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标题[新闻]利多疯狂喷出！他预言「青埔有望取代中坜
时间Sat Jul 2 17:15:13 2022
网址：
https://house.ettoday.net/news/2242109
标题：利多疯狂喷出！他预言「青埔有望取代中坜」 网两派吵翻
内文：
https://cdn2.ettoday.net/images/4374/4374539.jpg
▲桃园青埔地区因高铁和机捷便捷交通，发展受到各界重视。（图／记者杨淑媛摄）
记者邱晟轩／综合报导
桃园青埔近来话题不断，包括
华泰名品城、影城、水族馆与IKEA陆续开幕，
国泰日前更标
下高铁站前3万余坪地上权案，投入超过260亿元，利多不断涌入，带动该地区房价持续看
涨。对此，就有网友预言
青埔将取代中坜市区，成为「桃园蛋黄区」。
有一名网友日前就在批踢踢home-sale板发文表示，发现
桃园的未来都在青埔，诸如清大
医院、亚洲矽谷、航空城、第三航厦等种种大利多，而且未来少子化，房价两极化，年轻
人只喜欢新的房子，当然是选青埔，谁要住中坜市区那种老老旧旧的房子。他认为
未来桃
园市蛋黄区位在「青埔高铁特区、艺文特区」，蛋白区是「中坜、中路」，蛋壳区则为「
八德区、平镇区、龙潭区」。
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▲原PO认为青埔将取代中坜，成为桃园蛋黄区。（示意图／资料照）
贴文曝光後，引发网友热烈讨论，「未来真的是这样没错！年轻人喜欢新成屋，老市区会
弱化，别不相信，放长远20年来看就是如此」、「中坜以後会被边缘化」、「真的蛋壳是
杨梅、观音吧」、「
长远来看，中坜会渐渐边缘化，主力成为移工城」。
不过，不少网友认为青埔仍缺乏工作机会，生活机能也还不成熟，「青埔的人流还不够撑
起昂贵店租」、「
蛋黄区要有工作机会，有人会说我要去青埔找工作吗」、「青埔天花板
高、但兑现难度也高」、「说个笑话青埔是蛋黄区没有麦当劳」。
也有网友分析「中坜现在市区重划区就是今年准备配地，明年有机会还地的体育园区，但
是那种道路规划，还有
整个重划区除了体育场以外没有太多利多的建设，我觉得那边天花
板顶多40。至於青埔机能没到位，不过至少一直有看到未来的新规划，还有航空城；另外
艺文机能没话说，搭配未来绿线，以现在青埔的房价看艺文，确实青埔有超涨，高铁站前
国泰专区也还没那麽快完成，这两年美术馆会是一个比较有感的利多建设」。
心得：
青埔有高铁站、捷运、购物中心
离国际机场又近
未来可望像竹北一样
前景看好~
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/ChungLi/M.1656753318.A.DA7.html
1F：推 w1230319: 很快就会变成外劳城ㄌ 07/02 18:01
2F：→ tomsawyer: 论捷运延着中丰路一路盖到龙潭或延着66的机率有多少 07/02 18:01
3F：→ apollogod: 30年後看看 07/02 18:08
4F：推 orgre: t大,那就橘线啊,十几年前就说要盖了 07/02 18:15
5F：推 EDISON0426: 以後就两边会融在一起，没有谁取代谁的问题吧 07/02 18:20
6F：推 kyozwhie: 中坜火车站直接改成异国地下街 07/02 19:02
7F：推 rovaniemi: 确实是如EDISON大所说的一样，以後中间有A20.A21重划 07/02 19:12
8F：→ rovaniemi: 区，会整个融合在一起，青埔本身离市区就不远了，也很 07/02 19:12
9F：→ rovaniemi: 多中坜人买在青埔，就跟桃园人买在艺文是一样的意思 07/02 19:12
10F：推 sa87a16: 塞个科学园区就能了 07/02 19:45
11F：→ sa87a16: 反正一堆土地 弄个工业区稳定人口， 07/02 19:46
12F：→ sa87a16: 盖一堆娱乐建设炒土地没效益，都是虚设的 07/02 19:46
13F：推 gasgoose: 不可能 现在青埔小吃店成本这麽高几乎没有便宜外食 07/02 19:47
14F：→ gasgoose: 过了8点也几 07/02 19:47
15F：→ gasgoose: 乎没什麽外食可以选 青埔该有的都有 但要发展还欠 07/02 19:47
16F：→ gasgoose: 很多条件 07/02 19:47
17F：推 VVii: 自己取代自己？ 07/02 19:54
18F：→ mmxmmxmmx: 晚上10点多开车去绕一圈看是路灯多还是人车多 07/02 19:55
19F：推 sa87a16: 感觉是转移到A7炒土地比较有利益，上面的都跑去搞A7ㄌ， 07/02 20:04
20F：→ sa87a16: 上面是谁我也不好说 07/02 20:04
21F：→ NaouZ: 第一段那些观光景点根本不是生活必需，当日常采购都成问题 07/02 20:06
22F：→ NaouZ: 且成本高昂，这样怎会宜居呢，ㄏㄏ，高铁大停车特区要取代 07/02 20:07
