作者goodlike (DDD)
看板CareerPlan
標題[建議] 房貸該貸幾年
時間Thu Sep 24 18:40:31 2020
最近準備要來談房貸了，認真地問要貸款幾年~
小弟自以為算了一下，
如果選擇貸20年每月需要還“45k”
如果選擇貸40年每月需要還“26k”
而選擇40年的在第36年本金+利息總額=選擇20年還完的~後面4年算多付的!（約160萬）
而我有個想法，20年後小孩長大出去了，若選擇40年方案而在20年後賣掉，這樣手上會因
為每月繳較少的房貸而多大約”450萬”!~此時房子賣掉手上多450萬現金，然後住郊區買
地自蓋~這樣想法對嗎?
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1F：→ hsnuyi : ... 先問 你的現金流有折算現值嗎? 09/24 19:10
2F：→ yudofu : 選40年然後提前還完 09/24 19:10
3F：→ xxgogg : 蓋房子450萬？ 09/24 20:38
4F：→ dogalan : 應該沒那麼好 你房貸沒繳完要賣房 買方還是要代清償 09/24 21:28
5F：→ dogalan : 而且這部分的金額會被視為買賣價格的一部分 所以你 09/24 21:29
6F：→ dogalan : 雖然看似買了同一間房 但你貸40年的話成本高了160萬 09/24 21:30
7F：→ dogalan : 所以要賣的話你要賣1280萬+ 其中640萬是你的 640剩 09/24 21:38
8F：→ dogalan : 下貸款由買方清償 所以你實際獲得640+450=1090未稅 09/24 21:38
9F：→ dogalan : 但如果你貸20年且同樣20年後賣1280萬 20年後你手上 09/24 21:39
10F：→ dogalan : 會直接拿到1280萬 這是我的理解啦 09/24 21:41
11F：→ dogalan : 你貸40年會讓你手頭上比較寬裕 但不可能憑空讓你多 09/24 21:42
12F：→ dogalan : 出450萬的 09/24 21:43
13F：推 benny3579 : 越長越好啊 根本不用還完 無限增轉貸就好 09/24 23:17
14F：噓 BRANFORD : 為什麼有40年可以選？我沒有？ 09/25 03:37
15F：噓 pk0943 : 要貸幾年是你家的事 09/25 06:29
16F：→ opm : 少繳並不代表會有多出來的錢,房價有漲有跌 09/25 06:36
17F：→ opm : 做個蠻差的假設,您貸款買房,不幸買到海砂屋斷尾樓啥 09/25 06:37
18F：→ opm : 問題爆了,房子賣不到原價,半價都賣不掉,手頭緊,貸款 09/25 06:38
19F：→ opm : 繳不出來法拍,法拍又不足以抵償貸款 09/25 06:39
20F：→ opm : 房子沒了,剩下跟原來房價差不多的債務 09/25 06:39
21F：推 Leo0803 : 當然是貸到生命的最後一天，記得叫小孩放棄繼承 09/25 13:07
22F：推 book2381 : 二十年後的房子一文不值… 09/25 17:51
23F：推 houjay : 20年後你可能隨便一間順眼的直接走進去就可以住了 09/25 21:59
24F：推 rig2121 : 你不還銀行拿去投資能夠維持高於房貸利率的話就不要 09/25 22:41
25F：→ rig2121 : 還，如果只會定存就早點還少繳利息，考慮細一點還 09/25 22:41
26F：→ rig2121 : 有通膨，你現在借的1000萬和未來1000萬的購買力不同 09/25 22:41
27F：→ rig2121 : ，每個人都經濟狀況不同很難幫你決定，不過20/40年 09/25 22:41
28F：→ rig2121 : 選一定選40，因為40年可以提早20年還完，20年你現 09/25 22:41
29F：→ rig2121 : 金流卡住是不能拜託銀行晚點還的 09/25 22:41
30F：推 RPHero : 路過...謝謝rig大分享 09/28 08:29
31F：推 derekk : 你還在考慮要20年還是40年 我直覺覺得20年後你不會 09/29 01:11
32F：→ derekk : 手中會有啥450萬..因為我明年就滿20年每月繳四萬多 09/29 01:13
33F：推 derekk : 還有一樓已經提醒你了 你要換算成淨現值來比 09/29 01:15
34F：推 derekk : 不過我會建議20年 如果非要40年代表你應該選便宜的 09/29 01:18
35F：→ VicLien : 房子會折舊，只有土地「可能」會增值，20年後的房 09/29 11:51
36F：→ VicLien : 價沒人知道，明天如果射兩顆飛彈就崩了，考慮總價， 09/29 11:51
37F：→ VicLien : 抓月付負擔得起就好不用想那麼多 09/29 11:51
38F：推 yuenru : 房貸那麼低，拉長期限最好是對的 11/02 18:19