作者mrich (好富有)
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標題[請益] 請問總樓板面積1.7萬坪，預估蓋29樓SRC
時間Tue Jun 5 16:47:05 2012
請問總樓板面積1.7萬坪，預估蓋29樓SRC
高度一般高度
建材都是國產(大陸)進口
請問各位先進
一坪造價大約多少錢(新台幣)
謝謝?
感激不盡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 119.14.53.148
1F：推 YenXD:作業還是要自己寫比較好吧 :D 06/05 22:53
2F：→ jasonh714:去主計處下載每造價來算吧~~~ 06/07 16:33
3F：→ qlman:建設公司的哪說的準... 06/07 17:23
4F：→ qlman:不過要概抓的話~~我會抓一坪大概12~15萬吧~~看建材... 06/07 17:24
5F：→ kumoking:q大你是在搶喔 XD 是造價不是售價耶 !! 06/07 18:21
6F：→ kumoking:而且現在房子是貴在地價,房子造價其實還好 .... 06/07 18:30
7F：→ kumoking:SRC我是不敢講啦...若是RC造的....我親戚蓋一棟"農舍" 06/07 18:36
8F：→ kumoking:一坪不到5萬,就蓋的跟皇宮一樣了 XD 06/07 18:37
9F：→ qlman:是造價啊~~現在29F的rc的一坪大概是8~10萬~~ 06/08 19:45
10F：→ kumoking:q大你估算的有含地價嗎?? 若不含地價哪成屋一坪成不就 06/08 19:52
11F：→ kumoking:超過12萬...哪有些地段不好的,13~4萬都賣不出去,建商 06/08 19:54
12F：→ kumoking:不就喝西北風 XD 06/08 19:55
13F：推 sanmark:我前幾天抓預算集合住宅RC造 6F造價約6萬多 06/11 00:25
14F：推 sanmark:去年一月竣工的辦公室地下二弟RC地上六鋼構 結算後 06/11 00:28
15F：→ sanmark:一坪約12萬多 所以q大預估的正確 06/11 00:30
16F：→ qlman:YA!! 謝謝san大~~~哈~~ 06/11 17:29
17F：→ kumoking:q大你成熟一點好嗎...估的準又沒獎品 XD...而且你還沒 06/11 21:34
18F：→ kumoking:回答:一坪賣14萬的..扣掉代銷後,要賺什麼 ?? 06/11 21:35
19F：→ kumoking:且s大說RC造價約6萬,鋼構約12萬 (差到一倍 ??) 06/11 21:37
20F：→ kumoking:而原po問的是SRC..再加上建材可能差個2~3萬..所以估超過 06/11 21:43
21F：→ kumoking:10萬還是太高吧 XD...至於樓高的影響我就不敢講啦... 06/11 21:44
22F：→ kumoking:我親戚的農舍約5年前蓋的..3F高..沒地下室...一坪才4萬多 06/11 21:46
23F：→ kumoking:可見樓高跟地下室影響還不少 ... 06/11 21:46
24F：→ qlman:誰跟你一坪賣14萬了???現在就算在台中沒25以上也買不到... 06/12 14:10
25F：→ qlman:更何況是台北....現在民事仔一坪大約就是6W...我還再想現在 06/12 14:12
26F：→ qlman:的建材~~SRC的10多萬能不能蓋的好~~ 06/12 14:12
27F：→ kumoking:一坪賣25萬!?太扯了...q大你把所有房子都當七期的在賣嗎 06/12 15:10
28F：→ kumoking:後火車站吳宗憲代言的建案...開價18 , 我朋友殺到14 06/12 15:12
29F：→ kumoking:不過最後還是沒買,因為地段真的太差,外面被鐵皮屋圍住 06/12 15:21
30F：→ kumoking:又是外勞集散地,根本不可能增值,就算以後轉手低於14 W 06/12 15:22
31F：→ kumoking:也賣不出去,買到一定虧到!q大你要的話,我轉手賣你18好了 06/12 15:24
32F：→ qlman:又不是SRC的~~東X市那個早期概一坪大概是4~6W... 06/12 15:53
33F：→ qlman:台中除了七期八期有SRC的建案嗎??? 06/12 15:53
