作者negisan39 (台中野三玖)
看板C_Chat
標題[閒聊] 「買房」好還是「租房」好？
時間Mon Jan 5 12:22:09 2026
如題，最近看到一部漫畫
是房東委託不動產打來給作者說
從年底開始房租要開始漲
因為物價上升、周遭的房價也漲
還有修繕費等等叭啦叭啦
反正就是要漲
https://i.imgur.com/h7BHagT.png
這樣房客要怎麼玩得過房東呢？
還是學小新家背個35年的房貸
直接拿下一棟宅比較好啊？
有沒有西洽？
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1F：推 smart0eddie: 企鵝.jpg 01/05 12:22
2F：→ free120: 台股都3萬惹 還租 當然全款買 01/05 12:22
3F：推 bamama56: 只背35年 你想太美了吧 01/05 12:22
4F：→ knives: 當然是租房股神阿 01/05 12:23
5F：→ gaym19: 問就是買 貸貸相傳人走款還在 01/05 12:23
6F：推 alexsh: 看標題還以為是最近常常在亂撒廣告貼文… 01/05 12:23
7F：推 oread168: 有後代就買 沒後代就租 01/05 12:23
8F：→ kinuhata: 3萬點 人均財富自由 上億豪宅隨便買好嗎 01/05 12:24
9F：推 rewisyoung: 老話一句 租房40年房子不是你的 房貸繳完房子是你的 01/05 12:25
10F：→ rewisyoung: 剩下自己去參透吧 當房東肯定都希望全部人都去租房 01/05 12:25
11F：→ rewisyoung: 就好 01/05 12:25
12F：推 fenix220: 日本房東可以這樣為所欲為嗎 01/05 12:25
13F：推 KuBiLife: 約期內漲價好像不行吧 01/05 12:25
14F：→ ga839429: 樓下等等已經約看三套房了 01/05 12:25
15F：→ ymsc30102: 行房比較好 01/05 12:25
16F：推 MrSherlock: 小新不是有一陣子房子炸掉，去住團地住宅的樣子？ 01/05 12:26
17F：推 RINPE: 講到有得選一樣 01/05 12:26
18F：推 jeffbear79: 頭期款存夠了嗎？追得上再來考慮這個問題 01/05 12:27
19F：推 linfon00: 我記得日本房東要漲房價不是滿保護房客的權益嗎 01/05 12:28
20F：推 OEC100: 只有一間都是純消費，別想那麼多 01/05 12:28
21F：→ BOARAY: 問就是買 講幹 問題就是鬼島太貴 01/05 12:28
22F：→ linfon00: 之前中國房東亂搞漲房租要趕租客走才惹出風波 01/05 12:28
23F：推 laugh8562: 日本不是不能隨意漲房租嗎 01/05 12:28
24F：→ laugh8562: 怎麼有這種劇情 01/05 12:28
25F：→ laugh8562: 難道又是都市傳說？ 01/05 12:28
26F：推 yinaser: 只看資本回報的話看租售比現在明顯是買不如租 01/05 12:29
27F：推 trogtor: 人會老房東也會怕變成事故屋，長期來看還是要買吧 01/05 12:29
28F：→ gaym19: 日本規定漲房租要住戶同意 而且要有正當理由 01/05 12:29
29F：→ gaym19: 理論上只要沒欠租 你是可以永久租到死(字面意義) 01/05 12:30
30F：→ laugh8562: 忘了在哪看過 01/05 12:30
31F：→ laugh8562: 我記得房價漲所以要漲房租不算正當理由 01/05 12:30
32F：→ gaym19: 少數定期租賃約才會被這樣弄 01/05 12:30
33F：→ OEC100: 付銀行利息跟付房租沒差別，房子跟股票不一樣沒辦法賺平 01/05 12:30
34F：→ OEC100: 均值，買6都之外風險不輸買個股 01/05 12:30
35F：→ gaym19: 但日本租客也不是傻屌 都是用普通貸借契約租房 01/05 12:31
36F：→ OEC100: 23年FOMO買房的，現在就是看別人股票爽，你能忍受嗎 01/05 12:32
37F：→ gaym19: 只有那種一直輪調或是短期打工的才會選定期租賃 01/05 12:32
38F：→ gaym19: 普通貸借契約你想漲房租 就是要看租客臉色 01/05 12:32
39F：→ npc776: 日本炒焦過一次地皮 他們知道這玩意不該拿來玩投資 01/05 12:33
40F：推 wl0519: 有錢當然買阿 但2026了 上一代沒留下來東西 談要不要買不 01/05 12:33
41F：→ wl0519: 如談中餐吃什麼 01/05 12:33
42F：推 Giornno: 房貸傳三代，人走貸還在，房貸還完時，房子已不在 01/05 12:33
43F：→ gaym19: 這種直接說喔我們要漲房租的 直接一句那我們法院見 01/05 12:33
