作者knives ()
看板CFP
標題[請益] 43歲理財規劃
時間Fri Aug 29 14:03:44 2025
我目前房貸 1100 萬
目前 利率 2.205%，寬限期還有一年半左右
每個月 純利息 就兩萬二左右
過了寬限期 每個月本金含息 要還 四萬八左右
現在把房子拿出來出租，一個月租兩萬八，但是房子本身還要管理費1300(含在租金裡)
我自己在外面租學生套房5000，基本上房租收入 跟 利息支出 差不多打平
我目前工作收入 每個月 八萬八
活存 44萬
請問 我該優先先把 本金 先還掉，我有想過 前五年 每年先還個一百萬本金
讓貸款降到五、六百萬
還是說 先把每個月收入 投進 0050 這種指數型ETF，但是台股目前的位階適合無腦買嗎
我問GPT，他說 2.205 算是蠻低的，不建議快點還掉本金，這樣會讓錢都卡在房子裡
請問有沒有其他更好的建議，或是投資標的
謝謝回答
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1F：推 dogalan: 1.活存太少 請把準備金至少擴充到6-12個月的開銷 08/29 14:36
2F：→ dogalan: 2.只要你確定過了寬限期之後房貸不會對你生活造成壓力就 08/29 14:37
3F：→ dogalan: 不用急著還本金 08/29 14:37
4F：→ dogalan: 3.指數型ETF每個月有錢就丟 定期定額 沒甚麼問題 08/29 14:38
5F：→ dogalan: 即便剛好遇到高點 有持續買入的情況 即使遇到股災大約兩 08/29 14:41
6F：→ dogalan: 三年就又能解套開始賺錢 所以重點就是持續買進 你要做的 08/29 14:41
7F：→ dogalan: 只是選好標的跟做好配置 核心以指數ETF為主:VOO/VTI/VT等 08/29 14:42
8F：→ dogalan: 個人還是會配15-20%的債券ETF:BND+BNDX/BNDW/IEF等 08/29 14:47
9F：→ knives: 我都買房了，還需要買債嗎?美債套牢一堆，ETF更慘 08/29 14:50
10F：→ dogalan: 股房跟債沒關係 甚至是負相關 這也是為什麼會配置債 08/29 14:53
11F：→ dogalan: 你如果不清楚配置債的理由 可以研究一下 當然也可以不買 08/29 14:54
12F：→ dogalan: 但建議不要因為新聞或是推文跟你說美債套牢就覺得他沒用 08/29 14:55
13F：→ dogalan: 股票套牢的人也很多 但大家還是會買 這是一樣的道理 08/29 14:56
14F：推 davidlin99: 理想很好，但都43，還要住學生套房?!? 一個字:慘 08/29 18:58
15F：噓 awanderer: 真的，都43了還在學生套房，你的理財規劃有非常大的問 08/30 00:35
16F：→ awanderer: 題… 08/30 00:35
17F：推 blackbox: 房版教的，買房出租讓租客幫你付利息 08/30 07:56
18F：→ blackbox: 有寬限期是新房吧，租給房客三十年後就可以自住了 08/30 08:05
19F：→ blackbox: 一人飽全家飽，物欲低住個套房本身沒問題啊 08/30 08:07
20F：推 showlive0214: 新房子租給別人，自己住學生套房，我覺得你會成功 09/01 15:24
21F：→ showlive0214: 我認識太多房東都跟你一樣，資產幾千w，皮包永遠 09/01 15:25
22F：→ showlive0214: 不會超過500塊 09/01 15:25
23F：推 m826112003: 感覺活存偏少 09/02 10:06
24F：→ kjes924308: 還款不會讓你變有錢，會讓你吃友善時光 09/03 22:49
25F：推 transistor: 好奇你這樣的收入和支出如何每年還100萬 09/04 00:26
26F：推 loloool: 你都要還本金了當初幹嘛申請寬限期? 10/13 09:23
27F：→ loloool: 那你寬限的利息不就白繳 10/13 09:24