作者hn9480412 (ilinker)
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標題[新聞] 桃園中壢財神大樓沒落如廢墟 產權持分多
時間Sat Jan 31 21:57:38 2026
桃園中壢財神大樓沒落如廢墟 產權持分多都更停滯
2026/1/28 15:37（1/28 15:56 更新）
（中央社記者葉臻桃園28日電）桃園中壢車站前的「財神大樓」，因年久失修、歷經祝融等問題如同廢墟，甚至有外國旅客入住裡面旅館體驗「鬼樓感」；桃市府說，因產權持分人數多，都更進度停滯，持續努力中。
桃園市中壢區中壢車站前的財神大樓，實為第一商業大樓，早在民國68年開幕，當時結合商業與娛樂，規劃有百貨商場、電影院、餐廳、溜冰場等，但因經營不善又遇上火災，現在只剩軍用品店、少數旅館仍在營業。
財神大樓目前大部分空間閒置、環境破損髒亂，被當地人認為如同廢墟，先前還有日本遊客來台時體驗「鬼樓」居住，將大樓外觀曾遭火警燻黑、部分牆面遭噴漆塗鴉等景象，視為中壢車站旁的廢墟特殊景點。當地民眾擔心該處龍蛇混雜有治安疑慮，希望政府推動拆除改建。
桃園市住宅及都市更新中心執行長邱英哲向中央社表示，財神大樓是市府列管的老舊危險複合式建物，有公安及消防安全隱憂，由於產權持分人數多，雖然已成立自主更新會，但都更拆除重建進度停滯。
邱英哲說，為推動公辦都更，住都中心已在去年辦理地方說明會，希望能先取得50%的公辦都更意願書，但進度不如預期，統計有意願轉軌公辦都更比例僅15%。
都發局表示，財神大樓所有權人於111年成立更新會，市府為協助加速都更重建作業，住宅處已向內政部申請補助新台幣612萬元，並已取得168萬元補助款，其餘補助將依各期撥款條件完成後分梯核撥，原本期待今年下半年將都更事業及權利變換計畫報核送件。
都發局說，由於本案民辦都更推動已久未有進展，市府希望以防災型都更方式轉為公辦都更，並已派員加強拜會周邊屋主，希望擴大基地範圍、參與的意願，但更新會仍傾向民辦方式。
都發局也說，因防災都更受理期限到明年底，更新會預計今年下半年提出完整計畫，若仍遲無進度，市府將檢討是否給予都更獎勵。（編輯：林恕暉）1150128
https://www.cna.com.tw/news/aloc/202601280203.aspx
結果到現在都更還沒談妥嘛
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1F：推 f222051618: 笑死 01/31 22:38
2F：推 JOGIBA: 科技市長也不過如此 01/31 23:29
3F：推 kureijiollie: 除非有什麼特別的事情發生不然換誰都一樣 01/31 23:47
4F：→ teddy: 找人一把火燒了比較快 02/01 00:21
5F：推 bonin1413: 產權問題跟哪個市長是有什麼關係 02/01 00:37
6F：→ coffeedemon: 某些縣市還真的直接一把火燒了 02/01 01:12
7F：推 lolen: 這種車站中心前的舊大樓往往很難都更 02/01 01:46
8F：→ lolen: 所有權人開出的芭樂價還不如直接放棄，直接在外圍重劃區蓋 02/01 01:46
9F：→ lolen: 新的比較快 02/01 01:46
10F：推 Harrychou: 不只中壢,各地車站前的大樓大多是同樣狀況,好一點的像 02/01 02:54
11F：→ Harrychou: 員林的黃金帝國因為地震所以要拆了,否則都是放到爛 02/01 02:55
12F：推 cjo76223: 就知道 每次都說這次不一樣 但都一樣 02/01 04:10
13F：推 koko5566: 有人以為政府要拆就能拆唷 02/01 06:26
14F：推 scores: 還有國賓大樓，金宮金府 02/01 07:53
15F：噓 molecularcc: 廢文一直po 02/01 09:48
16F：推 mechtec: 台灣是保障人民財產，不可能像極權國家要拆就拆，就只能 02/01 11:57
17F：→ mechtec: 協調。無論誰來當市長都一樣。 02/01 11:57
18F：推 kurtis0359: 畢竟不能像南部說燒就燒 02/01 11:58
19F：推 higger: 這位子的房產可克服100年的通脹 02/01 12:08
20F：推 ptchiu: 感覺找新位置蓋新的還比較快，這種很常所有權人漫天喊價。 02/01 13:01
21F：推 angelafreet: 除非變成危樓 不然產權根本沒辦法搞定 02/01 14:38
22F：推 egg7750: 南門市場就可以說燒就燒 嘻嘻 02/01 14:49
23F：推 ymcheung: 說是治安死角，但一堆台日 youtuber 去那邊住過 02/01 15:26
24F：→ tomsawyer: 這種東西除非是像軌道用地徵收（說的就是台南），不然 02/01 18:24
25F：→ tomsawyer: 沒救了 02/01 18:24
