加拿大政府立法提議 免首次新屋買家5%GST稅 https://reurl.cc/rEO24O 加拿大聯邦政府提議，新屋首次買家購買100萬元以下新屋，免除GST或享受100%的GST退 稅。（Jeff McIntosh/加通社） 更新: 2025-06-06 3:14 AM 【大紀元2025年06月06日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）在加拿大，首次購買新建房 屋的買家，有望享受大幅減稅。5月27日，聯邦政府提交新房首次買家GST（商品及服務稅 ）退稅立法提案，打算取消新房首次買家5%的GST，應對新屋市場負擔能力挑戰，刺激新 屋銷售。 疫情期間，新屋價格飆升，新建公寓銷量雖創歷史新低，但價格飆升，截至4月，大多區 公寓平均售價仍約為100萬元，獨棟住宅平均售價約153萬元。 就哪些人有資格享受這項新屋退稅？到底能省多少錢？以及退稅是否能降低住房負擔能力 等問題，專家解答如下。 新房GST如何操作 據《多倫多星報》報導，多倫多稅務律師羅特弗萊施（David Rotfleisch）表示，GST是 企業商品和服務增值稅，房屋建造過程的每個階段都會產生GST。建築商僱用電工、水管 工等分包商時，分包商必須為購買的每件物品繳納 GST，但反過來會向建築商收取GST。 建築商申請進項稅抵免，以補償建造房屋過程中支付的所有GST。消費者買房時須支付GST ，GST成本會計入最終價格，或另外收取。舉例說，新房價格100萬元，免除5%的GST，買 家可省5萬元，是一筆不小費用。 能省多少錢？ 聯邦政府的提議是，新屋首次買家購買100萬元以下新房，免除GST或享受100%的GST退稅 ，如此一來，買家可省約5萬元。100萬至150萬元之間的新房，分段降低GST稅，也就是說 ，新屋價格越高，能節省的GST越少。舉例說，125萬元的新屋，只享受50%的GST退稅，意 味著只能最高節省2.5萬元。 哪些人有資格享受GST免退稅 必須是加拿大公民或永久居民，年滿18歲，並且在當年或前四個日曆年內，無論是國內外 都未曾擁有自己的主要住宅，或配偶或同居伴侶不曾擁有主要住宅。買家必須從建商手中 購買新房，或自行建造新房，或僱人在自有或租賃土地上建造新房，或購買合作住房公司 股份。 多倫多HighView金融集團副總裁兼負責人卡爾弗特（Ian Calvert）表示，這項政策只針 對一小部分人，而且必須是主要住宅。申請退稅時，必須提供必要文件來證明免稅或退稅 資格，而且報稅文件可能會通過審計，因此申請可能會延遲或被拒。 卡爾弗特提醒，一定要準備好所有必要文件，確保符合退稅資格，加拿大稅局（CRA）退 稅可能會延遲長達六個月。 買房會更便宜嗎？ 這項退稅是否會讓買房變得更便宜，專家見仁見智。卡爾弗特認為，房價雖不大可能因此 下跌，但對於買房時最需要幫助的買家來說，的確能幫他們省一筆不少的錢。 羅特弗萊施認為，有錢存夠首付買得起一套100萬新房的，區區5萬元節省不一定能在交易 中起決定性作用。只是因為房市已經是國家經濟中的重要一環，每當住房市場不景氣時， 聯邦政府歷來都會通過稅收優惠來刺激市場。 責任編輯：文芳 新聞出處:大紀元 https://www.epochtimes.com/b5/25/6/5/n14525518.htm --

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