作者negisan39 (台中野三玖)
看板C_Chat
标题[闲聊] 「买房」好还是「租房」好？
时间Mon Jan 5 12:22:09 2026
如题，最近看到一部漫画
是房东委托不动产打来给作者说
从年底开始房租要开始涨
因为物价上升、周遭的房价也涨
还有修缮费等等叭啦叭啦
反正就是要涨
https://i.imgur.com/h7BHagT.png
这样房客要怎麽玩得过房东呢？
还是学小新家背个35年的房贷
直接拿下一栋宅比较好啊？
有没有西洽？
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1F：推 smart0eddie: 企鹅.jpg 01/05 12:22
2F：→ free120: 台股都3万惹 还租 当然全款买 01/05 12:22
3F：推 bamama56: 只背35年 你想太美了吧 01/05 12:22
4F：→ knives: 当然是租房股神阿 01/05 12:23
5F：→ gaym19: 问就是买 贷贷相传人走款还在 01/05 12:23
6F：推 alexsh: 看标题还以为是最近常常在乱撒广告贴文… 01/05 12:23
7F：推 oread168: 有後代就买 没後代就租 01/05 12:23
8F：→ kinuhata: 3万点 人均财富自由 上亿豪宅随便买好吗 01/05 12:24
9F：推 rewisyoung: 老话一句 租房40年房子不是你的 房贷缴完房子是你的 01/05 12:25
10F：→ rewisyoung: 剩下自己去参透吧 当房东肯定都希望全部人都去租房 01/05 12:25
11F：→ rewisyoung: 就好 01/05 12:25
12F：推 fenix220: 日本房东可以这样为所欲为吗 01/05 12:25
13F：推 KuBiLife: 约期内涨价好像不行吧 01/05 12:25
14F：→ ga839429: 楼下等等已经约看三套房了 01/05 12:25
15F：→ ymsc30102: 行房比较好 01/05 12:25
16F：推 MrSherlock: 小新不是有一阵子房子炸掉，去住团地住宅的样子？ 01/05 12:26
17F：推 RINPE: 讲到有得选一样 01/05 12:26
18F：推 jeffbear79: 头期款存够了吗？追得上再来考虑这个问题 01/05 12:27
19F：推 linfon00: 我记得日本房东要涨房价不是满保护房客的权益吗 01/05 12:28
20F：推 OEC100: 只有一间都是纯消费，别想那麽多 01/05 12:28
21F：→ BOARAY: 问就是买 讲干 问题就是鬼岛太贵 01/05 12:28
22F：→ linfon00: 之前中国房东乱搞涨房租要赶租客走才惹出风波 01/05 12:28
23F：推 laugh8562: 日本不是不能随意涨房租吗 01/05 12:28
24F：→ laugh8562: 怎麽有这种剧情 01/05 12:28
25F：→ laugh8562: 难道又是都市传说？ 01/05 12:28
26F：推 yinaser: 只看资本回报的话看租售比现在明显是买不如租 01/05 12:29
27F：推 trogtor: 人会老房东也会怕变成事故屋，长期来看还是要买吧 01/05 12:29
28F：→ gaym19: 日本规定涨房租要住户同意 而且要有正当理由 01/05 12:29
29F：→ gaym19: 理论上只要没欠租 你是可以永久租到死(字面意义) 01/05 12:30
30F：→ laugh8562: 忘了在哪看过 01/05 12:30
31F：→ laugh8562: 我记得房价涨所以要涨房租不算正当理由 01/05 12:30
32F：→ gaym19: 少数定期租赁约才会被这样弄 01/05 12:30
33F：→ OEC100: 付银行利息跟付房租没差别，房子跟股票不一样没办法赚平 01/05 12:30
34F：→ OEC100: 均值，买6都之外风险不输买个股 01/05 12:30
35F：→ gaym19: 但日本租客也不是傻屌 都是用普通贷借契约租房 01/05 12:31
36F：→ OEC100: 23年FOMO买房的，现在就是看别人股票爽，你能忍受吗 01/05 12:32
37F：→ gaym19: 只有那种一直轮调或是短期打工的才会选定期租赁 01/05 12:32
38F：→ gaym19: 普通贷借契约你想涨房租 就是要看租客脸色 01/05 12:32
39F：→ npc776: 日本炒焦过一次地皮 他们知道这玩意不该拿来玩投资 01/05 12:33
40F：推 wl0519: 有钱当然买阿 但2026了 上一代没留下来东西 谈要不要买不 01/05 12:33
41F：→ wl0519: 如谈中餐吃什麽 01/05 12:33
42F：推 Giornno: 房贷传三代，人走贷还在，房贷还完时，房子已不在 01/05 12:33
43F：→ gaym19: 这种直接说喔我们要涨房租的 直接一句那我们法院见 01/05 12:33
