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看板ChungLi
標題Re: [閒聊] 中壢站前商圈黯淡...
時間Mon Aug 30 00:02:30 2021
※ 引述《lasoiree (le ciel)》之銘言：
: 五月疫情爆發前，
: 上下班搭火車通勤所以都會在站前閒晃。
: 疫情後改變通勤方式後就沒有再去站前了，
: 昨天晚上騎腳踏車去火車站抓寶的時候，
: 順便晃晃站前發現當時才七點多，
: 建國路是一片漆黑....
: 站前都只剩下連鎖餐飲還活著，
: 從小到大在這裡成長看到這景象還真是鼻酸...
我比較感概的是中央西路的世貿財星大樓
看它從平地起身變成超高大樓，從遠百-sogo到現在的定位不明與沒落
其實在中壢有很多區塊都有不知如何前進的問題
以前桃園特有的南北輪政後來式微，但南北平衡在桃園一直還是一個重要
的觀念，不可能做到100%平衡，但一定是執政者重大建設考量的因素之一
曾經有一段時間，桃園區民一直覺得被冷落，那是因為北桃的重大
建設，不一定落在桃園區，桃園區的合適的土地太少了，反而可能
設在南崁、八德或龜山(含靠林口的公西)等地
而南桃園卻大多都是在中壢，所以早些年中壢的改變看的到
但近些年，情勢變了，青埔興起後，市府南桃的重大建設經常都是落
到這區，青埔人口是算在中壢沒錯，但兩者生活圈、工作圈、消費圈、甚至
閩客等文化層次並無密切關係，市府一直拉抬青埔，反觀中壢市區卻沒有適當的
題材可以發揮，只見中壢市區一路衰退，各位可以去查一下，今年上半年中壢區
的人口，青埔是成長的，其他中壢區域人口則是流失，呈現
一個反向趨勢
中壢市區最需要的是都更或重大建設，到處都是舊舊的大樓或透天，但沒有題材，
地價沒有推升，誰要來中壢都更? 有錢的話都砸去青埔就好啦，更別說重大建設
青埔還有很多題材，內壢也有遠紡和亞東醫院的規劃，中壢剩什麼?
未來，桃園的三都是桃園、中壢、航空城，航空城在北桃，加上捷運綠線的完工
應該沒什麼問題(其實軌道六線大多與北桃有關)，北桃園本來就很熱鬧，將來應該
會更發達
同樣是舊市區，桃園舊市區位於綠線的中心(地下化還很久就不提了)，又有眾多商業
機能，大幅成長不至於，但穩穩定定應該沒什麼問題， 藝文特區以北到機場還有
很多想像空間，北桃發展可期
中壢市區到底要如何提升質感，我認為不只是車站或附近幾棟大樓重建就能解決
中壢原本的條件非常好，不用一一細數吧，但在發展的路上為何差桃園區愈來愈多
把重大建設重新拉回中壢市區，不能一直設在青埔
(有想過美術館或書法館等等為何不蓋在中壢市區嗎)，
發展機捷沿線，擅用五楊高的優勢，珍惜幾塊市區完整土地的利用(體育園區很重要)
，好好做好都市整合與規劃(包括前後站的縫合)，或許還能看到中壢再起的好時光
不然市區沒價值，中壢、內壢、青埔一邊一國的時代就不遠了
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1F：噓 joecho: 都升直轄市這麼久了 還分南北桃無不無聊??08/30 00:11
2F：→ bonin1413: 現在還不是一樣桃園人中壢人在分 扯到利益的事 無解啦08/30 00:17
3F：→ bonin1413: 桃園市區沒好到哪去啦 路小又爛 違停問題08/30 00:20
4F：推 dark0224: 只求最基本的道路交通管理好08/30 00:29
5F：→ whe84311: 直接開車半小時去台北逛還比較爽 幹嘛留在中壢08/30 01:19
6F：→ whe84311: 中壢本身只剩跑不遠的年輕人學生能撈08/30 01:20
7F：→ rg1030: 別的不說 咱們的市容真的試醜到無可救藥的地步XDDD08/30 01:33
8F：→ NaouZ: 縣轄市時期從張勝勛、方力脩、張昌財、葉步樑、魯明哲再到08/30 02:00
9F：→ NaouZ: 升格後的林香美等官派區長，三十多年前誰跟你談建設啊，等08/30 02:02
10F：→ NaouZ: 移入人口變多才赫然想到要力圖改變，但一切都太慢了，誰還08/30 02:03
11F：→ NaouZ: 有時間等你在那邊重新規劃。08/30 02:05
12F：推 VVii: 痾 內壢不是中壢嗎08/30 02:40
13F：→ VVii: 青埔部分不是中壢嗎08/30 02:41
