作者bulden (要死的生鱼片)
看板Chiayi
标题Re: [新闻] 嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：
时间Tue Nov 12 15:21:06 2024
※ 引述《ikyu721010 (森树瓶)》之铭言：
: 标题: Re: [新闻] 嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：
: 时间: Sat Nov 9 23:11:52 2024
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: 这个都市更新案，会有这个价钱，主要是因为建商盖好大楼後，必须无偿把一楼跟二楼的产权送给政府！
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: 那在这个条件下，一二楼的成本就完全转嫁上去以上楼层了！
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: 所以真正的米价没有这麽高！
: 只是所有建商非常感谢国城，他立了一个标竿，未来就以他的价钱为准！
你讲这个，本鲁就拿实际内容帮你补充一下证据。
https://imgur.com/VWjGTJS
以商二的法定容积率为350%，然後实际容积率是524%。
基本上这里建商提供了地下层和低楼层当成防空避难室和公益空间。
然後表右有注明都更容积奖励的计份方式，说真的这个都更案，如果就这张表，还真看不
到有什麽图利空间。
接下来再贴这张实价登录给大家看。
https://imgur.com/G9d67W0
东区金龙街的华厦预售价都开到44.8万/坪了，你更接近巿中心的区域，各位觉得要开
价多少才合理?
https://imgur.com/6Si5Vnb
红色旗号是金龙街梦公园建案，而绿色旗号是这块公办都更的位置，如果各位有去查实价
登录的话，基本上就可以比较出，嘉义巿的新建案现在的预售价格了。
PS:补充一下，这块地的最大地主，是教育部。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 210.201.91.224 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1731396068.A.35D.html
※ 编辑: bulden (210.201.91.224 台湾), 11/12/2024 15:27:00
1F：推 cd928: 梦公园当初每坪破40大家就觉得天价了，结果今年新荣序、国 11/12 15:49
2F：→ cd928: 城都更好轻松超越梦公园，当然是地点的关系，市中心稀有就 11/12 15:49
3F：→ cd928: 是价值。开再贵也有人买，建商就不怕阿 11/12 15:49
4F：推 molsmopuim: 公家地就不该买卖 永久出租尽社会责任才对 11/12 17:12
你社宅就不用盖在最精华的地区?
基本上这块地盖完，低楼层还是归公家的。
https://imgur.com/UL5T5cJ
※ 编辑: bulden (60.249.211.103 台湾), 11/12/2024 17:36:11
5F：推 q75315: 先帮补血。市中心精华地段若也要做社宅就可惜了。 11/12 17:53
6F：→ cherrybabe: 下一案就是广告户单价60起跳了 11/12 18:03
7F：推 arpeggio: 有人买就合理 11/12 18:12
8F：推 morgoth: 一坪卖我20万才合理 11/12 19:12
9F：推 boards: 嘉义公办都更「1坪54万」 市府：尊重市场机制 11/12 19:26
10F：→ boards: 2024/11/12 14:42 11/12 19:26
11F：→ jimpon: 问一下嘉义县有做社宅可以参考吗 11/12 22:08
12F：推 alonelv: 民雄福乐社区，还在盖喔 11/12 22:56
13F：→ chenyei: 推本文逻辑正确 11/13 12:07
14F：推 chenyei: 售价贵不贵应该由市场判断，而非个人 11/13 12:12
原则上预售应该是卖的差不多了，一定有巿场需求，才会在实价登录上看到那个价格，
那个价格不随便喊的，而且最低有来到43.7万/坪。
https://imgur.com/SxWju5J
※ 编辑: bulden (60.248.61.61 台湾), 11/13/2024 12:22:42
15F：推 peteryen: 反正後面还有四个建案，我想应该会看到破60吧 11/14 13:59
16F：嘘 marco79811: 为什麽市中心精华地段不能做社宅？这什麽奇怪的想法 11/15 00:15
17F：推 Sony5555: 拿精华地段做社宅又要靠北价格贵，啊不就自助餐，我喜欢 11/15 07:54
18F：→ Sony5555: 的我都要不喜欢的都是别人要负责 11/15 07:54