作者starsprince (阿星)
看板Civil
標題[問題] 39年中古屋結構傾斜問題
時間Sat Sep 1 18:33:12 2012
想請問板上各位前輩有關中古屋傾斜的問題。謝謝！
小弟上個月於永慶簽了一間房子，簽約前房仲告知同排隔幾間的房子有傾斜問題，斜率
約1/80。
這棟房子位於南港區中研院路二段150巷，是一棟39年RC結構的中古屋。
房仲告知中古屋的傾斜有可能是當年工藝不佳，地板抓水平技術不好所導致。
但基於安全起見及避免後續爭議，房仲告知會請結構師去檢測，費用由仲介負擔。
並幫我在買賣合約上加了一條，若房屋傾斜率大於1/200則無條件解約的條款。
昨天收到了結構師的報告，評估結論及建議如下。(以下為報告原文)
1. 基本上，標的物雖經由歷年來地震等外力，並無任何結構體破壞之跡象。
2. 技師現場勘查結果，標的物並無將用途移他用，仍為住宅用，在正常使用情況下，並
無安全上顧慮。
3. 技師施做標的物南北向梁底部水準測量後，發現標的物客廳及走臥室之南北向斜率為
1/73；標的物臥室南北向斜率為1/136。
4. 此外，標的物外牆，樓頂平臺等之更變，必須符合＂公寓大廈管理條例＂及相關法律之
規定。
今天與家人討論後決議先解約。
想請問各位前輩，中古屋的傾斜問題是不是很普遍?
以39年的中古屋來說1/73的斜率算是嚴重嗎?
因難得看到有滿意且買得起的房子，簽約當天才被告知傾斜問題實在很無奈...台灣的怪房子好多阿...
想聽聽看大家的意見，謝謝！
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◆ From: 113.161.144.156
※ 編輯: starsprince 來自: 113.161.144.156 (09/01 18:34)
1F：推 lachtchlee:1/73非常嚴重 解約是最聰明的人的最佳選擇 09/01 19:11
2F：→ starsprince:已解約,只好繼續找房子了... 09/01 21:00
3F：推 AQQGREENA:前面1/80不是就大於1/200了?@@ 09/01 22:30
4F：→ winnieme:39年好像有點老耶~~ 09/01 23:29
5F：→ starsprince:是的,但是不知道1/80是地板還是梁柱,所以還是請仲介 09/01 23:32
6F：→ starsprince:實地勘測 09/01 23:32
7F：→ starsprince:W大,台北市公寓35年以上的很多也...預算有限>"< 09/01 23:33
8F：→ lachtchlee:基礎設計 有問題 不是施工技藝問題 應是差異沉陷 09/02 00:19
9F：→ oscarnevan:釐清是《技師公會》鑑定，還是技師鑑定，公會是可以信 09/03 01:11
10F：推 chachabon:公會只是蓋章收趴~~怎麼能信呢~~哈哈~~ 09/03 01:41
11F：→ qlman:樓上也是技師~~怎麼可以抵毀公會~~哈~~ 09/03 11:46
12F：推 chachabon:我說的是建xx公會喔~哈~不是啦~是我開的~"我是無良公會" 09/03 14:32
13F：→ chachabon:"我是又建又無良的公會"歡迎大家加入喔~入會費五十萬~謝 09/03 14:32
14F：推 chachabon:~其實~什麼樣的技師~就會做出什麼樣的報告~至少有沒有公 09/03 14:35
15F：→ chachabon:會背書~影響沒有非常大~~~認真的技師就會做出好的報告~ 09/03 14:36
16F：→ chachabon:不認真的技師~~做出來的東西~~法官也不是瞎子呀~~哈哈~ 09/03 14:36
17F：→ starsprince:是土木技師事務所發出的報告~ 09/04 12:06
18F：→ zdxer:報告作為參考就好.... 09/17 12:59