金龍海嘯滿一年！ 全台預售單價僅「2縣市」下滑 嘉義市飆55%居冠 2025/09/11 16:42 東森財經新聞 央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龍海嘯」，至今打房將滿一年，住商機 構觀察實價登錄發現，全台大部分縣市預售案價格仍是上揚，卻有二縣市出現價格反轉， 其中嘉義縣年跌逾一成，而台北市房價亦下滑1%多。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，市場翻轉之際，高資產或投資族群面對市場前 景不明朗，出手更謹慎，令部分區域出現價格反轉。 根據實價，嘉義縣去年上半年平均預售案成交單價約32.1萬元，但時隔一年，至今年上半 年預售成交平均單價僅剩28.7萬元，跌幅達10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉義市去 年上半年新案均價約每坪27.2萬元，但到今年上半年平均成交單價則漲至42.2萬元，年漲 幅高達55.1%，房價漲勢亦是全台冠軍。 嘉義縣市漲跌兩樣情 在地專家說原因 住商不動產嘉義科學園區加盟店店東吳宗翰分析，嘉義縣過往適逢嘉義科學園區等議題， 加諸有開發許久的高鐵園區，吸引品牌建商進駐，衝高區域房價，但今年周邊交易逐漸飽 和，亦沒他案釋出，令預售價位看似重挫，但實質上為「沒貨可買」情形，如果有同樣品 牌再推案，應價位仍持續上看；至於嘉義市，則受惠於蛋黃區有都更案進行，加上北部建 商進駐市中心推案，同時有嘉科議題帶動買氣，令嘉義市面臨近期房市大環境反轉之際， 房價仍持續上揚。 另外，根據實價，台北市去年上半年新案均價約每坪123.4萬元，但到了今年上半年，價 格盤整至每坪121.9萬元，年跌幅達1.2%，為全台唯二出現年跌幅的縣市。賴志昶補充， 主因為北市可開發素地稀缺，過往新案多是集中於蛋黃區的都更危老案，價格自然高昂， 但適逢市場趨冷，建商推案保守，加上金字塔頂端族群出手較顯謹慎，令北市新案單價呈 現盤整局勢。 整體而言，賴志昶分析，全台縣市預售案價格仍呈現上揚趨勢，惟部分高價位市場已進入 盤整，自住客在面臨市場反轉趨勢明顯之際，應避免追高價位，特別是在短期價格震盪區 域，需評估新案供給量體是否出現賣壓，避免因未來房市波動而承擔過高風險。 https://i.imgur.com/AEU025y.jpeg ▼全台近年上半年預售房價統計（圖／住商機構提供） https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/197334 嘉義市的有錢人太多 醫生、大亨 都喜歡住在嘉義市 市區範圍又小 新房屋值得高價搶購。 --

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