44F：→ BOARAY: 日本那个是什麽人性化的设定… 01/05 12:33
45F：推 Innofance: 日本东京早就是泡沫前等级了，都心回归 01/05 12:33
46F：→ npc776: 至於支那房东投机客就....恩 看着就好 01/05 12:34
47F：→ OEC100: 你只有一间房就算1000涨到2000，是敢套钱出来做什麽投资 01/05 12:35
48F：→ OEC100: 放着不管那涨跌都跟你生活品质无关 01/05 12:35
49F：→ OEC100: 有台北房子的一堆过的跟乞丐一样 01/05 12:35
50F：→ gaym19: 问就是买 没钱就去贷 房贷传三代 01/05 12:36
51F：推 taric888: 没钱就租房 01/05 12:40
52F：推 jeeyi345: 日本当然租 美国租 台湾: 01/05 12:45
53F：→ jeeyi345: 日本签合约不准涨价还能装家电 01/05 12:45
54F：→ SangoGO: 租房随时可以跑，买房就是「一辈子」 01/05 12:47
55F：→ SangoGO: 40年总不会还3代的，但你还完新屋都变40年老屋了 01/05 12:49
56F：推 OEC100: 40年的高楼住宅，光维修费很恐怖的 01/05 12:50
57F：→ gaym19: 很多爱凹人的公司喜欢用有房贷的就是因为跑不掉 01/05 12:52
58F：→ j022015: 有刚需用买的 租屋看运气 01/05 12:54
59F：→ jeeyi345: 跑得掉啊 去申请房贷补助 涨了卖掉还钱还赚 01/05 12:54
60F：推 kon02300: 日本已经泡沫化一次已经 知道不能这样玩 01/05 12:54
61F：推 maplenight: 不要硬买有能力的的话有房当然比较舒服，能自己装潢 01/05 12:54
62F：→ maplenight: 就差很多了，以前租房子房东一句小朋友要回来直接不 01/05 12:54
63F：→ maplenight: 给续租，要赶着搬家只能丢超多收藏品 01/05 12:54
64F：→ jeeyi345: 政府补助只给银行根建商赚去了 01/05 12:55
65F：→ OEC100: 乌俄战争，乌房价没跌因为成交0，跑的掉吗 01/05 12:57
66F：推 onionandy: 日本的正当理由是房东不能私自涨 但周围都变贵他可以拿 01/05 12:58
67F：→ onionandy: 这个当理由来涨 01/05 12:58
68F：→ onionandy: 日本会考虑买房是因为租跟房贷差距太小 01/05 12:58
69F：→ gaym19: 算不算正当理由这个要凹的话可以直接法院判定 01/05 13:01
70F：→ gaym19: 如果房东那边态度太机掰的话就跟他一起机掰 01/05 13:02
71F：→ knives: 日本每年还要提很多钱去维护房屋阿 01/05 13:04
72F：→ knives: 日本的持有成本跟台湾不能比阿 01/05 13:04
73F：→ OEC100: 所以台湾房子破阿 01/05 13:05
74F：→ jpnldvh: 台湾房不用算折旧 所以是投资物件不是拿来住的 01/05 13:07
75F：推 RINPE: 不要你家不维护就觉得台湾没这笔耶 01/05 13:07
76F：→ k798976869: 广志都还清换车了 你还在租 01/05 13:11
77F：→ rewisyoung: 日本都市一样涨喔 跌的都是乡下那些他们自己都不想要 01/05 13:11
78F：→ rewisyoung: 的… 01/05 13:11
79F：→ rewisyoung: 发现很多人有个盲点觉得买了就被绑住 其实房贷缴到一 01/05 13:12
80F：→ rewisyoung: 半一样可以卖 01/05 13:12
81F：推 YJJ: 日本房客不同意就上法院，房东要证明 01/05 13:13
82F：推 roc074: 当然是租房好 01/05 13:13
83F：→ rewisyoung: 台湾房子还是要算折旧的 但地段够好还能凹都更 买在 01/05 13:14
84F：→ rewisyoung: 那种荒山野岭才是没救 01/05 13:14
85F：→ k2872869: 等等 日本房东有这麽爽喔 01/05 13:17
86F：→ onionandy: 台湾不是不用算折旧 是折旧幅度太慢 01/05 13:18
87F：→ onionandy: 日本钢筋水泥大概30年过後地上物价值就会降低 01/05 13:18
88F：推 achuck11: 情勒而已，有在日本买房的就知道房客保障很够的，房东想 01/05 13:18
89F：→ achuck11: 涨可以提出建议但房客有权拒绝。通常代管都会建议你涨 01/05 13:18
90F：→ achuck11: 价等房客搬走要找新房客时再说。 01/05 13:18