34F：→ qlman:七期八期一堆開價30W以上是開假的嗎??哈~~連12期都要25了... 06/12 15:55
35F：→ qlman:如果以坪效6來算1000坪的土地...土地一坪40萬..每坪的土地成 06/12 15:57
36F：→ qlman:本約6.5w+5w(建築成本)=11.5 開個18W賣 本來就差不多... 06/12 15:58
37F：→ qlman:以12期來看...早期建商取得的土地成本約30W..還是用坪效6來 06/12 15:59
38F：→ qlman:算...5w+9w =14w..一坪開25W賣也是剛好~~建商開價打七折他都 06/12 16:00
39F：→ qlman:還有賺.... 06/12 16:01
40F：→ qlman:建築成本與建築的市價不可同一而論...我買的房子當初一坪10W 06/12 16:02
41F：→ qlman:(91年購入)...當時那是舊建照所以坪效可以以10來算~~土地一 06/12 16:02
42F：→ qlman:約15W 所以土地成本 1.5+5w = 6.5w 惠宇建設開13W..所以也差 06/12 16:56
43F：→ qlman:不多....現在我那個社區成交價一坪是25W...(哈~~~) 06/12 16:57
44F：→ kumoking:所以q大你一開始就沒看懂原意 , 我說的是不含土地成本的 06/12 18:37
45F：→ kumoking:造價(就是你說的建築成本) ,因為地點不同 ,土地成本就 06/12 18:39
46F：→ kumoking:可能差到幾十倍,所以你含地價來估成本怎會準 06/12 18:40
47F：→ qlman:唉~~你才沒看懂~~你脫節太久了~~我說的12~15w是不含土地成本 06/12 19:05
48F：→ qlman:現在大樓一坪大概就是8~10w(RC) 透天的5~6W..我SRC是以大樓 06/12 19:07
49F：→ qlman:RC興建成本+每坪用鋼量約600kg下去換算的... 06/12 19:08
50F：→ qlman:另外我的一個業主 透天的成本含管銷每坪是抓在7.5W..再加上 06/12 19:08
51F：→ qlman:土地成本及利潤後...就是它的售價.... 06/12 19:09
52F：→ qlman:這個部份我持續都有在觀察~~事務所是不能當成事業傳給小孩的 06/12 19:09
53F：→ qlman:建設公司才是我長期的目標...哈!!! 06/12 19:10
54F：→ kumoking:o.k....上面的分析我認為合理(至少我認為就算大樓也不該 06/12 20:26
55F：→ kumoking:超過10W)...但若加上地價跟管銷費用...我還是無法理解 06/12 20:28
56F：→ kumoking:一坪14W的...他要賺什麼 ??? 如果按先前說的建築成本5W 06/12 20:30
57F：→ kumoking:哪這售價才合理...若按照你後面說的8~10W...哪就不敷 06/12 20:32
58F：→ kumoking:成本啦 ?? 06/12 20:32
59F：→ qlman:老k啊~~你真的離人間太遠了~~我做完案子我都會去追蹤一下.. 06/13 12:19
60F：→ qlman:現在什麼都漲...現在像樣一點的房子動輒20多萬...以一坪50W 06/13 12:22
61F：→ qlman:的土地來說...每坪的土地成本約7w...若你說的5w..那成本才12 06/13 12:22
62F：→ qlman:現在以12期來看...應該都可以殺到20萬內...可是你去殺看看.. 06/13 12:23
63F：→ kumoking:問題是那個建案是前年11月才完工,有差那麼多嗎? 06/13 13:39
64F：→ kumoking:再加上最近鋼價有回跌 , 最高價應該在2008那時候吧? 06/13 13:40
65F：→ kumoking:難道油電雙漲馬上反應在建築成本上 ?? 06/13 13:41
66F：→ kumoking:七,八期有人在炒...議價空間自然低...但冷門地點沒人買 06/13 13:44
67F：→ kumoking:建商也有利息壓力,自然好殺價...但在怎麼低,也不可能 06/13 13:46
68F：→ kumoking:低於成本吧 !? 所以8~10W應該是七期那種高檔建材的成本吧 06/13 13:47
69F：→ kumoking:一般的建案,建築成本就要8~10W ,那應該會賣不出去吧 XD 06/13 13:48