金龙海啸满一年！ 全台预售单价仅「2县市」下滑 嘉义市飙55%居冠 2025/09/11 16:42 东森财经新闻 央行於去年9月上路第七波信用管制措施掀起「金龙海啸」，至今打房将满一年，住商机 构观察实价登录发现，全台大部分县市预售案价格仍是上扬，却有二县市出现价格反转， 其中嘉义县年跌逾一成，而台北市房价亦下滑1%多。 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，市场翻转之际，高资产或投资族群面对市场前 景不明朗，出手更谨慎，令部分区域出现价格反转。 根据实价，嘉义县去年上半年平均预售案成交单价约32.1万元，但时隔一年，至今年上半 年预售成交平均单价仅剩28.7万元，跌幅达10.6%，跌幅高居全台之冠；另外，嘉义市去 年上半年新案均价约每坪27.2万元，但到今年上半年平均成交单价则涨至42.2万元，年涨 幅高达55.1%，房价涨势亦是全台冠军。 嘉义县市涨跌两样情 在地专家说原因 住商不动产嘉义科学园区加盟店店东吴宗翰分析，嘉义县过往适逢嘉义科学园区等议题， 加诸有开发许久的高铁园区，吸引品牌建商进驻，冲高区域房价，但今年周边交易逐渐饱 和，亦没他案释出，令预售价位看似重挫，但实质上为「没货可买」情形，如果有同样品 牌再推案，应价位仍持续上看；至於嘉义市，则受惠於蛋黄区有都更案进行，加上北部建 商进驻市中心推案，同时有嘉科议题带动买气，令嘉义市面临近期房市大环境反转之际， 房价仍持续上扬。 另外，根据实价，台北市去年上半年新案均价约每坪123.4万元，但到了今年上半年，价 格盘整至每坪121.9万元，年跌幅达1.2%，为全台唯二出现年跌幅的县市。赖志昶补充， 主因为北市可开发素地稀缺，过往新案多是集中於蛋黄区的都更危老案，价格自然高昂， 但适逢市场趋冷，建商推案保守，加上金字塔顶端族群出手较显谨慎，令北市新案单价呈 现盘整局势。 整体而言，赖志昶分析，全台县市预售案价格仍呈现上扬趋势，惟部分高价位市场已进入 盘整，自住客在面临市场反转趋势明显之际，应避免追高价位，特别是在短期价格震荡区 域，需评估新案供给量体是否出现卖压，避免因未来房市波动而承担过高风险。 https://i.imgur.com/AEU025y.jpeg ▼全台近年上半年预售房价统计（图／住商机构提供） https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/197334 嘉义市的有钱人太多 医生、大亨 都喜欢住在嘉义市 市区范围又小 新房屋值得高价抢购。 --

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