91F：→ onionandy: 木造是交屋後就降 但屋龄15~20年之後才会有感 01/05 13:19
92F：→ knives: 房子有折旧，但是土地会因为周边建设而增值 01/05 13:19
93F：→ onionandy: 台湾的房子一堆过了50年才开始有点折旧 还降很少 01/05 13:19
94F：→ knives: 日本出租要赶人很麻烦的 01/05 13:20
95F：推 achuck11: 不过日本房租比跟台湾比起来也偏高就是了，一般来说年 01/05 13:20
96F：→ achuck11: 租金=房价的4-5%，扣相关费用後房东实拿2.5-3%，算是个 01/05 13:20
97F：→ achuck11: 稳定的长期投资标的。 01/05 13:20
98F：→ onionandy: 我去年买房时退租了五年的3DK 当初租87k 现在去看租金 01/05 13:21
99F：→ OEC100: 台湾是涨幅高才资金低，现在涨慢了租金就加速 01/05 13:21
100F：→ OEC100: 租金低 01/05 13:21
101F：→ k2872869: 老实说搬走要涨价是非常难 手持都是原价或降价 签约前 01/05 13:21
102F：→ k2872869: 还会凹小事情 一来一往就不收押金 其它房客处理 反正有 01/05 13:21
103F：→ k2872869: 保证公司 01/05 13:21
104F：→ onionandy: 变105k 基本上除非利润被吃光 的确很少房东会主动涨租 01/05 13:22
105F：→ onionandy: 不是日本房租偏高 是台湾房价偏高= = 基本在日本居住 01/05 13:23
106F：→ onionandy: 找房大家的标准都是月收的20~25%以下 超过就太多了 01/05 13:23
107F：→ onionandy: 没押金的房子一点都不好 除非契约书退让到退租後的清洁 01/05 13:24
108F：→ jpnldvh: 光看这串推文心态 就不单纯是买来住的 全民这样一辈子不 01/05 13:25
109F：→ jpnldvh: 会降啦 还抱怨啊还不快买 01/05 13:25
110F：→ onionandy: 都由房东负担 不然退租後还要缴超大一笔清洁跟替换费 01/05 13:25
111F：→ onionandy: 还有小新家在春日部 广志当到课长 春日部买个户建 01/05 13:26
112F：→ onionandy: 就算是现在都不用3000万日币 广志的35年房贷根本缴得 01/05 13:26
113F：→ onionandy: 超级轻松 不要被广志哀房贷给骗了= = 01/05 13:27
114F：→ Dirgo: 租金应该打不平房贷好多年了,就是赌会不会再涨而已. 01/05 13:34
115F：→ k2872869: 不用担心後续 还有缴共益费 01/05 13:37
116F：→ k2872869: 保证公司有保退租後的清洁费和法律追缴费 01/05 13:39
117F：→ k2872869: 押金只是形式 保证人或公司才是真保障 01/05 13:40
118F：推 bloodruru: 买房有折旧问题 房过40年问题会开始浮现 所以这是一翻 01/05 13:41
119F：→ bloodruru: 两瞪眼的问题 要嘛0~10的新房 要嘛就是租 中间段比较差 01/05 13:42
120F：推 TosakaSakura: 日本就算扣掉持有成本 一般的物件每年还是有2-3%的 01/05 13:51
121F：→ TosakaSakura: 报酬啦 01/05 13:51
122F：→ OEC100: 日本很多4%的，上个月才陪朋友去扫货顺路玩 01/05 13:52
123F：→ TosakaSakura: 如果出租赚不了钱 这世界就没房东了 日本大财团不动 01/05 13:52
124F：→ TosakaSakura: 产事业都占很高的比例 说日本人不把房地产当金融产 01/05 13:52
125F：→ TosakaSakura: 品的也太天真了吧 01/05 13:52
126F：推 iwinlottery: 台湾这麽保证炒房权益的不买是傻子吧 01/05 14:04
127F：推 gm3252: 第一间买是稳赢，省房租太划算了 01/05 14:59
128F：→ Suleika: 政府规定房东不能乱涨啊 凹房客的吧 01/05 16:11
129F：推 mamamia0419: 日本不能这样，中国人跑去东京这样搞直接炸锅，上日 01/05 17:25
130F：→ mamamia0419: 本热搜 01/05 17:25
131F：嘘 sustto: 立本租房 台湾买房 结案 01/05 19:22
132F：推 j147589: 台湾租吧 像美国这种一般地区不吃不喝5年可以买房的 而且 01/06 11:07
133F：→ j147589: 租金和买房月缴差不多 就买下去 01/06 11:07
134F：嘘 sexycute: 没钱 01/06 12:10