23F：推 happyH: 以前家族就有个长辈说那边要盖什麽什麽，会发展起来的，十 07/02 20:08
24F：→ happyH: 几年过去了，那个长辈每年还是这样讲…… 07/02 20:08
25F：→ NaouZ: 旧中坜市区这难度太高了，再给上二十年也发展不起来。 07/02 20:08
26F：推 eee60109: 没工作机会 07/02 20:10
27F：推 EDISON0426: 就像台中西区跟西屯区 有谁取代谁的问题吗 不就截长 07/02 20:18
28F：→ EDISON0426: 补短共融共好吗 07/02 20:18
29F：推 B9513208: 青埔就炒起来的看起来很美好 实际上大家都知道 07/02 20:21
30F：→ shingostrong: 吃喝玩乐.中坜有趣多了..青埔适合家庭.不然很无聊 07/02 20:31
31F：推 cici950630: 连麦当劳都没有的鬼城...... 07/02 20:32
32F：推 rovaniemi: 青埔跟中坜真的不远，A18高铁站搭到A21海华附近只要10 07/02 20:33
33F：→ rovaniemi: 分钟，以後从中坜车站搭到高铁站也就15分钟，未来整个 07/02 20:33
34F：→ rovaniemi: 中坜区从市区到高铁到内坜到龙冈会融合成一个都会带， 07/02 20:33
35F：→ rovaniemi: 光现在就有4个重划区正在施工中 07/02 20:33
36F：推 h816090: 郑XX就不建设中坜啊，一堆蚊子馆不处理 07/02 20:38
37F：推 kutkin: 除非郑文灿多开 高铁-新北的桃园市公车 07/02 20:41
38F：→ kutkin: 不然不可能像南崁那样 07/02 20:41
39F：推 sa87a16: A7有科学园区好炒多了，土地又大片，又邻近新北，青埔少 07/02 20:44
40F：→ sa87a16: 太多东西，除非你很喜欢企鹅，不然青埔没工业区就注定体 07/02 20:44
41F：→ sa87a16: 质不好，喜欢企鹅的可以，每天下班就去水族馆看一眼 07/02 20:44
42F：推 a8330028: 旧市区好的就是生活机能 青埔再10年也不能取代 07/02 21:32
43F：→ a8330028: 若市区捷运真的完工 青埔就更没机会了 07/02 21:33
44F：→ vion321: 捷运延着中丰路一路盖~可能一百年後搞不好都没有 07/02 21:46
45F：→ vion321: 那个规划线画得太美好XD 07/02 21:47
46F：推 haklim: 市政府迟早都要搬到青埔，何不现在开始规划 07/02 22:07
47F：推 Yelnats28: 就各有各的功能 07/02 22:07
48F：推 rovaniemi: 青埔没地啦！除非再重划，不然市政府搬不过来 07/02 22:51
49F：→ tim32142000: 指房价吗？ 07/02 23:57
50F：推 ChampionYe: 未来发展性的确青埔比中坜好，但还很久咧，搞不好活 07/03 00:48
51F：→ ChampionYe: 着时看不到 07/03 00:48
52F：推 ChampionYe: 青埔就像台北东区那样，还要好几十年，越来越多商业 07/03 00:52
53F：→ ChampionYe: 跟办公室进驻，提供大量工作机会後才能发展起来 07/03 00:52
54F：推 A10JQK: 提早布局50年 07/03 01:39
55F：嘘 deeping774: 那连蛋壳都没在上面的区怎办 是垃圾区吗？ 07/03 06:38
56F：推 RedLiam: 从中坜开车过去路这麽小条 要怎麽吸引人潮 07/03 08:53
57F：推 hcuo: 现在发展慢主要还是因为缺工作机会 07/03 09:09
58F：推 cjo76223: 目前还是缺工作+没大型医院 但如果本身在机场 或常在国 07/03 09:55
59F：→ cjo76223: 外工作 &依赖高铁 自己煮的人 自住还不错 07/03 09:55
60F：→ cjo76223: 不然在旧市区买新大楼最爽 青埔适合假日再去逛就好了 07/03 09:59
61F：→ cjo76223: 除了高铁跟道路规划 其他并没有一定要住青埔 07/03 10:02
62F：推 azasibyl: 我觉得两边的定位已经不同了啊，没什麽好取代的。就不 07/03 10:04
63F：→ azasibyl: 同的东西 07/03 10:04
64F：推 cjo76223: 只是不知道未来体育园区房子会卖多高 我认为这里是旧市 07/03 10:09
65F：→ cjo76223: 区的顶了 机能 交通 娱乐 很完整 07/03 10:09
66F：嘘 David2018: 青埔缺少科技园区，无就业机会，怎麽跟竹科的竹北相比? 07/03 10:15
67F：推 dermis: 讲得像中坜老市区有科学园区一样 07/03 10:23
68F：→ dermis: 亚洲矽谷 饼画了 07/03 10:24
69F：→ dermis: 科技业寒冬来了 07/03 10:24