14F：推 Anadyomene: 除非青埔分離出去，不然青埔的相關建設就是屬於中壢08/30 03:27
15F：→ Anadyomene: 至於市區，恩，青埔成為新的市區中心也是選項吧？08/30 03:28
16F：推 savior25: 青埔要成為市區中心 再等三十年看看08/30 03:33
17F：推 andy89202033: 內壢和青埔都是中壢 要分那麼細分不完08/30 04:37
18F：推 gm3252: 舊市區要大範圍徵收都更的難度也不會低於30年，政治人物08/30 06:02
19F：→ gm3252: 當然是直接砸錢到重劃區比較快有政見。且在青埔蓋美術館08/30 06:02
20F：→ gm3252: 商場成本比較低，建設後又可以賣土地回收價錢（今年政府也08/30 06:02
21F：→ gm3252: 又要賣青埔的幾筆土地了），舊市區光搞地出來的成本美術館08/30 06:02
22F：→ gm3252: 都可以蓋好幾座了08/30 06:02
23F：噓 decorum: 老市區大多是複雜的私有產權 一句都市更新說得簡單 以為08/30 06:25
24F：→ decorum: 在玩模擬城市嗎？中山高以東已經沒有比較大的腹地 不往08/30 06:26
25F：→ decorum: 青埔方向發展，誰有功夫能力去整合幾千幾萬私有產權主的08/30 06:28
26F：→ decorum: 意見？老市區難更新是土地私有制下必然的結果，只有老共08/30 06:30
27F：→ decorum: 才可以大筆一揮，把老城區都拆除重建，不過人家搞出多少08/30 06:31
28F：→ decorum: 爛尾建設，可不是嚮往大政府的人願意真正面對的08/30 06:34
29F：推 JOGIBA: 中壢就被新街溪、鐵道、老街溪、環北路給切割侷限08/30 06:55
30F：→ JOGIBA: 得這麼小了，再加上當初中正路明挖及元化地下道封閉，以08/30 06:55
31F：→ JOGIBA: 及一堆鏟不掉的遺跡，那一區目前真的只能前景黯淡08/30 06:55
32F：推 chidori728: 青埔空地多好規劃，又有捷運和高鐵08/30 07:03
33F：→ chidori728: 比起中壢舊市區好整理多了08/30 07:05
34F：→ chidori728: 少掉小巷和違停，開車的舒適度屌打舊市區08/30 07:07
35F：→ chidori728: 就像台北東區人潮轉移到信義區08/30 07:08
36F：→ chidori728: 建商就是看準這一點才趕緊去種大樓，反正成本底08/30 07:11
37F：→ chidori728: 真真是穩賺不賠08/30 07:11
38F：→ sinohara: 中壢現在變成各家長途客運的棄子 和欣統聯國光那種鳥班08/30 08:43
39F：→ sinohara: 次 都被說比桃園矮一截 人家桃園至少有24小時有車08/30 08:43
40F：→ sinohara: 中壢自從疫情後 國光班次裝死 和欣夜車沒了 統聯變空氣08/30 08:44
41F：→ hnjsh: 桃園的市中心(火車站為中心三民路那一圈)一樣沒救08/30 09:09
42F：→ hnjsh: 除非被隕石砸中那種程度的都更08/30 09:09
44F：→ YEHhuan: 中正路精華地段的破敗店家08/30 09:30
45F：→ Yelnats28: 因為中壢市區很早就有藝術館了吧 中壢區的確一直都有08/30 09:32
46F：→ Yelnats28: 在改變 只是不在傳統市區 包括隔壁的平鎮 龍岡 青埔08/30 09:32
47F：→ Yelnats28: 內壢 也算是在擴大市區範圍吧08/30 09:32
48F：→ Yelnats28: 體育園區算是最靠近市區的重大建設 希望有所新氣象08/30 09:36
49F：推 currit: 加上一句地下化 整個拖延二十年 商人哪有時間等你08/30 10:25
50F：推 haklim: 大崙次分區(過嶺+大崙)保持郊區風味08/30 10:39
51F：推 countryair: 過嶺大樓蓋蠻多的耶08/30 11:04
52F：→ eager168: 看到中壢舊市區破敗成這樣，真是心痛又無奈08/30 11:22
