加拿大政府立法提议 免首次新屋买家5%GST税 https://reurl.cc/rEO24O 加拿大联邦政府提议，新屋首次买家购买100万元以下新屋，免除GST或享受100%的GST退 税。（Jeff McIntosh/加通社） 更新: 2025-06-06 3:14 AM 【大纪元2025年06月06日讯】（大纪元记者李平多伦多报导）在加拿大，首次购买新建房 屋的买家，有望享受大幅减税。5月27日，联邦政府提交新房首次买家GST（商品及服务税 ）退税立法提案，打算取消新房首次买家5%的GST，应对新屋市场负担能力挑战，刺激新 屋销售。 疫情期间，新屋价格飙升，新建公寓销量虽创历史新低，但价格飙升，截至4月，大多区 公寓平均售价仍约为100万元，独栋住宅平均售价约153万元。 就哪些人有资格享受这项新屋退税？到底能省多少钱？以及退税是否能降低住房负担能力 等问题，专家解答如下。 新房GST如何操作 据《多伦多星报》报导，多伦多税务律师罗特弗莱施（David Rotfleisch）表示，GST是 企业商品和服务增值税，房屋建造过程的每个阶段都会产生GST。建筑商雇用电工、水管 工等分包商时，分包商必须为购买的每件物品缴纳 GST，但反过来会向建筑商收取GST。 建筑商申请进项税抵免，以补偿建造房屋过程中支付的所有GST。消费者买房时须支付GST ，GST成本会计入最终价格，或另外收取。举例说，新房价格100万元，免除5%的GST，买 家可省5万元，是一笔不小费用。 能省多少钱？ 联邦政府的提议是，新屋首次买家购买100万元以下新房，免除GST或享受100%的GST退税 ，如此一来，买家可省约5万元。100万至150万元之间的新房，分段降低GST税，也就是说 ，新屋价格越高，能节省的GST越少。举例说，125万元的新屋，只享受50%的GST退税，意 味着只能最高节省2.5万元。 哪些人有资格享受GST免退税 必须是加拿大公民或永久居民，年满18岁，并且在当年或前四个日历年内，无论是国内外 都未曾拥有自己的主要住宅，或配偶或同居伴侣不曾拥有主要住宅。买家必须从建商手中 购买新房，或自行建造新房，或雇人在自有或租赁土地上建造新房，或购买合作住房公司 股份。 多伦多HighView金融集团副总裁兼负责人卡尔弗特（Ian Calvert）表示，这项政策只针 对一小部分人，而且必须是主要住宅。申请退税时，必须提供必要文件来证明免税或退税 资格，而且报税文件可能会通过审计，因此申请可能会延迟或被拒。 卡尔弗特提醒，一定要准备好所有必要文件，确保符合退税资格，加拿大税局（CRA）退 税可能会延迟长达六个月。 买房会更便宜吗？ 这项退税是否会让买房变得更便宜，专家见仁见智。卡尔弗特认为，房价虽不大可能因此 下跌，但对於买房时最需要帮助的买家来说，的确能帮他们省一笔不少的钱。 罗特弗莱施认为，有钱存够首付买得起一套100万新房的，区区5万元节省不一定能在交易 中起决定性作用。只是因为房市已经是国家经济中的重要一环，每当住房市场不景气时， 联邦政府历来都会通过税收优惠来刺激市场。 责任编辑：文芳 新闻出处:大纪元 https://www.epochtimes.com/b5/25/6/5/n14525518.htm --

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