26F：推 qoo4628802: 16樓這言論 肯定沒看過下跪還要硬拆的對吧 民主國家怎 02/01 19:55
27F：→ qoo4628802: 麼可能有這種事！ 02/01 19:55
28F：→ d8728243: 強拆民房，苗栗國？ 02/01 20:02
29F：推 kureijiollie: 也不一定漫天喊價 因為太便宜有些人不想走 02/01 20:15
30F：推 wild2012: 會有問題 還不就 房價太高導致的 拆遷款絕對買不起房 02/01 20:33
31F：→ wild2012: 就會導致有些人 房一拆 就無家可歸 當然不願意都更 02/01 20:34
32F：→ wild2012: 台南鐵路東移 還有老先生把自己綁在柱子上 不讓拆 02/01 20:35
33F：→ wild2012: 結果呢? 半夜偷拆 人架走 哭暈在路邊 送醫 02/01 20:35
34F：推 blue28082: 這裡面還有住人？外觀就是鬼屋，到底有多肖貪才一直不 02/01 23:31
35F：→ blue28082: 肯放手都更 02/01 23:31
36F：推 kureijiollie: 也不能說消貪吧 你租了幾十年 然後補償款完全租不起 02/01 23:38
37F：→ kureijiollie: 其他地方 02/01 23:38
38F：→ kureijiollie: 打錯住了幾十年 買不起租不起其他地方 02/01 23:39
39F：→ kureijiollie: 然後就算有人想都更 可是很多不知道持有人都跑去哪 02/01 23:40
40F：→ kureijiollie: 裡了 02/01 23:40
41F：→ kureijiollie: 除非他變危樓被強制拆掉 02/01 23:40
42F：→ kureijiollie: 不然我們還能繼續看他好多年 02/01 23:41
43F：推 ss218: 財神大樓應該是商業用樓 不太會有居住問題 02/02 09:09
44F：推 EMH: 意外的是這棟樓比我想像的還年輕點，廢棄超過25年以上，結果 02/02 11:46
45F：→ EMH: 才落成47年 02/02 11:46
46F：→ saur: 要花你很多納稅錢，只為搞定一棟大樓 02/02 11:49
47F：推 e04bank: 遲早要出事的，危 02/02 11:52
48F：推 sixer: 怕變成城中城 居民拆了也沒錢買房 主要台灣房價太高 難都更 02/02 13:57
49F：推 Harrychou: 其實樓上很多住戶,以前曾經上去一次,樓上有個樓層原本 02/02 14:39
50F：→ Harrychou: 是旅館,後來變成住宅或出租套房 02/02 14:39
51F：推 wild2012: 這一棟是 住商混合的 樓下是商店 樓上是住宅 02/02 16:31
52F：→ wild2012: 所以 產權複雜 要把每一個人找人談 都很不容易 02/02 16:32
53F：→ wild2012: 而且 住戶都更大會 已經開過好幾次了 02/02 16:32
54F：→ wild2012: 只剩下最後的幾個人吧 不知道為啥 卡住了而已 02/02 16:33
55F：→ paulman: 跟誰執政關係也不大 產權人不賣你是一點辦法也沒有 02/02 16:40
56F：推 tim8177414: 這問題無解了吧，除非天災人禍 02/02 18:50
57F：→ f222051618: 藍綠各縣市強拆房子(釘子戶)的案例從有少過 02/02 23:44
58F：→ f222051618: 沒 02/02 23:44
59F：→ f222051618: 看當政者要不要臉去強硬執行而已 02/02 23:45
60F：推 skyviviema: 當年有人是砸了畢生心血買裡面的房子，沒錢搬只能硬住 02/03 00:41
61F：推 Borey: 二樓有夠悲哀，無知的可悲 02/03 18:10
62F：推 kureijiollie: 強拆大樓的可沒有就是了 02/03 18:58
63F：推 ss218: 強拆這兩個字很簡單 但有很多種情況就是 很難概論 02/03 21:59
64F：→ love3729: 無能市長，桃園的悲哀 02/04 21:28
65F：→ love3729: 忘記市長是新店來的，嘻嘻 02/04 21:28
66F：推 kidd200701: 一樓的爽收租才不會想都更 02/05 07:53
67F：推 fastsheep: 只能等燒起來了 02/05 08:12
68F：→ fastsheep: 不然一輩子都不會改 02/05 08:12
69F：→ NaouZ: 留著當古蹟不行ㄇ？ 02/06 10:30
70F：推 qoo4628802: 真的應該學學當今聖上，什麼南鐵刁民不想移就直接拆， 02/06 12:31
71F：→ qoo4628802: 拖拖拉拉當什麼市長 02/06 12:31
72F：→ PiracyBamboo: 2樓說實話有人受不了咯 02/07 09:18
73F：推 suscym: 來來來怎麼樣怎麼樣 賴龜頭一萬塊香不香 樓上肯定香 02/10 12:54