以下为民法 第 425 条 （租赁物所有权之让与） 出租人於租赁物交付後，承租人占有中，纵将其所有权让与第三人， 其租赁契约，对於受让人仍继续存在。 前项规定，於未经公证之不动产租赁契约，其期限逾五年或未定期限 者，不适用之。 第 426 条 （就租赁物设定物权之效力） 出租人就租赁物设定物权，致妨碍承租人之使用收益者，准用第四百 二十五条之规定。 第 426-1 条 （房屋所有权移转时承租人之效力） 租用基地建筑房屋，承租人房屋所有权移转时，其基地租赁契约，对 於房屋受让人，仍继续存在。 如果和旧房东解除契约，那就没有办法住了 如果契约存在，即使换了新屋主，该房子的原租赁契约对新屋主仍然有效 (可以问你室友妈妈的那位律师朋友这个相关规定~ 或许有帮助^^) ※ 引述《wade0222 (陌生人)》之铭言： : 今年三月多的时候 : 是大一新生的找房潮 : 我跟我的室友4人 : 也很顺利的在大仁一街 似乎是48号 4楼的样子 : 楼下是一个代理房东(似乎姓王) : 当初我跟我的室友去看了两次!! : 最後决定就是那里了~~! : 也都各付了订金3000元 : 也有了收据证明!! : 但是今天6/5下午6:33分 : 我的手机开始唱着大嘴巴的"永远在身边 : 我看了看来电显示"王先生 : 我想说可能是约我哪时候要签约 : 也很高兴的接了起电话 : 接了电话之後 : 代理房东:请问是X同学吗?我这里是XXX的房东 : 我们有一件事要跟你们讲，那层楼的房东说他把房子卖了。 : 我也是今天才知道，我也很抱歉。房东说会帮你们找房子， : 那个房东有一个表妹是【房屋仲介商】，他说会帮你们安排。 : 我:可是我们已经付了订金，你们怎麽可以突然把房子卖掉。 : 现在都已经六月了，你叫我们要怎麽去找房子。 : 代理房东:(有点不耐烦的说)那我给你们房东的电话，你们去跟房东讲。 : 我:(这时我手机快没电)我手机快没电了，我晚点再打电话给你。 : 回到宿舍後，找了其他的三位室友。 : 我打给了代理房东，问了房东的电话。 : 我其中的一位室友打给了房东。 : 我室友:请问是房东吗?我是X同学，你能跟我讲现在是什麽情况吗? : 房东:真的很抱歉，我们不得已把房子卖掉。 : (接着讲了一堆有的没的，我室友开扩音器跟他对谈) : 我室友:那你总要尊重我们吧，现在突然把房子卖掉，你要我们住哪? : 房东:(这时他旁边开始有了一个女生的声音，似乎在教导他要怎样讲话) : 我会帮你们找另外的房子也是4间房。(但是离学校距离比较远) : 我室友:那租金如果太贵怎麽办? : 房东:我会补助你们 : 我室友:那我们如果不满意呢? : 房东:(开始不讲话了，但是从扩音器中听的到他在和那个女性讲话) : 要不然我请代理房东现带你们去看房子 : 我室友:现在不是看不看房子的问题，是尊不尊重，你们这样把房子突然卖掉。 : 毫无预警的跟我们讲，我们现在要找房子，哪里找的到。 : 房东:(现在一直牵拖说会帮我们找好房子)我真的很抱歉，有两个孙子要养， : 真的要有钱要周转(然後接下去博取同情攻势) : 我室友:那我们约明天出来再讲清楚 : 房东:好~那我先跟代理房东约时间，再请代理房东跟你们讲。 : 接着 : 我跟我室友都觉得很奇怪 : 现再都六月了 : 这麽刚好的房子卖掉了 : 这麽刚好的房东的表妹是【房屋仲介商】，要帮我们找房子，赚取仲介费。 : 这麽刚好的它需要钱周转 : 我们都觉得有被骗的感觉 : 我室友打电话跟他妈妈讲 : 她妈妈问了一个朋友律师 : 那位律师说，我们打官司的话，顶多得到订金的一倍赔偿。 : 现在我们整个很弱势，明天的谈判，对方会带着伶牙俐齿的房屋仲介商。 : 而我们，只是四位大学生。 : 我大概可以想到那房屋仲介商最後的讲法 : 她可能会说:那我们帮你们找房子，要不然订金照原价钱退还， : 如果你们还不要，想告的话就告吧。 : 他身为房屋仲介商，一定对这方面的法律有所见知，大概也了解顶多赔偿一倍。 : 可能会觉得我们会答应他租他找的房子，这样它赚取的仲介费可是比我们的订金多了很 : 多。 : 打了这麽多，我只能说被X了。 : 一切都是这麽刚好 : 也请同学多小心这些代理房东跟房东。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 140.135.32.111 ※ 编辑: cojason 来自: 140.135.32.111 (06/06 10:11)