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標題[新聞]利多瘋狂噴出！他預言「青埔有望取代中壢
時間Sat Jul 2 17:15:13 2022
網址：
https://house.ettoday.net/news/2242109
標題：利多瘋狂噴出！他預言「青埔有望取代中壢」 網兩派吵翻
內文：
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▲桃園青埔地區因高鐵和機捷便捷交通，發展受到各界重視。（圖／記者楊淑媛攝）
記者邱晟軒／綜合報導
桃園青埔近來話題不斷，包括
華泰名品城、影城、水族館與IKEA陸續開幕，
國泰日前更標
下高鐵站前3萬餘坪地上權案，投入超過260億元，利多不斷湧入，帶動該地區房價持續看
漲。對此，就有網友預言
青埔將取代中壢市區，成為「桃園蛋黃區」。
有一名網友日前就在批踢踢home-sale板發文表示，發現
桃園的未來都在青埔，諸如清大
醫院、亞洲矽谷、航空城、第三航廈等種種大利多，而且未來少子化，房價兩極化，年輕
人只喜歡新的房子，當然是選青埔，誰要住中壢市區那種老老舊舊的房子。他認為
未來桃
園市蛋黃區位在「青埔高鐵特區、藝文特區」，蛋白區是「中壢、中路」，蛋殼區則為「
八德區、平鎮區、龍潭區」。
https://cdn2.ettoday.net/images/5216/5216492.jpg
▲原PO認為青埔將取代中壢，成為桃園蛋黃區。（示意圖／資料照）
貼文曝光後，引發網友熱烈討論，「未來真的是這樣沒錯！年輕人喜歡新成屋，老市區會
弱化，別不相信，放長遠20年來看就是如此」、「中壢以後會被邊緣化」、「真的蛋殼是
楊梅、觀音吧」、「
長遠來看，中壢會漸漸邊緣化，主力成為移工城」。
不過，不少網友認為青埔仍缺乏工作機會，生活機能也還不成熟，「青埔的人流還不夠撐
起昂貴店租」、「
蛋黃區要有工作機會，有人會說我要去青埔找工作嗎」、「青埔天花板
高、但兌現難度也高」、「說個笑話青埔是蛋黃區沒有麥當勞」。
也有網友分析「中壢現在市區重劃區就是今年準備配地，明年有機會還地的體育園區，但
是那種道路規劃，還有
整個重劃區除了體育場以外沒有太多利多的建設，我覺得那邊天花
板頂多40。至於青埔機能沒到位，不過至少一直有看到未來的新規劃，還有航空城；另外
藝文機能沒話說，搭配未來綠線，以現在青埔的房價看藝文，確實青埔有超漲，高鐵站前
國泰專區也還沒那麼快完成，這兩年美術館會是一個比較有感的利多建設」。
心得：
青埔有高鐵站、捷運、購物中心
離國際機場又近
未來可望像竹北一樣
前景看好~
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※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/ChungLi/M.1656753318.A.DA7.html
1F：推 w1230319: 很快就會變成外勞城ㄌ 07/02 18:01
2F：→ tomsawyer: 論捷運延著中豐路一路蓋到龍潭或延著66的機率有多少 07/02 18:01
3F：→ apollogod: 30年後看看 07/02 18:08
4F：推 orgre: t大,那就橘線啊,十幾年前就說要蓋了 07/02 18:15
5F：推 EDISON0426: 以後就兩邊會融在一起，沒有誰取代誰的問題吧 07/02 18:20
6F：推 kyozwhie: 中壢火車站直接改成異國地下街 07/02 19:02
7F：推 rovaniemi: 確實是如EDISON大所說的一樣，以後中間有A20.A21重劃 07/02 19:12
8F：→ rovaniemi: 區，會整個融合在一起，青埔本身離市區就不遠了，也很 07/02 19:12
9F：→ rovaniemi: 多中壢人買在青埔，就跟桃園人買在藝文是一樣的意思 07/02 19:12
10F：推 sa87a16: 塞個科學園區就能了 07/02 19:45
11F：→ sa87a16: 反正一堆土地 弄個工業區穩定人口， 07/02 19:46
12F：→ sa87a16: 蓋一堆娛樂建設炒土地沒效益，都是虛設的 07/02 19:46
13F：推 gasgoose: 不可能 現在青埔小吃店成本這麼高幾乎沒有便宜外食 07/02 19:47
14F：→ gasgoose: 過了8點也幾 07/02 19:47
15F：→ gasgoose: 乎沒什麼外食可以選 青埔該有的都有 但要發展還欠 07/02 19:47
16F：→ gasgoose: 很多條件 07/02 19:47
17F：推 VVii: 自己取代自己？ 07/02 19:54
18F：→ mmxmmxmmx: 晚上10點多開車去繞一圈看是路燈多還是人車多 07/02 19:55
19F：推 sa87a16: 感覺是轉移到A7炒土地比較有利益，上面的都跑去搞A7ㄌ， 07/02 20:04
20F：→ sa87a16: 上面是誰我也不好說 07/02 20:04
21F：→ NaouZ: 第一段那些觀光景點根本不是生活必需，當日常採購都成問題 07/02 20:06
