作者GitLab (GitLab)
看板CareerPlan
標題[請益] 26歲買房規劃
時間Mon May 22 23:43:11 2017
一直來都有在看房子
但總越看越覺得心灰意冷 好像沒有一間買得起的（第一年年收50萬）
直到最近這幾年隨在收入提高才慢慢開始有了買房的希望
小弟目前 26歲 工程師 目前年收約 90~100 萬
論及婚嫁女友 27歲 研究助理 年收約 55~60 萬
目前我們的現金資產約 100 萬（包含定存、股票、外幣）
我們希望可以買在南港、汐止、基隆七堵或宜蘭（可考慮通勤台北上班）
預計想買 700 萬以下的房子
會想買房的原因無他，自己住以及有個可以保值的物件
假如以一間 600 萬的房子，自備款假如 2 成的話需要準備 120 萬（我們快達到了）
首購房貸利率大約在 1.7% ~ 1.8% 每月須還款約 23000
這個還款數字我還算可以接受，算下來每個月扣掉水電生活費
初估 兩個人加起來剩下的錢還可以存 25k~40k
我們想買房的規劃大致如上，有幾個問題以及目前猶豫的點想尋求大家的意見：
1. 假如要買房子的話，利率最優惠目前是青年首購成家方案？
2. 以一個正常家庭來說，扣掉房貸後每月應該存多少比較洽當？
3. 現在買房在許多人眼裡看起來不明智，是否該繼續等等？
4. 買房後有可能不能輕易換現有工作，好像被房子綁死了...?心態上大家都如何調適
若有任何建議也請各位提供我們
謝謝各位！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.106.194
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1F：→ lrm549 : 這種問題應該要去房版問吧 05/22 23:46
※ 編輯: GitLab (27.246.106.194), 05/22/2017 23:46:51
2F：→ HZM : 有理財版。 05/22 23:47
3F：→ GitLab : 想說買房子算是件需要生涯規劃的事 XD 05/22 23:48
4F：推 shinmeteor : 我是覺得700萬只能買到蝸居吧？有小孩後怎辦有想過 05/22 23:49
5F：→ shinmeteor : 嗎？ 05/22 23:49
6F：→ GitLab : 有查詢過板上「買房」的文章 若有不妥我再刪除 05/22 23:49
7F：→ shinmeteor : 可以po啦。別害怕 05/22 23:50
8F：推 lrm549 : 你問大家方案 其實是很詭異的事情 我不會認為 05/22 23:50
9F：→ lrm549 : 有人會知道什麼方案最佳就是了 專業的不在這 05/22 23:50
10F：→ lrm549 : 至於存錢 你就看你的比例阿 我建議是4個帳戶 05/22 23:51
11F：→ lrm549 : 一個日常開銷 一個緊急 一個投資 一個退休 05/22 23:52
12F：→ lrm549 : 1:0.25:1:1.75 05/22 23:52
13F：→ lrm549 : 你扣掉日常 那就是剩下三個去分就是了 05/22 23:53
14F：→ lrm549 : 買房沒有明智點的問題 你永遠也不知道未來房價會下 05/22 23:54
15F：→ lrm549 : 還是上 你有需求就買 05/22 23:54
16F：→ lrm549 : 況且現在房價相較過去3年 在高端價大概跌了10%up 05/22 23:55
17F：→ lrm549 : 至於心態 沒什麼心態調適 你想就做不想就等 05/22 23:56
18F：→ lrm549 : 我有遇到一個年收幾百萬 現在還是租房阿 05/22 23:57
19F：→ lrm549 : 他的想法就是 能用租 租到道類地寶等級 幹嘛不租 05/22 23:57
20F：→ lrm549 : 喔 對了 最後兩個帳戶 其實都是進行金融交易 05/22 23:59
21F：→ lrm549 : 只是策略上的不同 05/22 23:59
22F：推 westlife0903: 房版那邊很多大大不推汐止跟基隆，說買了一定後悔 05/22 23:59
23F：推 kenting666 : 不建議買耶，以後如果改去新竹或外縣市上班麻煩 05/22 23:59
24F：推 satisfaction: 確定你要在這地方待到老再買 05/23 00:34
25F：推 makio : 這幾個地方真的都不推 05/23 00:51
26F：→ makio : 宜蘭你上班會太累 05/23 00:51
27F：推 makio : 個人建議你們頭期多存一點，兩人一起，至少存300， 05/23 00:56
28F：→ makio : 買北市，至少新北較好的地方，可以小，先住，再繼 05/23 00:56
29F：→ makio : 續存錢，存個幾年有需要的話再換大一點的。這樣你 05/23 00:56
30F：→ makio : 們壓力也不會這麼大。 05/23 00:56
31F：推 westlife0903: 桃園房價也在漲，我看很多商圈跟大樓在發展 05/23 00:57
32F：推 makio : 買房會被綁住是因為你買了不容易賣掉的房子，如你 05/23 00:58
33F：→ makio : 選得那些地方都不是很好。買好脫手的房子，就不會 05/23 00:58
34F：→ makio : 覺得被綁住。反而是想換就能換。 05/23 00:58
35F：→ makio : 要保值就更要買地點了。 05/23 00:59
36F：推 jc0418 : 你有固定薪房價只會繼續下跌，晚點買吧 05/23 01:21
37F：推 mina : 通常是建議房貸不要超過家庭年收三分之一，你們暫時 05/23 01:47
38F：→ mina : 還沒小孩的話，還款比例可以再高一點。你們還要算緊 05/23 01:47
39F：→ mina : 急預備金和裝潢家電的額度哦 05/23 01:47
40F：推 wheatear7 : 現在不是買房的好時間點吧再等等 05/23 07:37
41F：推 kkotokyo : 建議再存幾年，你的狀況買下去，會很麻煩 05/23 08:13
42F：推 ujjgeok : 買下去壓力就是十幾年的事了! 05/23 13:39
43F：推 Jim43 : 研究助理工作應該是暫時的吧？何不等結婚、工作穩定 05/23 17:20
44F：→ Jim43 : ，然後順勢再多存一點，這幾年看看有沒有好物件再買 05/23 17:20
45F：→ Jim43 : 呢？ 05/23 17:20
46F：推 W980 : 賺那麼少是要買個雕... 05/23 22:40
47F：推 coronach : 不要買，硬要買的話去找桃園的冷門區域，以好通勤 05/24 07:49
48F：→ coronach : 為前提挑地點 05/24 07:49
49F：推 coronach : 不過看你考慮的地點，應該是在南軟上班吧... 05/24 07:51
50F：推 ahwater01 : 你跟小弟幾乎一模一樣，男女生收入/年齡/存款... 05/24 14:48
51F：→ ahwater01 : 不過我目前還沒打算買房就是，買不下去 05/24 14:49
52F：→ flyinbread : 還沒到低點 急什麼 06/05 23:56