅、集合住宅、豪宅的乙方监造开始做起，
在两个完整建案的过程中学习到"看到企划"後就能在脑海中有一个蓝图，
对进度、成本、和品质方面有自己的一套，然後考上土技，担任现场主任，
把自己的蓝图和现场的实际情况做结合，在主持两个建案後，
再往建设公司方面去学习推行建案中所需要的土地开发、市场评估和企划，
不知到各位板大对这样的规划有没有甚麽看法?
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目前思考的点在於
要找"乙方营造"或者是"建设公司包办监造营造的营造"
个人认为差异性在:
1、乙方营造被盯，可以学到比较多。
2、建设的营造可以学到当"营造监造都是自己人"时，如何相辅相成。
请板上各位前辈指教，谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 140.120.19.1
1F：→ lachtchlee:那笔资金较难 先考张牌照吧 土地开发 市场 企划 还有黑 11/29 17:15
2F：→ lachtchlee:两道 等 可也只能边走边学 因为这些有点靠机运 自己有 11/29 17:19
3F：→ lachtchlee:张技师牌 再搞个丙级营造 慢慢试 慢慢等升等 再去接你 11/29 17:24
4F：→ ccu125:牌是一定会考 , 边走边学也是必然 , 只是想选条成功机率 11/29 17:25
5F：→ ccu125:较大的路来走 11/29 17:25
6F：→ lachtchlee:你所言的雄伟大业 较自然 风险也较小 (黑白两道) 11/29 17:27
7F：→ ccu125:l大的建议是建设部分靠机运 , 没有的话从丙级营造开始 11/29 17:27
8F：→ ccu125:慢慢从丙级营造开始做 , 做到有资本额可以搞建设公司 11/29 17:29
9F：→ ccu125:这样较顺理成章、自然,风险较小 ? 意思是这样吗 ? 11/29 17:29
10F：→ ccu125:那请教l大认为我从乙方营造还是包办的开始会较好 ? 11/29 17:31
11F：→ lachtchlee:土地开发=黑白两道 牌是要越早考越有可能到手 11/29 17:32
12F：→ lachtchlee:技术性的为先 牌尤其重要 它代表你的身份 11/29 17:35
13F：→ ccu125:感谢l大 , 那您认为我该从哪儿入门较好 ? (牌以外) 11/29 17:35
14F：→ justinXD:先从买乐透吧... 搞建案什麽都不用 就是要钱 11/29 17:36
15F：→ justinXD:我有遇过业主连连续壁是什麽都不懂 养猪卖猪出身的 11/29 17:37
16F：→ justinXD:资产几十亿 现在营造好不好做 你自己问问 11/29 17:37
17F：→ justinXD:光有资本跨出这第一步就很难 11/29 17:38
18F：→ lachtchlee:你有技师资格 再有个小丙 就有机会认识很多同行 认识地 11/29 17:40
19F：→ ccu125:当然不好做 , 但总是要做 , 有钱怎麽搞都行 , 但是没钱 11/29 17:40
20F：→ ccu125:只能从基层做起 , 一步一步往上爬 , 自己可以掌握的部分 11/29 17:41
21F：→ ccu125:越多越好 , 所以才会想着该如何出发 11/29 17:42
22F：→ justinXD:白手起家想搞建设公司难度是真的有点高 11/29 17:43
23F：→ lachtchlee:主 及有钱人 再来你口才也练就的差不多了 可请他人出资 11/29 17:43
24F：→ ccu125:所以 => 牌+技术+小丙 => 认识地主+有$人+口才 11/29 17:48
25F：→ ccu125:可以这麽解释吗 ? 那我该从哪个地方入行 ? 11/29 17:49
26F：→ lachtchlee:从最苦的开始 从读钢筋图及配筋 算数量 估价及边坡工 11/29 17:55
27F：→ lachtchlee:程 开始 有机会就多多向老师傅 不耻下问 若有钢构工地 11/29 17:59
28F：→ ccu125:所以和乙方营造,包办的没有关系,重点在 牌+技术+小丙 ? 11/29 18:00
29F：→ lachtchlee:就要学学电焊 电焊收缩 变形校正 起重等方面 的技艺 11/29 18:03
30F：→ lachtchlee:YES 11/29 18:05
31F：推 chachabon:只要有钱~和会买地及评估与销售~其他都是多的~我同学就 11/29 19:54
32F：→ chachabon:是小建商~土研所毕业後~也不考技师~营造就发给丙或乙作 11/29 19:55
33F：→ chachabon:不可能搞那麽多方向啦~房子卖的掉~就能赚钱了~卖不掉~ 11/29 19:55
34F：→ chachabon:你的利润就都卡住了~讲再多~~都是多余的~ 11/29 19:56
35F：→ chachabon:地买贵了~~就吃掉了很多利润~~房子盖的再好~也没用~ 11/29 19:57
36F：推 chachabon:而且~你想去工地後~在去土开~更是难上加难~土开要会的 11/29 20:00
37F：→ chachabon:法规和评估你都不懂~建商只会又把你丢去工地啦~ 11/29 20:01
38F：推 chachabon:想那麽多~也没用~就先跳下去~体会现实面~~再说吧~ 11/29 20:06
39F：→ chachabon:不然~~一堆的理想~~大家也想的出十八套剧本~~对吧~~ 11/29 20:06
40F：→ ccu125:恩 ~ 回到我原文 , 找乙方监造好还是包办的 ? 还是没差 ? 11/29 20:08
