彰化高鐵站荒涼？產專區土地再度流標 專家揭主因 新聞內容︰ 2026.02.01 13:26 中時即時 孫英哲 台灣高鐵12個車站中，位於彰化縣田中鎮的彰化站旅客量吊車尾，被網友戲稱是最荒涼的 高鐵站。彰化縣政府去年標售該站產業專用區土地，全數流標，近日推動樂齡健康產業園 區開發案也流標收場。彰縣府表示，土地交易放緩屬市場機制；另將重新檢討產專區開發 案的開發條件，以利招商。 彰化高鐵特定區抵費地標售底價近年有升高的趨勢，民國109年間，該地住宅區每坪約8萬 元、產專區每坪約10萬元；114年間成長至住宅區底價12.6萬元起、產專區每坪14.2萬元 。土地價格雖上升，但彰縣府標售產專區土地的情況卻十分冷清，113年僅標脫2筆，114 年全數流標，今年1月30日首標更以流標收場。 有中小企業主透露，相較其他高鐵特定區，高鐵彰化站的產專區土地價格還算便宜，彰化 站產專區土地難賣應該是與容積率及獎勵容積的限制過嚴有關，加上政府的限貸令，七波 選擇性信用管制的政策下，讓房市急凍，而且目前中小企業也面對美國關稅等問題的挑戰 ，不難理解產專區土地賣不好。 彰縣府建設處長陳昌茂說，高鐵彰化站產專區先前確實因爲低建蔽率和容積率而有土地開 發強度不高的問題，但都市計畫已於2024年通盤檢討實施，產專區建蔽率由50％提高至70 ％、容積率由150％提升至210％，土地交易好壞應該是市場的問題。 彰縣府因應超高齡化社會銀髮商機，在高鐵彰化站產專區內推動樂齡健康產業園區開發案 ，採先審查後投票的方式，前天（1／30）進行第二次土地標售第一階段資格審查，結果 再度因無人送件，流標收場。 彰縣府地政處指出，樂齡健康產業園區開發案流標的原因很多，除受房市大環境外，現行 採買斷式的開發條件也有檢討空間，縣府將再邀集專家開會研議執行細節，尋求更靈活的 模式，該區要開發樂齡產業的核心原則不變，國內在社會逐漸老齡化趨勢下有養老村的需 求。 新聞網址︰ https://reurl.cc/qKl1rR 不需寫心得，若有心得想表達請放推文，新聞類別2天一篇 --

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