作者boards (GOLD)
看板Chiayi
標題[新聞] 嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：
時間Fri Nov 8 20:06:02 2024
嘉市公辦都更遭批炒房1坪近50萬 議員：青年購屋的夢魘
2024.11.08 13:21 中時即時 廖素慧
嘉義市長黃敏惠（左五）8月1日為「嘉義都更好」都更案動土。（本報資料照／廖素慧
攝）
嘉義市長黃敏惠（左五）8月1日為「嘉義都更好」都更案動土。（本報資料照／廖素慧攝
）
嘉義市民族國小西側公有土地第一期公辦都更「嘉義都更好」建案，平均1坪約50萬元，
市議員王浩8日質疑市府炒房，因為此案比同期預售屋高出約1倍價，是青年購屋的夢魘，
將有定錨效應；市府都發處表示，房價是市場機制，第2期都更規畫有社會住宅。
「嘉義都更好」基地原是公有地，分屬教育部、國產署、嘉市府、嘉縣府，由嘉義市政府
主導辦理都更，嘉市府、嘉縣府各分回權利金1.16億元、1.45億元、教育部3.4億元及1至
3樓店面商場、國有財產署2戶；8月由市長黃敏惠與國城建設總裁洪平森動土，興建4棟地
上15層地下3層集合式大樓，預計2028年底完工，1坪47萬至53萬元。
王浩說，嘉義市房價所得比，較2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第3高，僅次於
新竹縣市，嘉義都更好是否好在建商？
王浩說，同期的預售屋，平均單價28.2萬至31.7萬，公辦都更的嘉義都更好卻衝到47.4萬
至54萬元，喚起嘉義青年高房價的夢魘，更將產生房地產市場的「定錨效應」，意即將導
致後續其他案件以此為樓地板起價。
王浩再探討公辦都更的公共利益性，他指出，教育部配得4間店面及1個辦公樓層（含多個
停車位），土地價值比市政府低的國產署也分配回2戶，市政府卻是將價值9646萬的土地
，分配回1.1億，等於賣地淨賺不到2000萬，市府選擇拿權利金，非常吃虧，希望二期不
要重蹈覆轍。
市府都發處長許懷群表示，房價反映了市府團隊推動十大旗鑑計畫促進了嘉義市發展，讓
更多人看到嘉義市的價值，房價是市場決定的，市府做公辦都更就是看準此區域條件好，
希望活化市中心的場域，房價呈現出比預期效果更好。
許懷群還說，第2期都更也啟動了，規畫有社會住宅，目前正與各地主協調，進行招商作
業中。
https://www.ctee.com.tw/news/20241108701066-431401
嘉市公辦都更房價高
這是市場機制
所謂價高者得
有人出高價
建商和市府當然欣然接受！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.154.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Chiayi/M.1731067564.A.F41.html
1F：→ alex00089: 怎不社會住宅？結果變豪宅 11/08 20:26
2F：→ alex00089: 那邊變公園加地下停車場其實也不錯吧？ 11/08 20:27
3F：→ magomago: 只喝到清湯的還要幫吃到肥肉的人講話，嘖嘖稱奇 11/08 20:31
4F：→ magomago: 喝湯的人心想，下筆我也要吃到肥肉 11/08 20:32
5F：噓 Rapacious: 所以嘉義市建設了什麼？ 11/08 20:41
6F：推 morgoth: 希望能一坪20萬賣我 11/08 20:43
8F：→ boards: 垂楊路吳鳳北路路口 11/08 20:49
10F：推 moola: 沒關係啊 等下台 廉政署查查看 11/08 23:03
11F：推 mynews: 支持好好查一查 11/08 23:42
12F：推 JackChe: 顏色正確 小草會說這是圖利廣大市民 11/08 23:53
13F：噓 Freedombom: 看了留言還以為嘉義縣很便宜勒.. 11/09 02:04
14F：→ Freedombom: 結果半斤八兩 嘉義縣文章下面風向就變了 11/09 02:04
15F：→ Freedombom: 變成買不起就是自己不努力 11/09 02:04
16F：→ Freedombom: 雙標真嚴重 11/09 02:04
