作者rovaniemi (rovaniemi)
看板ChungLi
標題[討論] 中壢版鬼樓拼都更「等到大火就來不及了
時間Fri Oct 15 09:02:17 2021
想到幾年前泰豐大火後
也是不准原地重建要直接開發
結果過了幾年還是沒任何進展
燒過的尚且如此，這棟不知道要都更成功有多難了
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中壢版鬼樓拼都更 「等到大火就來不及了」
蘋果新聞網 56分鐘前
高雄市鹽埕區「城中城」社區惡火釀重大死傷，更燒出都更問題。桃園市中壢區「財神大
樓」與「城中城」社區，同樣從風光一時的商業大樓，成為頹敗「鬼樓」，由於產權複雜
、地主眾多，都更未成，財神企業董事長張仙麟指出，2座建物構造與命運相當像，以公
安立場，盼市府加強都更力度，不希望「城中城」大火在中壢上演。
「城中城」社區為屋齡40年的12層住商混合大樓，早年設有電影院、百貨、酒樓、餐廳、
冰宮等，風光一時，成為鹽埕地標大樓，隨著當地商圈沒落，商家撤出後，因大樓內套房
租金、房價便宜，成為弱勢族群的棲身之所。
「中壢財神大樓」則為屋齡42年的11層商業大樓，開幕初期有百貨、電影院、飯店，頂樓
更有360度旋轉餐廳，成為中壢火車站前最風光的商場，之後因經營不善而沒落，如今改
為經營賓館、舞廳、PUB、餐廳等，主要客群為東南亞籍移工，至於高樓層則有零星租客
及地主居住。
中壢財神大樓與城中城社區，同樣因缺乏管理，建物與設施荒廢，被外界封為廢墟鬼樓，
2棟建物也都想過都更，無奈因產權人數過多，多年來整合不成，長年壟照在結構與公安
疑慮的陰影中。
張仙麟說，「城中城」建物部分為玻璃帷幕，與「財神大樓」構造一樣，雖然長住的住戶
不多，一旦發生大火，恐致悶燒產生嚴重後果，甚至波及鄰近的建物或中正路主幹道的來
往人車，且前幾天颱風來襲，有東西從大樓掉下去，好險沒砸到人。
張仙麟大聲疾呼：「不希望財神大樓發生類似『城中城』的大火，盼政府與民間協力，促
成都更，否則等到發生事情，就來不及了。」
「財神大樓」在都更發起人劉奕典奔走下，月前與市府住發處召開都更說明會，土地、建
物同意者的比例過半，無奈因260個所有權人中，僅收齊100餘份同意書，無法突破成立自
主更新會的5成門檻。劉奕典表示，上次蒐集到舊版連署書，達7成比例，這次要簽新的同
意書，取得100份，後續將持續努力，有機會達到5成的初步門檻。
由於財神大樓基地約300餘坪，規模不算大，加上產權複雜，市府傾向優先整合該棟大樓
後，才有逐步整合鄰地，擴大都更規模。桃園市府住發處都更科長陳怡芳表示，大地主多
半同意都更，但仍有人數未過半的問題，後續將積極介入輔導，以達更新籌備會的基本門
檻。（楊明峰／桃園報導）
https://tw.appledaily.com/property/20211015/VUY3JA74PNGRJNPPJNNONONKIQ/
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1F：推 j0958322080: 高架改地下就很快，財神大樓就不敢動 10/15 09:14
2F：→ ChampionYe: 一樓是沒在看內文嗎= = 10/15 09:41
3F：推 vgundam77: 產權人高達260人 真夠亂的 10/15 09:45
4F：推 countryair: 地主多半同意 但仍有人數「未過半」問題，還有非常長 10/15 10:00
5F：→ countryair: 的路要走 10/15 10:00
6F：推 JOGIBA: 沒差啦，率隊出來道個歉，過陣子就沒事繼續跑活動選舉了 10/15 10:28
7F：推 s74109630: 硬拆呀 現在時間點剛好 ㄏ 10/15 10:53
8F：→ love3729: 還硬拆勒，當這裡共產國家嗎 10/15 12:12
9F：推 enjoylowkey: 持有者在等地價在高點才想賣吧，他們根本不在乎都更 10/15 12:27
10F：→ lunhsuan: 有的根本就不在國內 10/15 12:34
11F：推 bettybuy: 地主不要太貪配合都更的話，就不會那麼難了 10/15 12:51
12F：推 eduishappy: 台灣這種舊大樓應該很多的 10/15 13:30
13F：推 vc5566: 有些人就喜歡共產黨，當然想用共產黨那套來執行財神大樓 10/15 13:34
14F：推 s310213: 很多也是聯絡不到產權所有人啊 10/15 13:41
15F：推 max90283: 與其搞老舊市區的都更或高價徵收，不如投資源到重劃區 10/15 13:45
16F：→ max90283: 還能高價賣地，如財神所有權人沒共識，市府也只能雙手 10/15 13:45
17F：→ max90283: 一攤 10/15 13:45
18F：推 lan1118: 硬拆的話覺青立刻趕到現場擋給你看 10/15 14:45
19F：推 shermanqoo: 中壢真的超多棟 財神 舊遠東 sogo二館對面 10/15 14:46
20F：→ shermanqoo: 數不完 金府大樓好像好很多了 10/15 14:47
