※ 引述《rossi24 (科目)》之銘言： : 最近家裡附近要進行地下排水工程,廠商請土木技師對社區鄰屋進行現況鑑定. : 請問大家,鄰屋現況鑑定需注意哪些事項,才能避免自家權益受損. ------------------------------------------------ 囧ra~我是來騙p幣的~ ------------------------------------------------- 鄰房現況鑑定~依各縣市政府規定不同~ 因為依土嚷條件~開挖深度H會有不同的水平距離的主動影響區(沉陷影響與側向變形) 一旦有了沉陷與檔土壁側向變形~ 建築物就會受到影響~ 所以~建築物可能會往某個方向側傾或角落有不均沉陷發生 於是~現況鑑定~要離被鑑定物一定的距離去用經偉儀做垂直測量~ (好像至少應該有兩個角落的十字軸線測量??) 但是~由於~外牆飾材很多(抿石或磁磚~也不一定平整)~~ 所以這個量測結果~因人而異~ (在過程中都會定出儀器位置~以確認後序有鄰損爭議時可以複測~) 到了室內後~要去拍照~現況已存在的裂縫~(大大小小都可以拍~) 以確保~以後~如果有提出臨損爭議時~可以確認~是新產生的裂縫~或是舊有存在的裂縫~ 但是~~~~其實~很多報告都不是技師去做~(都是員工去做)~ 或是~即使是技師去做~也都很短的時間去拍照~~ 總之~~裂縫~我是覺得~要叫廠商拍的越多越好啦~~ 公有的空間~也要拍多一點~~ 一但有新的裂縫~你可以依照建築物沉陷的情況去推測~哪邊會比較產生多的損壞~ 來判定合理性~~ (總不可能~只有某一間房間多了一堆裂縫~室外梁柱卻沒有新裂縫) 一般鑑定報告~你們是不會有資料~~是只有給縣市政府(和廠商存查)~ 但你們可以去翻閱~ 鄰損呢~~~ 就是有吵有糖吃~沒吵沒糖吃~~ 廠商多半都是申請鑑定單位找來的~~說公正嗎~~其實也未必~~~ (但是名義上~都是公會輪派的~~~) ok~~總之~叫鑑定單位照片拍多一點~ 施工過程中~~多注意裂縫是不是有增加~~或是地坪裂縫是不是有變寬~~ 如果有發生~就努力去吵~~~這樣才有糖吃~~ 鄰損產生的修復費~~如果是個不公正的鑑定廠商~ 你覺得~~這個費用~會袒護施工廠商??還是多給你一些??還是會很公正的去編列??? 當然~~~答案你自己很清楚~~(但是我不能講~XD~) 現況鑑定~就是把建築物現況~記錄下來~~ 以供後續~建物所有權人認為有受損時做資料比對~ 以上~~是我粗淺的個人經驗~~供參~~ --

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