22F：→ NaouZ: 且成本高昂，這樣怎會宜居呢，ㄏㄏ，高鐵大停車特區要取代 07/02 20:07
23F：推 happyH: 以前家族就有個長輩說那邊要蓋什麼什麼，會發展起來的，十 07/02 20:08
24F：→ happyH: 幾年過去了，那個長輩每年還是這樣講…… 07/02 20:08
25F：→ NaouZ: 舊中壢市區這難度太高了，再給上二十年也發展不起來。 07/02 20:08
26F：推 eee60109: 沒工作機會 07/02 20:10
27F：推 EDISON0426: 就像台中西區跟西屯區 有誰取代誰的問題嗎 不就截長 07/02 20:18
28F：→ EDISON0426: 補短共融共好嗎 07/02 20:18
29F：推 B9513208: 青埔就炒起來的看起來很美好 實際上大家都知道 07/02 20:21
30F：→ shingostrong: 吃喝玩樂.中壢有趣多了..青埔適合家庭.不然很無聊 07/02 20:31
31F：推 cici950630: 連麥當勞都沒有的鬼城...... 07/02 20:32
32F：推 rovaniemi: 青埔跟中壢真的不遠，A18高鐵站搭到A21海華附近只要10 07/02 20:33
33F：→ rovaniemi: 分鐘，以後從中壢車站搭到高鐵站也就15分鐘，未來整個 07/02 20:33
34F：→ rovaniemi: 中壢區從市區到高鐵到內壢到龍岡會融合成一個都會帶， 07/02 20:33
35F：→ rovaniemi: 光現在就有4個重劃區正在施工中 07/02 20:33
36F：推 h816090: 鄭XX就不建設中壢啊，一堆蚊子館不處理 07/02 20:38
37F：推 kutkin: 除非鄭文燦多開 高鐵-新北的桃園市公車 07/02 20:41
38F：→ kutkin: 不然不可能像南崁那樣 07/02 20:41
39F：推 sa87a16: A7有科學園區好炒多了，土地又大片，又鄰近新北，青埔少 07/02 20:44
40F：→ sa87a16: 太多東西，除非你很喜歡企鵝，不然青埔沒工業區就註定體 07/02 20:44
41F：→ sa87a16: 質不好，喜歡企鵝的可以，每天下班就去水族館看一眼 07/02 20:44
42F：推 a8330028: 舊市區好的就是生活機能 青埔再10年也不能取代 07/02 21:32
43F：→ a8330028: 若市區捷運真的完工 青埔就更沒機會了 07/02 21:33
44F：→ vion321: 捷運延著中豐路一路蓋~可能一百年後搞不好都沒有 07/02 21:46
45F：→ vion321: 那個規劃線畫得太美好XD 07/02 21:47
46F：推 haklim: 市政府遲早都要搬到青埔，何不現在開始規劃 07/02 22:07
47F：推 Yelnats28: 就各有各的功能 07/02 22:07
48F：推 rovaniemi: 青埔沒地啦！除非再重劃，不然市政府搬不過來 07/02 22:51
49F：→ tim32142000: 指房價嗎？ 07/02 23:57
50F：推 ChampionYe: 未來發展性的確青埔比中壢好，但還很久咧，搞不好活 07/03 00:48
51F：→ ChampionYe: 著時看不到 07/03 00:48
52F：推 ChampionYe: 青埔就像台北東區那樣，還要好幾十年，越來越多商業 07/03 00:52
53F：→ ChampionYe: 跟辦公室進駐，提供大量工作機會後才能發展起來 07/03 00:52
54F：推 A10JQK: 提早佈局50年 07/03 01:39
55F：噓 deeping774: 那連蛋殼都沒在上面的區怎辦 是垃圾區嗎？ 07/03 06:38
56F：推 RedLiam: 從中壢開車過去路這麼小條 要怎麼吸引人潮 07/03 08:53
57F：推 hcuo: 現在發展慢主要還是因為缺工作機會 07/03 09:09
58F：推 cjo76223: 目前還是缺工作+沒大型醫院 但如果本身在機場 或常在國 07/03 09:55
59F：→ cjo76223: 外工作 &依賴高鐵 自己煮的人 自住還不錯 07/03 09:55
60F：→ cjo76223: 不然在舊市區買新大樓最爽 青埔適合假日再去逛就好了 07/03 09:59
61F：→ cjo76223: 除了高鐵跟道路規劃 其他並沒有一定要住青埔 07/03 10:02
62F：推 azasibyl: 我覺得兩邊的定位已經不同了啊，沒什麼好取代的。就不 07/03 10:04
63F：→ azasibyl: 同的東西 07/03 10:04
64F：推 cjo76223: 只是不知道未來體育園區房子會賣多高 我認為這裡是舊市 07/03 10:09
65F：→ cjo76223: 區的頂了 機能 交通 娛樂 很完整 07/03 10:09
66F：噓 David2018: 青埔缺少科技園區，無就業機會，怎麼跟竹科的竹北相比? 07/03 10:15
67F：推 dermis: 講得像中壢老市區有科學園區一樣 07/03 10:23
68F：→ dermis: 亞洲矽谷 餅畫了 07/03 10:24
69F：→ dermis: 科技業寒冬來了 07/03 10:24
