作者GitLab (GitLab)
看板CareerPlan
标题[请益] 26岁买房规划
时间Mon May 22 23:43:11 2017
一直来都有在看房子
但总越看越觉得心灰意冷 好像没有一间买得起的（第一年年收50万）
直到最近这几年随在收入提高才慢慢开始有了买房的希望
小弟目前 26岁 工程师 目前年收约 90~100 万
论及婚嫁女友 27岁 研究助理 年收约 55~60 万
目前我们的现金资产约 100 万（包含定存、股票、外币）
我们希望可以买在南港、汐止、基隆七堵或宜兰（可考虑通勤台北上班）
预计想买 700 万以下的房子
会想买房的原因无他，自己住以及有个可以保值的物件
假如以一间 600 万的房子，自备款假如 2 成的话需要准备 120 万（我们快达到了）
首购房贷利率大约在 1.7% ~ 1.8% 每月须还款约 23000
这个还款数字我还算可以接受，算下来每个月扣掉水电生活费
初估 两个人加起来剩下的钱还可以存 25k~40k
我们想买房的规划大致如上，有几个问题以及目前犹豫的点想寻求大家的意见：
1. 假如要买房子的话，利率最优惠目前是青年首购成家方案？
2. 以一个正常家庭来说，扣掉房贷後每月应该存多少比较洽当？
3. 现在买房在许多人眼里看起来不明智，是否该继续等等？
4. 买房後有可能不能轻易换现有工作，好像被房子绑死了...?心态上大家都如何调适
若有任何建议也请各位提供我们
谢谢各位！
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 27.246.106.194
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CareerPlan/M.1495467794.A.778.html
1F：→ lrm549 : 这种问题应该要去房版问吧 05/22 23:46
※ 编辑: GitLab (27.246.106.194), 05/22/2017 23:46:51
2F：→ HZM : 有理财版。 05/22 23:47
3F：→ GitLab : 想说买房子算是件需要生涯规划的事 XD 05/22 23:48
4F：推 shinmeteor : 我是觉得700万只能买到蜗居吧？有小孩後怎办有想过 05/22 23:49
5F：→ shinmeteor : 吗？ 05/22 23:49
6F：→ GitLab : 有查询过板上「买房」的文章 若有不妥我再删除 05/22 23:49
7F：→ shinmeteor : 可以po啦。别害怕 05/22 23:50
8F：推 lrm549 : 你问大家方案 其实是很诡异的事情 我不会认为 05/22 23:50
9F：→ lrm549 : 有人会知道什麽方案最佳就是了 专业的不在这 05/22 23:50
10F：→ lrm549 : 至於存钱 你就看你的比例阿 我建议是4个帐户 05/22 23:51
11F：→ lrm549 : 一个日常开销 一个紧急 一个投资 一个退休 05/22 23:52
12F：→ lrm549 : 1:0.25:1:1.75 05/22 23:52
13F：→ lrm549 : 你扣掉日常 那就是剩下三个去分就是了 05/22 23:53
14F：→ lrm549 : 买房没有明智点的问题 你永远也不知道未来房价会下 05/22 23:54
15F：→ lrm549 : 还是上 你有需求就买 05/22 23:54
16F：→ lrm549 : 况且现在房价相较过去3年 在高端价大概跌了10%up 05/22 23:55
17F：→ lrm549 : 至於心态 没什麽心态调适 你想就做不想就等 05/22 23:56
18F：→ lrm549 : 我有遇到一个年收几百万 现在还是租房阿 05/22 23:57
19F：→ lrm549 : 他的想法就是 能用租 租到道类地宝等级 干嘛不租 05/22 23:57
20F：→ lrm549 : 喔 对了 最後两个帐户 其实都是进行金融交易 05/22 23:59
21F：→ lrm549 : 只是策略上的不同 05/22 23:59
22F：推 westlife0903: 房版那边很多大大不推汐止跟基隆，说买了一定後悔 05/22 23:59
23F：推 kenting666 : 不建议买耶，以後如果改去新竹或外县市上班麻烦 05/22 23:59
24F：推 satisfaction: 确定你要在这地方待到老再买 05/23 00:34
25F：推 makio : 这几个地方真的都不推 05/23 00:51
26F：→ makio : 宜兰你上班会太累 05/23 00:51
27F：推 makio : 个人建议你们头期多存一点，两人一起，至少存300， 05/23 00:56
28F：→ makio : 买北市，至少新北较好的地方，可以小，先住，再继 05/23 00:56
29F：→ makio : 续存钱，存个几年有需要的话再换大一点的。这样你 05/23 00:56
30F：→ makio : 们压力也不会这麽大。 05/23 00:56
31F：推 westlife0903: 桃园房价也在涨，我看很多商圈跟大楼在发展 05/23 00:57
32F：推 makio : 买房会被绑住是因为你买了不容易卖掉的房子，如你 05/23 00:58
33F：→ makio : 选得那些地方都不是很好。买好脱手的房子，就不会 05/23 00:58
34F：→ makio : 觉得被绑住。反而是想换就能换。 05/23 00:58
35F：→ makio : 要保值就更要买地点了。 05/23 00:59
36F：推 jc0418 : 你有固定薪房价只会继续下跌，晚点买吧 05/23 01:21
37F：推 mina : 通常是建议房贷不要超过家庭年收三分之一，你们暂时 05/23 01:47
38F：→ mina : 还没小孩的话，还款比例可以再高一点。你们还要算紧 05/23 01:47
39F：→ mina : 急预备金和装潢家电的额度哦 05/23 01:47
40F：推 wheatear7 : 现在不是买房的好时间点吧再等等 05/23 07:37
41F：推 kkotokyo : 建议再存几年，你的状况买下去，会很麻烦 05/23 08:13
42F：推 ujjgeok : 买下去压力就是十几年的事了! 05/23 13:39
43F：推 Jim43 : 研究助理工作应该是暂时的吧？何不等结婚、工作稳定 05/23 17:20
44F：→ Jim43 : ，然後顺势再多存一点，这几年看看有没有好物件再买 05/23 17:20
45F：→ Jim43 : 呢？ 05/23 17:20
46F：推 W980 : 赚那麽少是要买个雕... 05/23 22:40
47F：推 coronach : 不要买，硬要买的话去找桃园的冷门区域，以好通勤 05/24 07:49
48F：→ coronach : 为前提挑地点 05/24 07:49
49F：推 coronach : 不过看你考虑的地点，应该是在南软上班吧... 05/24 07:51
50F：推 ahwater01 : 你跟小弟几乎一模一样，男女生收入/年龄/存款... 05/24 14:48
51F：→ ahwater01 : 不过我目前还没打算买房就是，买不下去 05/24 14:49
52F：→ flyinbread : 还没到低点 急什麽 06/05 23:56