44F：→ BOARAY: 日本那個是什麼人性化的設定… 01/05 12:33
45F：推 Innofance: 日本東京早就是泡沫前等級了，都心回歸 01/05 12:33
46F：→ npc776: 至於支那房東投機客就....恩 看著就好 01/05 12:34
47F：→ OEC100: 你只有一間房就算1000漲到2000，是敢套錢出來做什麼投資 01/05 12:35
48F：→ OEC100: 放著不管那漲跌都跟你生活品質無關 01/05 12:35
49F：→ OEC100: 有台北房子的一堆過的跟乞丐一樣 01/05 12:35
50F：→ gaym19: 問就是買 沒錢就去貸 房貸傳三代 01/05 12:36
51F：推 taric888: 沒錢就租房 01/05 12:40
52F：推 jeeyi345: 日本當然租 美國租 台灣: 01/05 12:45
53F：→ jeeyi345: 日本簽合約不准漲價還能裝家電 01/05 12:45
54F：→ SangoGO: 租房隨時可以跑，買房就是「一輩子」 01/05 12:47
55F：→ SangoGO: 40年總不會還3代的，但你還完新屋都變40年老屋了 01/05 12:49
56F：推 OEC100: 40年的高樓住宅，光維修費很恐怖的 01/05 12:50
57F：→ gaym19: 很多愛凹人的公司喜歡用有房貸的就是因為跑不掉 01/05 12:52
58F：→ j022015: 有剛需用買的 租屋看運氣 01/05 12:54
59F：→ jeeyi345: 跑得掉啊 去申請房貸補助 漲了賣掉還錢還賺 01/05 12:54
60F：推 kon02300: 日本已經泡沫化一次已經 知道不能這樣玩 01/05 12:54
61F：推 maplenight: 不要硬買有能力的的話有房當然比較舒服，能自己裝潢 01/05 12:54
62F：→ maplenight: 就差很多了，以前租房子房東一句小朋友要回來直接不 01/05 12:54
63F：→ maplenight: 給續租，要趕著搬家只能丟超多收藏品 01/05 12:54
64F：→ jeeyi345: 政府補助只給銀行根建商賺去了 01/05 12:55
65F：→ OEC100: 烏俄戰爭，烏房價沒跌因為成交0，跑的掉嗎 01/05 12:57
66F：推 onionandy: 日本的正當理由是房東不能私自漲 但周圍都變貴他可以拿 01/05 12:58
67F：→ onionandy: 這個當理由來漲 01/05 12:58
68F：→ onionandy: 日本會考慮買房是因為租跟房貸差距太小 01/05 12:58
69F：→ gaym19: 算不算正當理由這個要凹的話可以直接法院判定 01/05 13:01
70F：→ gaym19: 如果房東那邊態度太機掰的話就跟他一起機掰 01/05 13:02
71F：→ knives: 日本每年還要提很多錢去維護房屋阿 01/05 13:04
72F：→ knives: 日本的持有成本跟台灣不能比阿 01/05 13:04
73F：→ OEC100: 所以台灣房子破阿 01/05 13:05
74F：→ jpnldvh: 台灣房不用算折舊 所以是投資物件不是拿來住的 01/05 13:07
75F：推 RINPE: 不要你家不維護就覺得台灣沒這筆耶 01/05 13:07
76F：→ k798976869: 廣志都還清換車了 你還在租 01/05 13:11
77F：→ rewisyoung: 日本都市一樣漲喔 跌的都是鄉下那些他們自己都不想要 01/05 13:11
78F：→ rewisyoung: 的… 01/05 13:11
79F：→ rewisyoung: 發現很多人有個盲點覺得買了就被綁住 其實房貸繳到一 01/05 13:12
80F：→ rewisyoung: 半一樣可以賣 01/05 13:12
81F：推 YJJ: 日本房客不同意就上法院，房東要證明 01/05 13:13
82F：推 roc074: 當然是租房好 01/05 13:13
83F：→ rewisyoung: 台灣房子還是要算折舊的 但地段夠好還能凹都更 買在 01/05 13:14
84F：→ rewisyoung: 那種荒山野嶺才是沒救 01/05 13:14
85F：→ k2872869: 等等 日本房東有這麼爽喔 01/05 13:17
86F：→ onionandy: 台灣不是不用算折舊 是折舊幅度太慢 01/05 13:18
87F：→ onionandy: 日本鋼筋水泥大概30年過後地上物價值就會降低 01/05 13:18
88F：推 achuck11: 情勒而已，有在日本買房的就知道房客保障很夠的，房東想 01/05 13:18
89F：→ achuck11: 漲可以提出建議但房客有權拒絕。通常代管都會建議你漲 01/05 13:18
90F：→ achuck11: 價等房客搬走要找新房客時再說。 01/05 13:18
