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標題[新聞] 嘉義市豪宅現天價!大樓總價突破4000萬元
時間Tue Aug 12 06:49:09 2025
嘉義市豪宅現天價!大樓總價突破4000萬元
2025/08/11 09:43
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2025/08/11/5139173_2.jpg
（記者林宜樟攝）華爾道夫是嘉義市少數的大坪數大樓建案。（記者林宜樟攝）
〔記者林宜樟／嘉義報導〕在中央銀行祭出限貸令後，全國房市急凍，交易量大減，然而
嘉義市中心大樓建案卻飆高，內政部實價登錄網揭露，大樓豪宅建案「華爾道夫」6月16
日出現1筆含2個車位總價4165萬元、每坪57.19萬元的交易資訊，創下嘉義地區大樓建案
新高。
「華爾道夫」為鉅陞建設興建，位於吳鳳北路及民族路交叉口，走路範圍可達in89影城、
民族國小、崇文國小、嘉義女中、嘉義市政府、陽明醫院、東市場、文化路夜市、文化公
園等地，地點優異，今年公開銷售。
「華爾道夫」附近由嘉義市政府等單位辦理、國城建設開發的嘉義市公辦都更案「嘉義都
更好」，去年開賣，每坪單價最高54.43萬元，總價2360萬元，已令人咋舌；
「華爾道夫
」開賣後，交易資訊最近1個月陸續公布，實價登錄20筆，大樓每坪單價最低52.8萬，最
高57.19萬，由於該建案是少數規劃大面積坪數的大樓建案，總價全數超過3000萬元，最
高1筆總價4165萬元（含2個車位共480萬元），總面積81.93坪，主建物37.55坪，比大多
數市區透天價格更高，創下令人驚嘆的天價。
熟悉地產人士指出，嘉義市除湖子內重劃區之外，建案不多，市中心建案更是稀少，供給
量低，但高階人士需求高，即使央行祭出限貸令，極少數個案仍可維持高價，「華爾道夫
」規劃52戶住家，4戶店面，戶數不多，標榜地王豪門規格，吸引財力雄厚的人士出手。
地產人士表示，雖然「華爾道夫」創新高，但屬於個案，湖子內重劃區仍有2000萬元以內
的透天，以及每坪單價30萬元左右的大樓建案銷售，雖然並非位於市中心，但嘉義市範圍
小，從湖子內重劃區開車、騎車到市中心僅10分鐘，民眾若預算不足，仍有其他較划算的
選擇。
https://ec.ltn.com.tw/amp/article/breakingnews/5139173
嘉義市這個華爾道夫建案
只有高階人士買得起
實價登錄交易最高每坪57.19萬！
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1F：→ Dcpp2015: 湖子內離嘉義市有一段距離，這個建案算嘉義市很熱鬧的 08/12 08:49
2F：→ Dcpp2015: 地段，這個價位不過份吧。 08/12 08:49
3F：→ Dcpp2015: 前幾年中埔麥當勞那附近還買得到兩千萬以下的透天，現 08/12 08:50
4F：→ Dcpp2015: 在估計也很難了。 08/12 08:50
5F：→ Dcpp2015: 那邊邊緣靠橋的這一頭，門牌還是嘉義市的。 08/12 08:51
6F：推 peopleseven: 政府帶頭炒房 08/12 09:12
7F：推 TIPPK: 問題是稅金太低，有四千萬買房，一年繳四十萬也不多 08/12 09:20
8F：噓 matlab1106: 這咖又來了 08/12 10:56
9F：推 autumn9190: 房價新高納入實價登入價格，房價下跌屬個案不納入 08/12 11:45
10F：噓 marco79811: 泳媽不管一下嗎？ 08/12 12:00
11F：推 li11223344: 持有成本太低了，不過不繼續撐著就會跟中國一樣爆炸 08/12 13:01
12F：→ li11223344: ，所以很難全面下跌 08/12 13:01
13F：推 mynews: 實價課稅 才是公平正義 08/12 14:52
14F：推 tungpayton: 蛋殼區都排不上的賣蛋白價 08/12 16:12
15F：噓 alongalone: 送你 08/12 17:06
16F：推 yuma0621: 原來是原本力七家那塊 08/12 21:42
17F：推 JomboCA: 那種價格不是給普通人買的 08/12 22:14
18F：噓 littmann: 錢多到無處花 08/12 23:26
19F：→ TIPPK: 能控制房價的方法很多，社會住宅.利率.稅率.交通(導軌公車 08/14 08:28
20F：→ TIPPK: ).不過中央不想做也沒辦法 08/14 08:28
21F：→ Rapacious: 這四年你過的好嗎？ 你買的起房子嗎？ 08/14 12:12
22F：推 kevin190: 說真的，這四年身邊還真的很多人買房了 08/14 17:41
23F：推 li11223344: 新青安開下去真的很多人上車…我在想這些人就要被無 08/14 23:52
24F：→ li11223344: 情收割了嗎… 08/14 23:52
25F：→ li11223344: 阿德不放寬的話房價估計凍漲十年 08/14 23:53
26F：推 kevin190: 不太希望放寬，一堆人要炒房開高價，就要自己承擔銀行 08/15 08:46
27F：→ kevin190: 貸款餘額不足的問題 08/15 08:46
28F：推 li11223344: 前兩年真的是那個氣氛啊…沒買到就一輩子不用買了， 08/15 13:33
29F：→ li11223344: 又搭配寬限五年貸8成利率1.775這種神條件 08/15 13:33
30F：推 kevin190: 所以我也覺得房價凍漲個10年不是壞事，這些開高價的房 08/15 14:05
31F：→ kevin190: 子買方明顯也不會是一般受薪階級 08/15 14:05