作者goodlike (DDD)
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标题[建议] 房贷该贷几年
时间Thu Sep 24 18:40:31 2020
最近准备要来谈房贷了，认真地问要贷款几年~
小弟自以为算了一下，
如果选择贷20年每月需要还“45k”
如果选择贷40年每月需要还“26k”
而选择40年的在第36年本金+利息总额=选择20年还完的~後面4年算多付的!（约160万）
而我有个想法，20年後小孩长大出去了，若选择40年方案而在20年後卖掉，这样手上会因
为每月缴较少的房贷而多大约”450万”!~此时房子卖掉手上多450万现金，然後住郊区买
地自盖~这样想法对吗?
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1F：→ hsnuyi : ... 先问 你的现金流有折算现值吗? 09/24 19:10
2F：→ yudofu : 选40年然後提前还完 09/24 19:10
3F：→ xxgogg : 盖房子450万？ 09/24 20:38
4F：→ dogalan : 应该没那麽好 你房贷没缴完要卖房 买方还是要代清偿 09/24 21:28
5F：→ dogalan : 而且这部分的金额会被视为买卖价格的一部分 所以你 09/24 21:29
6F：→ dogalan : 虽然看似买了同一间房 但你贷40年的话成本高了160万 09/24 21:30
7F：→ dogalan : 所以要卖的话你要卖1280万+ 其中640万是你的 640剩 09/24 21:38
8F：→ dogalan : 下贷款由买方清偿 所以你实际获得640+450=1090未税 09/24 21:38
9F：→ dogalan : 但如果你贷20年且同样20年後卖1280万 20年後你手上 09/24 21:39
10F：→ dogalan : 会直接拿到1280万 这是我的理解啦 09/24 21:41
11F：→ dogalan : 你贷40年会让你手头上比较宽裕 但不可能凭空让你多 09/24 21:42
12F：→ dogalan : 出450万的 09/24 21:43
13F：推 benny3579 : 越长越好啊 根本不用还完 无限增转贷就好 09/24 23:17
14F：嘘 BRANFORD : 为什麽有40年可以选？我没有？ 09/25 03:37
15F：嘘 pk0943 : 要贷几年是你家的事 09/25 06:29
16F：→ opm : 少缴并不代表会有多出来的钱,房价有涨有跌 09/25 06:36
17F：→ opm : 做个蛮差的假设,您贷款买房,不幸买到海砂屋断尾楼啥 09/25 06:37
18F：→ opm : 问题爆了,房子卖不到原价,半价都卖不掉,手头紧,贷款 09/25 06:38
19F：→ opm : 缴不出来法拍,法拍又不足以抵偿贷款 09/25 06:39
20F：→ opm : 房子没了,剩下跟原来房价差不多的债务 09/25 06:39
21F：推 Leo0803 : 当然是贷到生命的最後一天，记得叫小孩放弃继承 09/25 13:07
22F：推 book2381 : 二十年後的房子一文不值… 09/25 17:51
23F：推 houjay : 20年後你可能随便一间顺眼的直接走进去就可以住了 09/25 21:59
24F：推 rig2121 : 你不还银行拿去投资能够维持高於房贷利率的话就不要 09/25 22:41
25F：→ rig2121 : 还，如果只会定存就早点还少缴利息，考虑细一点还 09/25 22:41
26F：→ rig2121 : 有通膨，你现在借的1000万和未来1000万的购买力不同 09/25 22:41
27F：→ rig2121 : ，每个人都经济状况不同很难帮你决定，不过20/40年 09/25 22:41
28F：→ rig2121 : 选一定选40，因为40年可以提早20年还完，20年你现 09/25 22:41
29F：→ rig2121 : 金流卡住是不能拜托银行晚点还的 09/25 22:41
30F：推 RPHero : 路过...谢谢rig大分享 09/28 08:29
31F：推 derekk : 你还在考虑要20年还是40年 我直觉觉得20年後你不会 09/29 01:11
32F：→ derekk : 手中会有啥450万..因为我明年就满20年每月缴四万多 09/29 01:13
33F：推 derekk : 还有一楼已经提醒你了 你要换算成净现值来比 09/29 01:15
34F：推 derekk : 不过我会建议20年 如果非要40年代表你应该选便宜的 09/29 01:18
35F：→ VicLien : 房子会折旧，只有土地「可能」会增值，20年後的房 09/29 11:51
36F：→ VicLien : 价没人知道，明天如果射两颗飞弹就崩了，考虑总价， 09/29 11:51
37F：→ VicLien : 抓月付负担得起就好不用想那麽多 09/29 11:51
38F：推 yuenru : 房贷那麽低，拉长期限最好是对的 11/02 18:19