70F：→ dermis: 竹科公園太擠 青埔有啦 07/03 10:24
71F：→ coonash: 中壢舊市區人口一直跌 青埔人口一直漲 哪邊比較有吸引力 07/03 10:38
72F：→ coonash: 就不說太明白了 哈哈 07/03 10:38
73F：→ higoodman: 這要放長20甚至30年看，30年前的南崁就是活生生的例子 07/03 12:34
74F：推 sa87a16: 中壢有工業區，拜託不要連基本都不懂就想炒房 07/03 13:01
75F：→ sa87a16: 青埔已經循環一次了，2014漲-2016跌-2021漲，2014-2016 07/03 13:06
76F：→ sa87a16: 那時候什麼建設都沒有一堆貪財被套死，現在2021至少娛樂 07/03 13:06
77F：→ sa87a16: 建設有了，也不會住套房，要投機現在也是可以 07/03 13:06
78F：推 kyozwhie: 聰明的買往大竹那一段中興路的新房子 現在什麼都沒有 07/03 13:20
79F：推 PangYangel: 前同事五年前在青埔買房現在就漲3~400W了... 07/03 15:02
80F：推 cjo76223: 你有看過重劃區人口是跌的嗎 講屁話XD 07/03 17:18
81F：→ bettybuy: 五年前青埔開始跌啊，最近又重回高點了 07/03 17:21
82F：→ bettybuy: 聰明的應該是在2016~2020買進的人，很多最近買的就幫投 07/03 17:21
83F：→ bettybuy: 資客解套惹 07/03 17:22
84F：→ bettybuy: 青埔未來絕對可以當一個新城區，但不會這麼快 07/03 17:22
85F：→ Tayako: 不管怎樣只希望快點發展... 07/03 18:53
86F：→ labell: 路上人好少 07/03 18:59
87F：→ labell: 都集中華泰 07/03 18:59
88F：→ love740120: 講青埔好的八成都是有在那投資房地產 怕房價跌 07/03 20:34
89F：推 azasibyl: 投資最多的還是政府，希望不要打水漂了呵呵 07/03 21:12
90F：推 milkyway168: 時間還沒到 07/03 22:16
91F：推 fourkg: 青埔附近的物價 先噴出 外食偏貴 07/03 22:26
92F：推 vicktor7273: 五年前買哪個中壢市區現在不是漲3-400萬的？ 07/04 01:16
93F：→ coonash: 青埔早年還沒解軍航限時，人口還真的跌過xd 07/04 07:56
94F：推 RedLiam: 除非搭高鐵族群，不然交通很有問題，去中壢工業區塞爆吧 07/04 09:06
95F：→ labell: 青埔上班族群非桃園中壢歐 07/04 13:56
96F：→ labell: 除非有外商進駐 不然都服務業 07/04 13:56
97F：推 RedLiam: 所以就跟中壢無關啊 何來取代中壢之說 07/04 14:01
98F：→ labell: 路上比一下人流 07/04 15:39
99F：→ labell: 可能還輸內壢 07/04 15:39
100F：→ bosschen2001: 除非像台中市政府一樣西遷，不然很難遷入更多人口!! 07/04 20:29
101F：推 labell: 可參考新竹市 社福搬遷到巨城旁邊 然後另一區發展快 07/05 08:34
102F：→ labell: 社福可以搬到 華泰旁 07/05 08:35
103F：推 ymcheung: 目前住青埔的感覺是現在密度剛好 太多很困擾 07/05 15:05
104F：→ hanabidsca: 年輕人都去當躺平族去囉 07/05 16:09
105F：→ labell: 躺平族在中國吧 因為地上權 說實話 尬麻貸款 07/05 17:01
106F：→ labell: 70年3代繳房貸 一場空 =韭菜中共人 07/05 17:02
107F：推 hcuo: 連講到躺平都可以扯到中國... XDD 07/05 23:41
108F：→ labell: 躺平中國名詞阿 不就是指韭菜 07/06 11:17
109F：推 Frobel: 是中國先開始的沒錯，但台灣也很流行 07/06 12:25
110F：→ Frobel: 不過我買的中壢舊市區也是各種漲，漲價沒在分什麼新舊， 07/06 12:27
111F：→ Frobel: 青埔是單價高比較聳動而已 07/06 12:27
112F：→ Frobel: 真的是幸好當時有買不然我現在買不起 07/06 12:27
113F：推 dreamdudu: 紅綠燈超多，移動超卡！ 07/07 17:39
114F：推 danic: 哈哈 笑死 人口持續減少衰退 青埔一堆"新的"中古屋都快 07/11 08:43
115F：→ danic: 20年了都還沒賣出去 你跟我說有未來??? 哈哈哈 07/11 08:44
116F：推 haydenhhh: 我知道有一棟24戶，只有5戶在住，但是都賣光了喔 07/13 01:38
117F：推 awaken: 大概二十年前就聽過了 07/18 19:54