以下為民法 第 425 條 （租賃物所有權之讓與） 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人， 其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限 者，不適用之。 第 426 條 （就租賃物設定物權之效力） 出租人就租賃物設定物權，致妨礙承租人之使用收益者，準用第四百 二十五條之規定。 第 426-1 條 （房屋所有權移轉時承租人之效力） 租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對 於房屋受讓人，仍繼續存在。 如果和舊房東解除契約，那就沒有辦法住了 如果契約存在，即使換了新屋主，該房子的原租賃契約對新屋主仍然有效 (可以問你室友媽媽的那位律師朋友這個相關規定~ 或許有幫助^^) ※ 引述《wade0222 (陌生人)》之銘言： : 今年三月多的時候 : 是大一新生的找房潮 : 我跟我的室友4人 : 也很順利的在大仁一街 似乎是48號 4樓的樣子 : 樓下是一個代理房東(似乎姓王) : 當初我跟我的室友去看了兩次!! : 最後決定就是那裡了~~! : 也都各付了訂金3000元 : 也有了收據證明!! : 但是今天6/5下午6:33分 : 我的手機開始唱著大嘴巴的"永遠在身邊 : 我看了看來電顯示"王先生 : 我想說可能是約我哪時候要簽約 : 也很高興的接了起電話 : 接了電話之後 : 代理房東:請問是X同學嗎?我這裡是XXX的房東 : 我們有一件事要跟妳們講，那層樓的房東說他把房子賣了。 : 我也是今天才知道，我也很抱歉。房東說會幫妳們找房子， : 那個房東有一個表妹是【房屋仲介商】，他說會幫妳們安排。 : 我:可是我們已經付了訂金，妳們怎麼可以突然把房子賣掉。 : 現在都已經六月了，你叫我們要怎麼去找房子。 : 代理房東:(有點不耐煩的說)那我給妳們房東的電話，妳們去跟房東講。 : 我:(這時我手機快沒電)我手機快沒電了，我晚點再打電話給你。 : 回到宿舍後，找了其他的三位室友。 : 我打給了代理房東，問了房東的電話。 : 我其中的一位室友打給了房東。 : 我室友:請問是房東嗎?我是X同學，你能跟我講現在是什麼情況嗎? : 房東:真的很抱歉，我們不得已把房子賣掉。 : (接著講了一堆有的沒的，我室友開擴音器跟他對談) : 我室友:那你總要尊重我們吧，現在突然把房子賣掉，你要我們住哪? : 房東:(這時他旁邊開始有了一個女生的聲音，似乎在教導他要怎樣講話) : 我會幫妳們找另外的房子也是4間房。(但是離學校距離比較遠) : 我室友:那租金如果太貴怎麼辦? : 房東:我會補助妳們 : 我室友:那我們如果不滿意呢? : 房東:(開始不講話了，但是從擴音器中聽的到他在和那個女性講話) : 要不然我請代理房東現帶妳們去看房子 : 我室友:現在不是看不看房子的問題，是尊不尊重，妳們這樣把房子突然賣掉。 : 毫無預警的跟我們講，我們現在要找房子，哪裡找的到。 : 房東:(現在一直牽拖說會幫我們找好房子)我真的很抱歉，有兩個孫子要養， : 真的要有錢要週轉(然後接下去博取同情攻勢) : 我室友:那我們約明天出來再講清楚 : 房東:好~那我先跟代理房東約時間，再請代理房東跟妳們講。 : 接著 : 我跟我室友都覺得很奇怪 : 現再都六月了 : 這麼剛好的房子賣掉了 : 這麼剛好的房東的表妹是【房屋仲介商】，要幫我們找房子，賺取仲介費。 : 這麼剛好的它需要錢週轉 : 我們都覺得有被騙的感覺 : 我室友打電話跟他媽媽講 : 她媽媽問了一個朋友律師 : 那位律師說，我們打官司的話，頂多得到訂金的一倍賠償。 : 現在我們整個很弱勢，明天的談判，對方會帶著伶牙俐齒的房屋仲介商。 : 而我們，只是四位大學生。 : 我大概可以想到那房屋仲介商最後的講法 : 她可能會說:那我們幫妳們找房子，要不然訂金照原價錢退還， : 如果妳們還不要，想告的話就告吧。 : 他身為房屋仲介商，一定對這方面的法律有所見知，大概也了解頂多賠償一倍。 : 可能會覺得我們會答應他租他找的房子，這樣它賺取的仲介費可是比我們的訂金多了很 : 多。 : 打了這麼多，我只能說被X了。 : 一切都是這麼剛好 : 也請同學多小心這些代理房東跟房東。 --

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