作者occlumency3 (鎖心術)
看板CFP
標題[請益] 要拿閒錢提早還部分房貸嗎
時間Wed Apr 29 19:21:47 2026
各位大大好
目前房貸大約一半新青安、一半一般房貸，目前大約繳半年
新青安目前利率1.775%，40年，有寬限期一年；政府補貼利息至今年七月，要是之後沒有繼續補貼，利率會變為2.275%
一般房貸利率2.5左右，30年，無寬限期
目前家庭月收入能cover房貸及日常生活
此外每月有定期定額投資0050、VT跟VOO
想問的是目前定存跟高利活存的存款大約有200-300，個性使然我不可能拿去all in股市，但又覺得放活存定存拿1.2-1.5%，但房貸超過2%，感覺有點浪費，在想要不要先拿一部分去還房貸本金。
假設提前清償100，算一下每月房貸大約可少4000元
不知道這樣是不是好的決策？謝謝
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1F：推 dogalan: 數學上用低報酬資金還高利率貸款當然是好的決策 但現實中 04/29 20:44
2F：→ dogalan: 要考慮到你自己的抗風險能力 還是可以留一部分現金 04/29 20:45
3F：推 HaiBrother: 先確定這200-300是做什麼用途，如果是心安也是個理由 04/29 23:07
4F：→ HaiBrother: ，不然有穩定金流，留幾個月的緊急備用金就好 04/29 23:07
5F：推 virtual: 還有房貸就不該有定存阿, 明顯的虧損. 如果緊急的時候 04/30 01:43
6F：→ virtual: 沒有後援(比如真的走投無路時父母可以隨時支援幾十萬), 04/30 01:45
7F：→ virtual: 就留個半年一年緊急預備金, 其他定存都解了還房貸吧. 04/30 01:46
8F：→ virtual: 有後援的話預備金還可以留更少. 04/30 01:47
9F：→ FireStarman: 定存大概1%，房貸2.5%，投資大盤平均8-10%，自己選 04/30 07:26
10F：→ FireStarman: 要把錢放哪 04/30 07:26
11F：→ fevoath0924: 才2.5%超低 當然是拿去投資 04/30 08:47
12F：→ pippen2002: 40年?好勇! 04/30 10:32
13F：推 ken3616001: 數字上一定是拿去投資比較好，但我偶爾會多還一點， 04/30 14:57
14F：→ ken3616001: 看數字從2xxxx變成19xxx，那種爽感還是蠻足夠的 04/30 14:57
15F：→ ken3616001: 能減輕很多心理壓力，這才是提早還款的價值 04/30 14:58
16F：→ occlumency3: 感謝各位大大的分享！ 04/30 15:14
17F：推 virtual: 房貸已經還掉的部分不知道可不可以轉理財型房貸, 04/30 23:46
18F：→ virtual: 可以的話真的需要的時候再借就好, 完全不用留定存. 04/30 23:46
19F：→ HZM: 不用先還。全部拿去投資。 05/01 09:17
20F：→ knowing: 還不如拿去放高股息etf套利 05/01 10:03
21F：推 davidlin99: 加大ETF力道即可 05/01 15:19
22F：→ davidlin99: 不用定存，留點現金即可 有事 反正股票都可很快變現 05/01 15:21
23F：推 yuenru: 有高利活存到2的 去搜尋一下王道 05/02 17:47
24F：→ yuenru: 建議先去做風險測試吧 不然 板友叫你去投資你也沒那個心 05/02 17:48
25F：→ yuenru: 臟 05/02 17:48