70F：→ dermis: 竹科公园太挤 青埔有啦 07/03 10:24
71F：→ coonash: 中坜旧市区人口一直跌 青埔人口一直涨 哪边比较有吸引力 07/03 10:38
72F：→ coonash: 就不说太明白了 哈哈 07/03 10:38
73F：→ higoodman: 这要放长20甚至30年看，30年前的南崁就是活生生的例子 07/03 12:34
74F：推 sa87a16: 中坜有工业区，拜托不要连基本都不懂就想炒房 07/03 13:01
75F：→ sa87a16: 青埔已经循环一次了，2014涨-2016跌-2021涨，2014-2016 07/03 13:06
76F：→ sa87a16: 那时候什麽建设都没有一堆贪财被套死，现在2021至少娱乐 07/03 13:06
77F：→ sa87a16: 建设有了，也不会住套房，要投机现在也是可以 07/03 13:06
78F：推 kyozwhie: 聪明的买往大竹那一段中兴路的新房子 现在什麽都没有 07/03 13:20
79F：推 PangYangel: 前同事五年前在青埔买房现在就涨3~400W了... 07/03 15:02
80F：推 cjo76223: 你有看过重划区人口是跌的吗 讲屁话XD 07/03 17:18
81F：→ bettybuy: 五年前青埔开始跌啊，最近又重回高点了 07/03 17:21
82F：→ bettybuy: 聪明的应该是在2016~2020买进的人，很多最近买的就帮投 07/03 17:21
83F：→ bettybuy: 资客解套惹 07/03 17:22
84F：→ bettybuy: 青埔未来绝对可以当一个新城区，但不会这麽快 07/03 17:22
85F：→ Tayako: 不管怎样只希望快点发展... 07/03 18:53
86F：→ labell: 路上人好少 07/03 18:59
87F：→ labell: 都集中华泰 07/03 18:59
88F：→ love740120: 讲青埔好的八成都是有在那投资房地产 怕房价跌 07/03 20:34
89F：推 azasibyl: 投资最多的还是政府，希望不要打水漂了呵呵 07/03 21:12
90F：推 milkyway168: 时间还没到 07/03 22:16
91F：推 fourkg: 青埔附近的物价 先喷出 外食偏贵 07/03 22:26
92F：推 vicktor7273: 五年前买哪个中坜市区现在不是涨3-400万的？ 07/04 01:16
93F：→ coonash: 青埔早年还没解军航限时，人口还真的跌过xd 07/04 07:56
94F：推 RedLiam: 除非搭高铁族群，不然交通很有问题，去中坜工业区塞爆吧 07/04 09:06
95F：→ labell: 青埔上班族群非桃园中坜欧 07/04 13:56
96F：→ labell: 除非有外商进驻 不然都服务业 07/04 13:56
97F：推 RedLiam: 所以就跟中坜无关啊 何来取代中坜之说 07/04 14:01
98F：→ labell: 路上比一下人流 07/04 15:39
99F：→ labell: 可能还输内坜 07/04 15:39
100F：→ bosschen2001: 除非像台中市政府一样西迁，不然很难迁入更多人口!! 07/04 20:29
101F：推 labell: 可参考新竹市 社福搬迁到巨城旁边 然後另一区发展快 07/05 08:34
102F：→ labell: 社福可以搬到 华泰旁 07/05 08:35
103F：推 ymcheung: 目前住青埔的感觉是现在密度刚好 太多很困扰 07/05 15:05
104F：→ hanabidsca: 年轻人都去当躺平族去罗 07/05 16:09
105F：→ labell: 躺平族在中国吧 因为地上权 说实话 尬麻贷款 07/05 17:01
106F：→ labell: 70年3代缴房贷 一场空 =韭菜中共人 07/05 17:02
107F：推 hcuo: 连讲到躺平都可以扯到中国... XDD 07/05 23:41
108F：→ labell: 躺平中国名词阿 不就是指韭菜 07/06 11:17
109F：推 Frobel: 是中国先开始的没错，但台湾也很流行 07/06 12:25
110F：→ Frobel: 不过我买的中坜旧市区也是各种涨，涨价没在分什麽新旧， 07/06 12:27
111F：→ Frobel: 青埔是单价高比较耸动而已 07/06 12:27
112F：→ Frobel: 真的是幸好当时有买不然我现在买不起 07/06 12:27
113F：推 dreamdudu: 红绿灯超多，移动超卡！ 07/07 17:39
114F：推 danic: 哈哈 笑死 人口持续减少衰退 青埔一堆"新的"中古屋都快 07/11 08:43
115F：→ danic: 20年了都还没卖出去 你跟我说有未来??? 哈哈哈 07/11 08:44
116F：推 haydenhhh: 我知道有一栋24户，只有5户在住，但是都卖光了喔 07/13 01:38
117F：推 awaken: 大概二十年前就听过了 07/18 19:54