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标题[新闻] 嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：
时间Fri Nov 8 20:06:02 2024
嘉市公办都更遭批炒房1坪近50万 议员：青年购屋的梦魇
2024.11.08 13:21 中时即时 廖素慧
嘉义市长黄敏惠（左五）8月1日为「嘉义都更好」都更案动土。（本报资料照／廖素慧
摄）
嘉义市长黄敏惠（左五）8月1日为「嘉义都更好」都更案动土。（本报资料照／廖素慧摄
）
嘉义市民族国小西侧公有土地第一期公办都更「嘉义都更好」建案，平均1坪约50万元，
市议员王浩8日质疑市府炒房，因为此案比同期预售屋高出约1倍价，是青年购屋的梦魇，
将有定锚效应；市府都发处表示，房价是市场机制，第2期都更规画有社会住宅。
「嘉义都更好」基地原是公有地，分属教育部、国产署、嘉市府、嘉县府，由嘉义市政府
主导办理都更，嘉市府、嘉县府各分回权利金1.16亿元、1.45亿元、教育部3.4亿元及1至
3楼店面商场、国有财产署2户；8月由市长黄敏惠与国城建设总裁洪平森动土，兴建4栋地
上15层地下3层集合式大楼，预计2028年底完工，1坪47万至53万元。
王浩说，嘉义市房价所得比，较2023年第一季同期增加1.09倍，增幅全台第3高，仅次於
新竹县市，嘉义都更好是否好在建商？
王浩说，同期的预售屋，平均单价28.2万至31.7万，公办都更的嘉义都更好却冲到47.4万
至54万元，唤起嘉义青年高房价的梦魇，更将产生房地产市场的「定锚效应」，意即将导
致後续其他案件以此为楼地板起价。
王浩再探讨公办都更的公共利益性，他指出，教育部配得4间店面及1个办公楼层（含多个
停车位），土地价值比市政府低的国产署也分配回2户，市政府却是将价值9646万的土地
，分配回1.1亿，等於卖地净赚不到2000万，市府选择拿权利金，非常吃亏，希望二期不
要重蹈覆辙。
市府都发处长许怀群表示，房价反映了市府团队推动十大旗监计画促进了嘉义市发展，让
更多人看到嘉义市的价值，房价是市场决定的，市府做公办都更就是看准此区域条件好，
希望活化市中心的场域，房价呈现出比预期效果更好。
许怀群还说，第2期都更也启动了，规画有社会住宅，目前正与各地主协调，进行招商作
业中。
https://www.ctee.com.tw/news/20241108701066-431401
嘉市公办都更房价高
这是市场机制
所谓价高者得
有人出高价
建商和市府当然欣然接受！
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1F：→ alex00089: 怎不社会住宅？结果变豪宅 11/08 20:26
2F：→ alex00089: 那边变公园加地下停车场其实也不错吧？ 11/08 20:27
3F：→ magomago: 只喝到清汤的还要帮吃到肥肉的人讲话，啧啧称奇 11/08 20:31
4F：→ magomago: 喝汤的人心想，下笔我也要吃到肥肉 11/08 20:32
5F：嘘 Rapacious: 所以嘉义市建设了什麽？ 11/08 20:41
6F：推 morgoth: 希望能一坪20万卖我 11/08 20:43
8F：→ boards: 垂杨路吴凤北路路口 11/08 20:49
10F：推 moola: 没关系啊 等下台 廉政署查查看 11/08 23:03
11F：推 mynews: 支持好好查一查 11/08 23:42
12F：推 JackChe: 颜色正确 小草会说这是图利广大市民 11/08 23:53
13F：嘘 Freedombom: 看了留言还以为嘉义县很便宜勒.. 11/09 02:04
14F：→ Freedombom: 结果半斤八两 嘉义县文章下面风向就变了 11/09 02:04
15F：→ Freedombom: 变成买不起就是自己不努力 11/09 02:04
16F：→ Freedombom: 双标真严重 11/09 02:04
17F：→ Freedombom: 蓝绿都在炒 奇怪的是每次碰到某颜色什麽都不敢说 11/09 02:04