41F：→ ccu125:c大可以指点一下吗 ? 11/29 20:08
42F：→ lachtchlee:这不是废话吗?你有多少钱? 11/29 20:45
43F：推 justinXD:重点就是资本啦 就算你跟l说的一样这麽顺利找到金主 11/29 23:45
44F：→ justinXD:你会发现钱都被金主赚走了.. 你自己去业界走走就知道 11/29 23:46
45F：→ justinXD:有钱 评估跟销售你可以找代销广告跟建筑师配合买地 11/29 23:47
46F：→ justinXD:基本上你什麽专业知识都不需要会 11/29 23:47
47F：→ lachtchlee:正确 11/30 00:19
48F：→ chachabon:J大讲的真好，，就是钱罢了，哈。 11/30 00:33
49F：→ chachabon:建筑师也不是傻子，一天到晚评估，早晚看透 11/30 00:40
50F：推 red0204:当业主重点是钱，其他都是辅助 11/30 00:43
51F：→ chachabon:画大饼，，，大家都会 11/30 00:44
52F：→ qlman:画大饼....大家都会~~很多梦想第一步踏出就毁灭了... 11/30 10:20
53F：→ qlman:你有一笔资金??请问多大笔?? 100w 500w 1000w ??? 11/30 10:21
54F：→ qlman:很多大建设公司的主任能独当一面且有上一笔资金或人脉并不少 11/30 10:22
55F：→ qlman:有几个会跳出来推案的???通常会跳出来的不外乎是业务 代销. 11/30 10:22
56F：→ qlman:或几个小包联合起来出资... 11/30 10:23
57F：→ qlman:不过重点你如果有钱有地...银行又肯放建融土融...再去挖一个 11/30 10:27
58F：→ qlman:代销的人才~~这样就能推基本案~~ 11/30 10:27
59F：→ qlman:那我再说个事情~~通常业务对工地的"工人"...都还看不上眼~~ 11/30 10:27
60F：→ qlman:好的业务在老板眼中是宝~~好的工务只是屎! 11/30 10:28
61F：→ qlman:建设公司的案子完销都码是业务出国玩~~工务在工地流眼泪... 11/30 10:29
62F：→ lachtchlee:只是说先搞个小丙 就被说成画大饼 XD业务不须土建出身 11/30 10:37
63F：推 ce0336ce:原PO你没有掌握到重点，你的目标是开建设公司，那你要先 11/30 11:29
64F：→ ce0336ce:了解建设公司的存活关键，针对这项关键去找相对应的工作 11/30 11:34
65F：→ ce0336ce:我可以确定的是，这项工作绝对不会是去现场当小监工。 11/30 11:36
66F：→ ce0336ce:若可以的话，先进建设公司的土开或销售吧。 11/30 11:37
67F：→ justinXD:的确 真的要学整体建案开发 还是当土开或是去当代销去磨 11/30 11:38
68F：→ justinXD:但是现在在台北当土开...恐怕学不到什麽东西 也赚不到钱 11/30 11:38
69F：→ justinXD:时机点问题 政府政策问题 熟地少的可怜... 11/30 11:41
70F：→ justinXD:待整合的都更多少胎死腹中 多少土开发了几年问卷 11/30 11:42
71F：→ justinXD:拜访了多少屋主 最後一场空 11/30 11:42
72F：→ justinXD:所以建议就是 去当代销 然後好好存钱 买乐透 11/30 11:43
73F：→ justinXD:或是直接去建管单位上班 然後一样买乐透 11/30 11:43
74F：→ justinXD:这是如果你想开建设公司最直接的方式 11/30 11:43
75F：→ chachabon:很多建设都从代销出身，卖的出去才赚的到 11/30 12:55
76F：→ chachabon:L大误会了，原P0画了大饼给自己，大家讲再多 11/30 12:56
77F：→ chachabon:都是多的，别人的经验，对他都无用，哈，没体验经历 11/30 13:00
78F：→ chachabon:建筑师也不笨，你光评估不买地，两三次就看破你了 11/30 13:02
79F：推 kk64kk64:依原po的目标 ，劝你别走土木，会失望 11/30 13:03
80F：→ kk64kk64:土木不是你想要的模样 11/30 13:04
81F：→ chachabon:初期买地的评估，有几个建筑师会帮，他们是要设计费， 11/30 13:04
82F：→ chachabon:别给自己画大饼，别给建筑师画大饼，重点你能给什麽利益 11/30 13:07
83F：→ chachabon:如Ce大说的，搞建设，诀不是从工地出发， 11/30 13:14
84F：→ lachtchlee:故意开玩笑的 我知道 11/30 13:14
85F：→ lachtchlee:业务通常都是自己人 走运时赚不少 最後一次搞个飞机 11/30 13:54
86F：→ lachtchlee:签一大票的六合彩 公司就应声倒地 本人见证过如此公司 11/30 13:56
87F：→ hohohuang:没有资金一切都是空谈 11/30 16:12
88F：→ terrankingtw:有梦最美 祝您好运 哈哈哈 11/30 16:38
89F：推 citcal:原PO你要走这计划晚生了30年... 11/30 20:19
90F：→ citcal:现在眼光人脉不错有不错利润的CASE让你小投资就很不错了... 11/30 20:20