作者mrich (好富有)
看板Civil
标题[请益] 请问总楼板面积1.7万坪，预估盖29楼SRC
时间Tue Jun 5 16:47:05 2012
请问总楼板面积1.7万坪，预估盖29楼SRC
高度一般高度
建材都是国产(大陆)进口
请问各位先进
一坪造价大约多少钱(新台币)
谢谢?
感激不尽
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 119.14.53.148
1F：推 YenXD:作业还是要自己写比较好吧 :D 06/05 22:53
2F：→ jasonh714:去主计处下载每造价来算吧~~~ 06/07 16:33
3F：→ qlman:建设公司的哪说的准... 06/07 17:23
4F：→ qlman:不过要概抓的话~~我会抓一坪大概12~15万吧~~看建材... 06/07 17:24
5F：→ kumoking:q大你是在抢喔 XD 是造价不是售价耶 !! 06/07 18:21
6F：→ kumoking:而且现在房子是贵在地价,房子造价其实还好 .... 06/07 18:30
7F：→ kumoking:SRC我是不敢讲啦...若是RC造的....我亲戚盖一栋"农舍" 06/07 18:36
8F：→ kumoking:一坪不到5万,就盖的跟皇宫一样了 XD 06/07 18:37
9F：→ qlman:是造价啊~~现在29F的rc的一坪大概是8~10万~~ 06/08 19:45
10F：→ kumoking:q大你估算的有含地价吗?? 若不含地价哪成屋一坪成不就 06/08 19:52
11F：→ kumoking:超过12万...哪有些地段不好的,13~4万都卖不出去,建商 06/08 19:54
12F：→ kumoking:不就喝西北风 XD 06/08 19:55
13F：推 sanmark:我前几天抓预算集合住宅RC造 6F造价约6万多 06/11 00:25
14F：推 sanmark:去年一月竣工的办公室地下二弟RC地上六钢构 结算後 06/11 00:28
15F：→ sanmark:一坪约12万多 所以q大预估的正确 06/11 00:30
16F：→ qlman:YA!! 谢谢san大~~~哈~~ 06/11 17:29
17F：→ kumoking:q大你成熟一点好吗...估的准又没奖品 XD...而且你还没 06/11 21:34
18F：→ kumoking:回答:一坪卖14万的..扣掉代销後,要赚什麽 ?? 06/11 21:35
19F：→ kumoking:且s大说RC造价约6万,钢构约12万 (差到一倍 ??) 06/11 21:37
20F：→ kumoking:而原po问的是SRC..再加上建材可能差个2~3万..所以估超过 06/11 21:43
21F：→ kumoking:10万还是太高吧 XD...至於楼高的影响我就不敢讲啦... 06/11 21:44
22F：→ kumoking:我亲戚的农舍约5年前盖的..3F高..没地下室...一坪才4万多 06/11 21:46
23F：→ kumoking:可见楼高跟地下室影响还不少 ... 06/11 21:46
24F：→ qlman:谁跟你一坪卖14万了???现在就算在台中没25以上也买不到... 06/12 14:10
25F：→ qlman:更何况是台北....现在民事仔一坪大约就是6W...我还再想现在 06/12 14:12
26F：→ qlman:的建材~~SRC的10多万能不能盖的好~~ 06/12 14:12
27F：→ kumoking:一坪卖25万!?太扯了...q大你把所有房子都当七期的在卖吗 06/12 15:10
28F：→ kumoking:後火车站吴宗宪代言的建案...开价18 , 我朋友杀到14 06/12 15:12
29F：→ kumoking:不过最後还是没买,因为地段真的太差,外面被铁皮屋围住 06/12 15:21
30F：→ kumoking:又是外劳集散地,根本不可能增值,就算以後转手低於14 W 06/12 15:22
31F：→ kumoking:也卖不出去,买到一定亏到!q大你要的话,我转手卖你18好了 06/12 15:24
32F：→ qlman:又不是SRC的~~东X市那个早期概一坪大概是4~6W... 06/12 15:53
33F：→ qlman:台中除了七期八期有SRC的建案吗??? 06/12 15:53
34F：→ qlman:七期八期一堆开价30W以上是开假的吗??哈~~连12期都要25了... 06/12 15:55
