愛套房，被套牢 粉領購屋淪屋奴 【聯合報╱記者林韋任、孫中英／台北報導】 2008.03.02 02:33 am 這幾年不少建商紛紛推案，但不少財務規畫失當的粉領族卻面臨房貸付不出來、房子被拍 賣的「變調婦幼節」。 女性是房地產市場新勢力，近年建商、房仲打出「粉領購屋」訴求，但隨房貸利率走揚、 寬限期到期，去年有五萬七千戶房子遭法拍，聲請破產的「粉領屋奴」也成為新套牢一族 。 去年套房 六成三女主人 過去幾年女性成為房市起漲的新推手，建商紛紛推出以女性相關詞為名的建案，強力號召 女性購屋，根據信義房屋不動產企研室統計，女性客戶購屋有逐年攀升的趨勢，粉領族尤 其熱愛套房，去年套房有六成三是女性客戶，幾乎是男性客戶的兩倍。 但隨著利率連續十四度升息，加上兩年前大量推出的「百分百房貸」寬限期陸續到期，不 少財務規畫失當的粉領族正面臨房貸付不出來、房子被拍賣的「變調婦幼節」。 美夢變調 法拍年增萬戶 透明房訊統計，全台被法拍的房子在一年內增加一萬三千戶，去年第四季法拍屋總件數逼 近五萬七千戶。 法瑪法律事務所律師林瑞陽指出，愈來愈多女性因付不出房貸，考慮四月聲請破產，女性 成為屋奴的原因，除了房產登記在自己名下、高估償債能力之外，也不乏幫先生扛責任的 例子。法律扶助基金會也發現，聲請個人破產許多都是女性來求助，「怎麼都是女性在背 債」也成為特殊現象。 14次升息 投資客跟著掛 近來不少女性透過投資套房收租，粉領投資客是最常見的「粉領屋奴」。永慶房屋總經理 葉凌棋說，央行連續十四次升息，壓垮利用高槓桿進行財務操作的投資客；另一類是錯估 償債能力的粉領族，不少女性買房子是只準備百分之五的自備款就等著交屋，貸款額度很 高，「現在付不出貸款，也跟著掛了。」 二奶被甩 送房變成送債 全國不動產董事長葉春智說，還有一類「粉領屋奴」是二奶，他曾遇過很愛到酒店玩的男 性投資客，每半年就帶一名小姐來看房子，每次都說要買間市價五百萬的房子把房子登記 在她名下，不但付清頭期款，還拿出卅萬元要給她裝潢，女性多數樂得沖昏頭，但其實投 資客私底下再把房子拿去高額貸款，「投資客不但現賺一百萬，小姐還白陪他睡。」後來 小姐被甩，不但人財兩空，又因付不出房貸只好再回酒店重操舊業。 名下有房 女性有得有失 另一方面，由於女性意識抬頭，多家房仲業者統計，房屋登記在女性名下的比率近來都超 過五成以上，太平洋房屋更發現，登記在女性名下的比率已超出六成。葉春智說，把房子 登記在女方名下，女性多會認為是愛情的表現，很多女性都很想擁有把房子登記在名下的 榮耀，卻沒想到貸款卻要背一輩子。 房仲業者提醒，不論是單身女性、或是夫妻共同購屋把房子登記在女性名下，在升息的趨 勢下，要特別提防「還息不還本」的房貸，以免到時付不出錢，淪為粉領屋奴。 【2008/03/02 聯合報】@ http://udn.com/ --

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