作者bulden (要死的生魚片)
看板Chiayi
標題Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：
時間Tue Nov 12 15:21:06 2024
※ 引述《ikyu721010 (森樹瓶)》之銘言：
: 標題: Re: [新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：
: 時間: Sat Nov 9 23:11:52 2024
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: 這個都市更新案，會有這個價錢，主要是因為建商蓋好大樓後，必須無償把一樓跟二樓的產權送給政府！
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: 那在這個條件下，一二樓的成本就完全轉嫁上去以上樓層了！
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: 所以真正的米價沒有這麼高！
: 只是所有建商非常感謝國城，他立了一個標竿，未來就以他的價錢為準！
你講這個，本魯就拿實際內容幫你補充一下證據。
https://imgur.com/VWjGTJS
以商二的法定容積率為350%，然後實際容積率是524%。
基本上這裡建商提供了地下層和低樓層當成防空避難室和公益空間。
然後表右有註明都更容積獎勵的計份方式，說真的這個都更案，如果就這張表，還真看不
到有什麼圖利空間。
接下來再貼這張實價登錄給大家看。
https://imgur.com/G9d67W0
東區金龍街的華廈預售價都開到44.8萬/坪了，你更接近巿中心的區域，各位覺得要開
價多少才合理?
https://imgur.com/6Si5Vnb
紅色旗號是金龍街夢公園建案，而綠色旗號是這塊公辦都更的位置，如果各位有去查實價
登錄的話，基本上就可以比較出，嘉義巿的新建案現在的預售價格了。
PS:補充一下，這塊地的最大地主，是教育部。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1731396068.A.35D.html
※ 編輯: bulden (210.201.91.224 臺灣), 11/12/2024 15:27:00
1F：推 cd928: 夢公園當初每坪破40大家就覺得天價了，結果今年新榮序、國 11/12 15:49
2F：→ cd928: 城都更好輕鬆超越夢公園，當然是地點的關係，市中心稀有就 11/12 15:49
3F：→ cd928: 是價值。開再貴也有人買，建商就不怕阿 11/12 15:49
4F：推 molsmopuim: 公家地就不該買賣 永久出租盡社會責任才對 11/12 17:12
你社宅就不用蓋在最精華的地區?
基本上這塊地蓋完，低樓層還是歸公家的。
https://imgur.com/UL5T5cJ
※ 編輯: bulden (60.249.211.103 臺灣), 11/12/2024 17:36:11
5F：推 q75315: 先幫補血。市中心精華地段若也要做社宅就可惜了。 11/12 17:53
6F：→ cherrybabe: 下一案就是廣告戶單價60起跳了 11/12 18:03
7F：推 arpeggio: 有人買就合理 11/12 18:12
8F：推 morgoth: 一坪賣我20萬才合理 11/12 19:12
9F：推 boards: 嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府：尊重市場機制 11/12 19:26
10F：→ boards: 2024/11/12 14:42 11/12 19:26
11F：→ jimpon: 問一下嘉義縣有做社宅可以參考嗎 11/12 22:08
12F：推 alonelv: 民雄福樂社區，還在蓋喔 11/12 22:56
13F：→ chenyei: 推本文邏輯正確 11/13 12:07
14F：推 chenyei: 售價貴不貴應該由市場判斷，而非個人 11/13 12:12
原則上預售應該是賣的差不多了，一定有巿場需求，才會在實價登錄上看到那個價格，
那個價格不隨便喊的，而且最低有來到43.7萬/坪。
https://imgur.com/SxWju5J
※ 編輯: bulden (60.248.61.61 臺灣), 11/13/2024 12:22:42
15F：推 peteryen: 反正後面還有四個建案，我想應該會看到破60吧 11/14 13:59
16F：噓 marco79811: 為什麼市中心精華地段不能做社宅？這什麼奇怪的想法 11/15 00:15
17F：推 Sony5555: 拿精華地段做社宅又要靠北價格貴，啊不就自助餐，我喜歡 11/15 07:54
18F：→ Sony5555: 的我都要不喜歡的都是別人要負責 11/15 07:54