53F：推 s310213: 中壢車站前的我家牛排真的是奇蹟...08/30 11:44
54F：推 zorda: 青埔只是交通看起來順 生活機能沒起來08/30 12:37
55F：→ cainhighwind: 青埔是一半大園一半中壢08/30 12:46
56F：→ skdoco: 財星大樓不是元化路跟延平路口那一棟嗎 @@08/30 13:29
57F：→ waiting0801: 重心朝青埔發展完全合理,從無變到有絕對容易太多08/30 13:35
58F：→ waiting0801: 老市區交通、產權等等問題就夠你頭大了08/30 13:36
59F：推 atuf: 其實應該可以從市區到沿機捷開發到青埔，還有一堆素地，但不08/30 13:51
60F：→ atuf: 曉得為什麼沒這樣做。08/30 13:51
61F：→ atuf: 市區還有泰豐輪胎一大塊可以玩。08/30 13:51
62F：推 Ruruto49: 中壢站前我家牛排是自己的房子嗎 真的是奇蹟08/30 13:52
63F：→ coonash: 市區往青埔有開發啊，a20重劃正在施工中。08/30 13:56
64F：→ coonash: 中豐北路交流道早點完工會幫助很大08/30 13:57
65F：推 scottshih: 青埔發展起來 但也還沒站穩腳步 還很多事要做08/30 13:59
66F：→ coonash: 青埔現在最重要的是高鐵站前招標，未來連結華泰、新光影08/30 14:05
67F：→ coonash: 城ikea，是桃園面積最大的商業區。08/30 14:05
68F：推 max90283: 按發展青埔最後會是航空城市中心不會是中壢（三心六線08/30 14:40
69F：→ max90283: 概念），不過你可以說青埔位置屬於中壢啦，市府也可以08/30 14:40
70F：→ max90283: 拿出青埔成果表示中壢脫胎換骨（但就是大多數中壢人都08/30 14:40
71F：→ max90283: 不住青埔）08/30 14:40
73F：推 HBO10383: 就重心往新市鎮轉移阿，有問題嗎？08/30 15:33
74F：推 gm3252: 反正中壢也可以假日再搭機捷到青埔逛就好，青埔未必要像08/30 15:51
75F：→ gm3252: 中壢那樣什麼機能都有，塞滿滿的人才是發展起來，以商場08/30 15:51
76F：→ gm3252: 為主也不錯08/30 15:51
77F：→ lingz1024: 中壢真的感覺什麼都在衰退08/30 15:53
78F：推 Simon0127: 50年後桃園不止戰南北，而是三國時代08/30 17:24
79F：→ getwild: 青埔發展起來也不錯，五月初去青埔看電影，那邊滿滿的人08/30 17:30
80F：→ setterwu: 舊市區沒有台北市都會的寸土寸金，就只能置之死地而後生 08/30 18:00
81F：→ setterwu: 人口密度道路規劃停車空間以前就只能夠摩托車跟公車用 08/30 18:02
82F：→ setterwu: 不如規劃周邊小衛星城市像蘆竹大竹這樣 08/30 18:06
83F：→ setterwu: 如中壢大崙 有高鐵南路跟中正路主幹道等 08/30 18:07
84F：→ setterwu: 舊市區不能滿足現代人需求，就讓他人少點減少負荷負載量 08/30 18:09
85F：→ countryair: 中壢站前…可以參考台中中區過去20年的變化 08/30 20:51
86F：→ Wx7621: 那間我家牛排.jpg 08/30 22:24
87F：推 JamesHunt: 即便是台北車站外，商業大樓邊一樣一堆不起眼小店林立 09/02 02:49
88F：→ JamesHunt: 不是，人家就是有辦法在精華地賺他的，不然要開什麼才 09/02 02:49
89F：→ JamesHunt: 叫繁榮？ 09/02 02:49
90F：→ soleaching: 桃園站前人潮比中壢站前好太多了 09/02 08:42
※ 編輯: partner (114.136.191.180 臺灣), 09/19/2021 21:51:23
※ 編輯: partner (114.136.191.180 臺灣), 09/19/2021 21:55:59