17F：→ Freedombom: 藍綠都在炒 奇怪的是每次碰到某顏色什麼都不敢說 11/09 02:04
18F：推 JomboCA: 以跟整個嘉義比價格是合理，若跟其它都市比不太合理 11/09 02:05
19F：推 Hinzson: 自我感覺 11/09 02:21
20F：→ TIPPK: 實價課稅就好，一年基本1%市價，兩間2% 11/09 09:12
※ boards:轉錄至看板 home-sale 11/09 09:58
21F：推 jimpon: 回樓上F大，別太認真，本來就很多特定帳號在網路帶風向 11/09 10:05
22F：→ jimpon: 別太在意，同樣邏輯你拿去嘉義縣GG那裏不是更扯? 11/09 10:06
23F：推 LostGalaxy: 3樓說的真貼切 打不贏就加入的概念 11/09 10:50
24F：→ magomago: 手法不是大家都知道嗎？最早限定開放給有關係，商人等資 11/09 11:10
25F：→ magomago: 本族群看，第二波開放醫師律師這類非資本階級族群看，前 11/09 11:10
26F：→ magomago: 面多少有人會下訂嘛！最後才是公開銷售拿前面的價格當底 11/09 11:10
27F：→ magomago: 價給一般人下單啊，又是上半年那波瘋狂開槓桿的時侯嘛！ 11/09 11:10
28F：→ magomago: 有人錢多願意這價格買單也恭喜他阿，但是硬凹說這就是嘉 11/09 11:10
29F：→ magomago: 義市的一般行情，會被別的炒房仔笑啦 11/09 11:10
30F：推 JomboCA: 會覺得那是通常行情的只有屋主地主 11/09 11:47
31F：推 JomboCA: 賣家若能不要肖貪買家不要瘋買價格就穩多了 11/09 11:50
32F：→ JomboCA: 問題是顧得好自己也防不住別人 甚至政府也帶頭炒 11/09 11:51
33F：推 kevin190: 如果價格不合理，怎麼淺銷期看幾張圖紙就賣完了 11/09 12:40
34F：→ kevin190: 最主要是市區很久沒有大片土地能蓋新房子，只要有土地 11/09 12:44
35F：→ kevin190: 釋出且地點還不錯，價格就上去了 11/09 12:44
36F：推 rainsilver: 市價差不多啦 看看荒涼的高鐵站那邊都4開頭了 11/09 14:00
37F：→ rainsilver: 正市區內50剛好而已 11/09 14:00
38F：噓 gameboy163: 純噓房蟲垃圾 11/09 21:30
39F：推 li11223344: 那個地點賣太便宜也不合理，當社宅好像又太精華了， 11/09 21:51
40F：→ li11223344: 都更不是壞事 11/09 21:51
41F：→ alex00089: 所以答案就是蓋公園+地下停車場~誤 11/09 22:46
42F：推 Reichenau: 全公地 11/09 23:17
43F：噓 Wolverin5566: 絕對不買房 嘉義絕對泡沫 11/10 10:30
44F：推 matlab1106: 奇怪 台積來炒房可不是被這樣罵的啊 11/11 13:29
45F：噓 bulden: 純噓某樓這麼政治化?也不去看看公辦都更的計劃書的內容 11/12 17:28
46F：→ bulden: 這塊地的地主以教育部佔大部份，然後就是國產署和嘉義巿 11/12 17:28
47F：→ bulden: 政府。現在只要是低樓層在都更完成後，產權歸原地主持有 11/12 17:29
48F：→ bulden: 而建商賺的就是增加出來的容積率所衍生出來的一般住宅 11/12 17:30
49F：→ bulden: 等於南部公辦都更的一個範本，結果這種合乎法規的被說圖利 11/12 17:31
50F：→ bulden: 當建商免費幫你蓋房子就是了? 11/12 17:32
52F：→ boards: 嘉義公辦都更「1坪54萬」 市府：尊重市場機制 11/12 18:56
53F：→ boards: 2024/11/12 14:42 11/12 18:56
54F：→ dvnorlag: 什麼都推給市場機制 那幹嘛抓黃牛 投資客就是屋牛 11/14 13:14