35F：→ qlman:如果以坪效6来算1000坪的土地...土地一坪40万..每坪的土地成 06/12 15:57
36F：→ qlman:本约6.5w+5w(建筑成本)=11.5 开个18W卖 本来就差不多... 06/12 15:58
37F：→ qlman:以12期来看...早期建商取得的土地成本约30W..还是用坪效6来 06/12 15:59
38F：→ qlman:算...5w+9w =14w..一坪开25W卖也是刚好~~建商开价打七折他都 06/12 16:00
39F：→ qlman:还有赚.... 06/12 16:01
40F：→ qlman:建筑成本与建筑的市价不可同一而论...我买的房子当初一坪10W 06/12 16:02
41F：→ qlman:(91年购入)...当时那是旧建照所以坪效可以以10来算~~土地一 06/12 16:02
42F：→ qlman:约15W 所以土地成本 1.5+5w = 6.5w 惠宇建设开13W..所以也差 06/12 16:56
43F：→ qlman:不多....现在我那个社区成交价一坪是25W...(哈~~~) 06/12 16:57
44F：→ kumoking:所以q大你一开始就没看懂原意 , 我说的是不含土地成本的 06/12 18:37
45F：→ kumoking:造价(就是你说的建筑成本) ,因为地点不同 ,土地成本就 06/12 18:39
46F：→ kumoking:可能差到几十倍,所以你含地价来估成本怎会准 06/12 18:40
47F：→ qlman:唉~~你才没看懂~~你脱节太久了~~我说的12~15w是不含土地成本 06/12 19:05
48F：→ qlman:现在大楼一坪大概就是8~10w(RC) 透天的5~6W..我SRC是以大楼 06/12 19:07
49F：→ qlman:RC兴建成本+每坪用钢量约600kg下去换算的... 06/12 19:08
50F：→ qlman:另外我的一个业主 透天的成本含管销每坪是抓在7.5W..再加上 06/12 19:08
51F：→ qlman:土地成本及利润後...就是它的售价.... 06/12 19:09
52F：→ qlman:这个部份我持续都有在观察~~事务所是不能当成事业传给小孩的 06/12 19:09
53F：→ qlman:建设公司才是我长期的目标...哈!!! 06/12 19:10
54F：→ kumoking:o.k....上面的分析我认为合理(至少我认为就算大楼也不该 06/12 20:26
55F：→ kumoking:超过10W)...但若加上地价跟管销费用...我还是无法理解 06/12 20:28
56F：→ kumoking:一坪14W的...他要赚什麽 ??? 如果按先前说的建筑成本5W 06/12 20:30
57F：→ kumoking:哪这售价才合理...若按照你後面说的8~10W...哪就不敷 06/12 20:32
58F：→ kumoking:成本啦 ?? 06/12 20:32
59F：→ qlman:老k啊~~你真的离人间太远了~~我做完案子我都会去追踪一下.. 06/13 12:19
60F：→ qlman:现在什麽都涨...现在像样一点的房子动辄20多万...以一坪50W 06/13 12:22
61F：→ qlman:的土地来说...每坪的土地成本约7w...若你说的5w..那成本才12 06/13 12:22
62F：→ qlman:现在以12期来看...应该都可以杀到20万内...可是你去杀看看.. 06/13 12:23
63F：→ kumoking:问题是那个建案是前年11月才完工,有差那麽多吗? 06/13 13:39
64F：→ kumoking:再加上最近钢价有回跌 , 最高价应该在2008那时候吧? 06/13 13:40
65F：→ kumoking:难道油电双涨马上反应在建筑成本上 ?? 06/13 13:41
66F：→ kumoking:七,八期有人在炒...议价空间自然低...但冷门地点没人买 06/13 13:44
67F：→ kumoking:建商也有利息压力,自然好杀价...但在怎麽低,也不可能 06/13 13:46
68F：→ kumoking:低於成本吧 !? 所以8~10W应该是七期那种高档建材的成本吧 06/13 13:47
69F：→ kumoking:一般的建案,建筑成本就要8~10W ,那应该会卖不出去吧 XD 06/13 13:48