作者starsprince (阿星)
看板Civil
标题[问题] 39年中古屋结构倾斜问题
时间Sat Sep 1 18:33:12 2012
想请问板上各位前辈有关中古屋倾斜的问题。谢谢！
小弟上个月於永庆签了一间房子，签约前房仲告知同排隔几间的房子有倾斜问题，斜率
约1/80。
这栋房子位於南港区中研院路二段150巷，是一栋39年RC结构的中古屋。
房仲告知中古屋的倾斜有可能是当年工艺不佳，地板抓水平技术不好所导致。
但基於安全起见及避免後续争议，房仲告知会请结构师去检测，费用由仲介负担。
并帮我在买卖合约上加了一条，若房屋倾斜率大於1/200则无条件解约的条款。
昨天收到了结构师的报告，评估结论及建议如下。(以下为报告原文)
1. 基本上，标的物虽经由历年来地震等外力，并无任何结构体破坏之迹象。
2. 技师现场勘查结果，标的物并无将用途移他用，仍为住宅用，在正常使用情况下，并
无安全上顾虑。
3. 技师施做标的物南北向梁底部水准测量後，发现标的物客厅及走卧室之南北向斜率为
1/73；标的物卧室南北向斜率为1/136。
4. 此外，标的物外墙，楼顶平台等之更变，必须符合＂公寓大厦管理条例＂及相关法律之
规定。
今天与家人讨论後决议先解约。
想请问各位前辈，中古屋的倾斜问题是不是很普遍?
以39年的中古屋来说1/73的斜率算是严重吗?
因难得看到有满意且买得起的房子，签约当天才被告知倾斜问题实在很无奈...台湾的怪房子好多阿...
想听听看大家的意见，谢谢！
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◆ From: 113.161.144.156
※ 编辑: starsprince 来自: 113.161.144.156 (09/01 18:34)
1F：推 lachtchlee:1/73非常严重 解约是最聪明的人的最佳选择 09/01 19:11
2F：→ starsprince:已解约,只好继续找房子了... 09/01 21:00
3F：推 AQQGREENA:前面1/80不是就大於1/200了?@@ 09/01 22:30
4F：→ winnieme:39年好像有点老耶~~ 09/01 23:29
5F：→ starsprince:是的,但是不知道1/80是地板还是梁柱,所以还是请仲介 09/01 23:32
6F：→ starsprince:实地勘测 09/01 23:32
7F：→ starsprince:W大,台北市公寓35年以上的很多也...预算有限>"< 09/01 23:33
8F：→ lachtchlee:基础设计 有问题 不是施工技艺问题 应是差异沉陷 09/02 00:19
9F：→ oscarnevan:厘清是《技师公会》监定，还是技师监定，公会是可以信 09/03 01:11
10F：推 chachabon:公会只是盖章收趴~~怎麽能信呢~~哈哈~~ 09/03 01:41
11F：→ qlman:楼上也是技师~~怎麽可以抵毁公会~~哈~~ 09/03 11:46
12F：推 chachabon:我说的是建xx公会喔~哈~不是啦~是我开的~"我是无良公会" 09/03 14:32
13F：→ chachabon:"我是又建又无良的公会"欢迎大家加入喔~入会费五十万~谢 09/03 14:32
14F：推 chachabon:~其实~什麽样的技师~就会做出什麽样的报告~至少有没有公 09/03 14:35
15F：→ chachabon:会背书~影响没有非常大~~~认真的技师就会做出好的报告~ 09/03 14:36
16F：→ chachabon:不认真的技师~~做出来的东西~~法官也不是瞎子呀~~哈哈~ 09/03 14:36
17F：→ starsprince:是土木技师事务所发出的报告~ 09/04 12:06
18F：→ zdxer:报告作为参考就好.... 09/17 12:59