21F：推 tmen520: 站前鬼神大樓跟之前sogo 二館對面那棟先剷平再說 10/15 15:02
22F：推 is1128: 我都不知道這種都更，要怎麼樣不靠獨裁快速完成 10/15 15:54
23F：→ is1128: 每次都是一拖三十年，人生一過就三分之一了 10/15 15:55
24F：推 scores: 金府燒過兩次 10/15 15:59
25F：推 s310213: 老的所有權人死掉，繼承人繼承就沒完沒了了 10/15 16:17
26F：推 CO2: 地主 10/15 17:18
27F：推 bvckk: 說實話這種問題其實只有大火天災能解決 10/15 17:58
28F：推 B9513208: 燒一燒 產權人減少很多 10/15 18:01
29F：推 j0958322080: 鐵路地下化都硬改了，攸關人命的不能硬拆？ 10/15 18:32
30F：→ NaouZ: 產權複雜就是不想自廢拆更啦，一把無名火省事又省力，反正 10/15 19:00
31F：→ NaouZ: 公家買單。 *自費 10/15 19:00
32F：→ jimmyyang: 火是正義的 10/15 19:58
33F：推 knml: 燒一燒會死人的 10/15 20:26
34F：→ knml: 基本上要修法才能解決，不然民事財產根本無解 10/15 20:27
35F：推 YEHhuan: 最好是變更都計，把火車站附近納為車站特區，一舉解決所 10/15 20:33
36F：→ YEHhuan: 有問題，像新板特區那樣有遠見 10/15 20:33
37F：推 A10JQK: 誰買下來誰作主 10/15 20:40
38F：推 kyozwhie: 如果有錢建商 請遊民縱火 然後再給安家費 因該可以 10/15 20:45
39F：推 Yelnats28: 這些大樓問題也不是危樓 而是很難管理的問題 10/15 22:38
40F：推 sunhear: 全台灣都有這種鬼樓死不都更，中壢好幾棟了，戲院最容易 10/15 23:19
41F：噓 joecho: 德國中壢人 都更講得好聽你出錢要嗎?? 10/15 23:53
42F：→ joecho: 921都沒倒了 哪來的危樓阿?? 10/15 23:55
43F：推 smik: 那個老問題了，又不是今天才說想拆，能拆當然最好，中壢前 10/16 09:31
44F：→ smik: 站卡那間老舊建築很難看 10/16 09:31
45F：推 CS0000000000: Eminent Domain？美國也是會徵用地的，是不是眼界 10/16 09:52
46F：→ CS0000000000: 太狹隘 10/16 09:52
47F：推 love740120: 強制設成危樓就好惹 房東一定趕著賣房 10/16 11:18
48F：→ rg1030: 不同意沒差啊！反正中壢人潮散去也不是一兩天，哪天遊民 10/16 12:24
49F：→ rg1030: 還是誰一個不小心大火跟高雄一樣損失更多….就都市進步的 10/16 12:24
50F：→ rg1030: 毒瘤而已XD 10/16 12:24
51F：推 bluesky2: 就放火燒一燒就能都更了 10/16 14:36
52F：→ bluesky2: 一個問題竟然能拖20年以上 笑死人了 10/16 14:37
53F：推 ejywar: 一堆人在那邊喊改建，沒看到產權人有260人嗎？ 10/16 15:46
54F：→ ejywar: 一般狀況光是所有權人有3、4個人就擺不平了，而況是260人 10/16 15:47
55F：推 Yelnats28: 說燒掉最好的 不就在做跟這次一樣的事 10/17 12:19
56F：→ Yelnats28: 喊要都更卻不在意住家權益的 也只在意市容而已 10/17 12:20
57F：推 j0958322080: 住家權益(X). 不敢動(O) 10/17 12:30
58F：推 bluesky2: 講甚麼狗屁住家權益 閃一邊去啦 這問題拖多久了 ? 10/17 18:09
59F：→ bluesky2: 要時間也給你時間 要協調也讓你協調 還要怎樣 10/17 18:10
60F：→ bluesky2: 就是因為太講所有權 人權 才會一拖20年 10/17 18:10
61F：→ bluesky2: 你要拖時間 以拖待變 那就公權力進場 消防安檢先弄 10/17 18:12
62F：→ bluesky2: 不合格 依法辦理 找一堆法律 最後造成強制拆除 10/17 18:13
63F：推 bluesky2: 我敢說啦 這棟大樓沒有公權力進場推動 保證再拖20年 10/17 18:15
64F：→ bluesky2: 還是一樣 10/17 18:15
65F：→ NaouZ: 財神小問題啦，公權力應該優先對付財神前那些違規攤販才對 10/17 21:20
66F：推 currit: 反正中壢老市區早就被放棄了 有差嗎 10/17 22:16
67F：→ currit: 一句地下化 什麼都重來 人生能等多久 10/17 22:17