18F：推 JomboCA: 以跟整个嘉义比价格是合理，若跟其它都市比不太合理 11/09 02:05
19F：推 Hinzson: 自我感觉 11/09 02:21
20F：→ TIPPK: 实价课税就好，一年基本1%市价，两间2% 11/09 09:12
※ boards:转录至看板 home-sale 11/09 09:58
21F：推 jimpon: 回楼上F大，别太认真，本来就很多特定帐号在网路带风向 11/09 10:05
22F：→ jimpon: 别太在意，同样逻辑你拿去嘉义县GG那里不是更扯? 11/09 10:06
23F：推 LostGalaxy: 3楼说的真贴切 打不赢就加入的概念 11/09 10:50
24F：→ magomago: 手法不是大家都知道吗？最早限定开放给有关系，商人等资 11/09 11:10
25F：→ magomago: 本族群看，第二波开放医师律师这类非资本阶级族群看，前 11/09 11:10
26F：→ magomago: 面多少有人会下订嘛！最後才是公开销售拿前面的价格当底 11/09 11:10
27F：→ magomago: 价给一般人下单啊，又是上半年那波疯狂开杠杆的时侯嘛！ 11/09 11:10
28F：→ magomago: 有人钱多愿意这价格买单也恭喜他阿，但是硬凹说这就是嘉 11/09 11:10
29F：→ magomago: 义市的一般行情，会被别的炒房仔笑啦 11/09 11:10
30F：推 JomboCA: 会觉得那是通常行情的只有屋主地主 11/09 11:47
31F：推 JomboCA: 卖家若能不要肖贪买家不要疯买价格就稳多了 11/09 11:50
32F：→ JomboCA: 问题是顾得好自己也防不住别人 甚至政府也带头炒 11/09 11:51
33F：推 kevin190: 如果价格不合理，怎麽浅销期看几张图纸就卖完了 11/09 12:40
34F：→ kevin190: 最主要是市区很久没有大片土地能盖新房子，只要有土地 11/09 12:44
35F：→ kevin190: 释出且地点还不错，价格就上去了 11/09 12:44
36F：推 rainsilver: 市价差不多啦 看看荒凉的高铁站那边都4开头了 11/09 14:00
37F：→ rainsilver: 正市区内50刚好而已 11/09 14:00
38F：嘘 gameboy163: 纯嘘房虫垃圾 11/09 21:30
39F：推 li11223344: 那个地点卖太便宜也不合理，当社宅好像又太精华了， 11/09 21:51
40F：→ li11223344: 都更不是坏事 11/09 21:51
41F：→ alex00089: 所以答案就是盖公园+地下停车场~误 11/09 22:46
42F：推 Reichenau: 全公地 11/09 23:17
43F：嘘 Wolverin5566: 绝对不买房 嘉义绝对泡沫 11/10 10:30
44F：推 matlab1106: 奇怪 台积来炒房可不是被这样骂的啊 11/11 13:29
45F：嘘 bulden: 纯嘘某楼这麽政治化?也不去看看公办都更的计划书的内容 11/12 17:28
46F：→ bulden: 这块地的地主以教育部占大部份，然後就是国产署和嘉义巿 11/12 17:28
47F：→ bulden: 政府。现在只要是低楼层在都更完成後，产权归原地主持有 11/12 17:29
48F：→ bulden: 而建商赚的就是增加出来的容积率所衍生出来的一般住宅 11/12 17:30
49F：→ bulden: 等於南部公办都更的一个范本，结果这种合乎法规的被说图利 11/12 17:31
50F：→ bulden: 当建商免费帮你盖房子就是了? 11/12 17:32
52F：→ boards: 嘉义公办都更「1坪54万」 市府：尊重市场机制 11/12 18:56
53F：→ boards: 2024/11/12 14:42 11/12 18:56
54F：→ dvnorlag: 什麽都推给市场机制 那干嘛抓黄牛 投资客就是屋牛 11/14 13:14