91F：→ onionandy: 木造是交屋後就降 但屋齡15~20年之後才會有感 01/05 13:19
92F：→ knives: 房子有折舊，但是土地會因為周邊建設而增值 01/05 13:19
93F：→ onionandy: 台灣的房子一堆過了50年才開始有點折舊 還降很少 01/05 13:19
94F：→ knives: 日本出租要趕人很麻煩的 01/05 13:20
95F：推 achuck11: 不過日本房租比跟台灣比起來也偏高就是了，一般來說年 01/05 13:20
96F：→ achuck11: 租金=房價的4-5%，扣相關費用後房東實拿2.5-3%，算是個 01/05 13:20
97F：→ achuck11: 穩定的長期投資標的。 01/05 13:20
98F：→ onionandy: 我去年買房時退租了五年的3DK 當初租87k 現在去看租金 01/05 13:21
99F：→ OEC100: 台灣是漲幅高才資金低，現在漲慢了租金就加速 01/05 13:21
100F：→ OEC100: 租金低 01/05 13:21
101F：→ k2872869: 老實說搬走要漲價是非常難 手持都是原價或降價 簽約前 01/05 13:21
102F：→ k2872869: 還會凹小事情 一來一往就不收押金 其它房客處理 反正有 01/05 13:21
103F：→ k2872869: 保證公司 01/05 13:21
104F：→ onionandy: 變105k 基本上除非利潤被吃光 的確很少房東會主動漲租 01/05 13:22
105F：→ onionandy: 不是日本房租偏高 是台灣房價偏高= = 基本在日本居住 01/05 13:23
106F：→ onionandy: 找房大家的標準都是月收的20~25%以下 超過就太多了 01/05 13:23
107F：→ onionandy: 沒押金的房子一點都不好 除非契約書退讓到退租後的清潔 01/05 13:24
108F：→ jpnldvh: 光看這串推文心態 就不單純是買來住的 全民這樣一輩子不 01/05 13:25
109F：→ jpnldvh: 會降啦 還抱怨啊還不快買 01/05 13:25
110F：→ onionandy: 都由房東負擔 不然退租後還要繳超大一筆清潔跟替換費 01/05 13:25
111F：→ onionandy: 還有小新家在春日部 廣志當到課長 春日部買個戶建 01/05 13:26
112F：→ onionandy: 就算是現在都不用3000萬日幣 廣志的35年房貸根本繳得 01/05 13:26
113F：→ onionandy: 超級輕鬆 不要被廣志哀房貸給騙了= = 01/05 13:27
114F：→ Dirgo: 租金應該打不平房貸好多年了,就是賭會不會再漲而已. 01/05 13:34
115F：→ k2872869: 不用擔心後續 還有繳共益費 01/05 13:37
116F：→ k2872869: 保證公司有保退租後的清潔費和法律追繳費 01/05 13:39
117F：→ k2872869: 押金只是形式 保證人或公司才是真保障 01/05 13:40
118F：推 bloodruru: 買房有折舊問題 房過40年問題會開始浮現 所以這是一翻 01/05 13:41
119F：→ bloodruru: 兩瞪眼的問題 要嘛0~10的新房 要嘛就是租 中間段比較差 01/05 13:42
120F：推 TosakaSakura: 日本就算扣掉持有成本 一般的物件每年還是有2-3%的 01/05 13:51
121F：→ TosakaSakura: 報酬啦 01/05 13:51
122F：→ OEC100: 日本很多4%的，上個月才陪朋友去掃貨順路玩 01/05 13:52
123F：→ TosakaSakura: 如果出租賺不了錢 這世界就沒房東了 日本大財團不動 01/05 13:52
124F：→ TosakaSakura: 產事業都佔很高的比例 說日本人不把房地產當金融產 01/05 13:52
125F：→ TosakaSakura: 品的也太天真了吧 01/05 13:52
126F：推 iwinlottery: 台灣這麼保證炒房權益的不買是傻子吧 01/05 14:04
127F：推 gm3252: 第一間買是穩贏，省房租太划算了 01/05 14:59
128F：→ Suleika: 政府規定房東不能亂漲啊 凹房客的吧 01/05 16:11
129F：推 mamamia0419: 日本不能這樣，中國人跑去東京這樣搞直接炸鍋，上日 01/05 17:25
130F：→ mamamia0419: 本熱搜 01/05 17:25
131F：噓 sustto: 立本租房 臺灣買房 結案 01/05 19:22
132F：推 j147589: 台灣租吧 像美國這種一般地區不吃不喝5年可以買房的 而且 01/06 11:07
133F：→ j147589: 租金和買房月繳差不多 就買下去 01/06 11:07
134F：噓 sexycute: 沒錢 01/06 12:10