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标题[请益] 43岁理财规划
时间Fri Aug 29 14:03:44 2025
我目前房贷 1100 万
目前 利率 2.205%，宽限期还有一年半左右
每个月 纯利息 就两万二左右
过了宽限期 每个月本金含息 要还 四万八左右
现在把房子拿出来出租，一个月租两万八，但是房子本身还要管理费1300(含在租金里)
我自己在外面租学生套房5000，基本上房租收入 跟 利息支出 差不多打平
我目前工作收入 每个月 八万八
活存 44万
请问 我该优先先把 本金 先还掉，我有想过 前五年 每年先还个一百万本金
让贷款降到五、六百万
还是说 先把每个月收入 投进 0050 这种指数型ETF，但是台股目前的位阶适合无脑买吗
我问GPT，他说 2.205 算是蛮低的，不建议快点还掉本金，这样会让钱都卡在房子里
请问有没有其他更好的建议，或是投资标的
谢谢回答
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1F：推 dogalan: 1.活存太少 请把准备金至少扩充到6-12个月的开销 08/29 14:36
2F：→ dogalan: 2.只要你确定过了宽限期之後房贷不会对你生活造成压力就 08/29 14:37
3F：→ dogalan: 不用急着还本金 08/29 14:37
4F：→ dogalan: 3.指数型ETF每个月有钱就丢 定期定额 没甚麽问题 08/29 14:38
5F：→ dogalan: 即便刚好遇到高点 有持续买入的情况 即使遇到股灾大约两 08/29 14:41
6F：→ dogalan: 三年就又能解套开始赚钱 所以重点就是持续买进 你要做的 08/29 14:41
7F：→ dogalan: 只是选好标的跟做好配置 核心以指数ETF为主:VOO/VTI/VT等 08/29 14:42
8F：→ dogalan: 个人还是会配15-20%的债券ETF:BND+BNDX/BNDW/IEF等 08/29 14:47
9F：→ knives: 我都买房了，还需要买债吗?美债套牢一堆，ETF更惨 08/29 14:50
10F：→ dogalan: 股房跟债没关系 甚至是负相关 这也是为什麽会配置债 08/29 14:53
11F：→ dogalan: 你如果不清楚配置债的理由 可以研究一下 当然也可以不买 08/29 14:54
12F：→ dogalan: 但建议不要因为新闻或是推文跟你说美债套牢就觉得他没用 08/29 14:55
13F：→ dogalan: 股票套牢的人也很多 但大家还是会买 这是一样的道理 08/29 14:56
14F：推 davidlin99: 理想很好，但都43，还要住学生套房?!? 一个字:惨 08/29 18:58
15F：嘘 awanderer: 真的，都43了还在学生套房，你的理财规划有非常大的问 08/30 00:35
16F：→ awanderer: 题… 08/30 00:35
17F：推 blackbox: 房版教的，买房出租让租客帮你付利息 08/30 07:56
18F：→ blackbox: 有宽限期是新房吧，租给房客三十年後就可以自住了 08/30 08:05
19F：→ blackbox: 一人饱全家饱，物欲低住个套房本身没问题啊 08/30 08:07
20F：推 showlive0214: 新房子租给别人，自己住学生套房，我觉得你会成功 09/01 15:24
21F：→ showlive0214: 我认识太多房东都跟你一样，资产几千w，皮包永远 09/01 15:25
22F：→ showlive0214: 不会超过500块 09/01 15:25
23F：推 m826112003: 感觉活存偏少 09/02 10:06
24F：→ kjes924308: 还款不会让你变有钱，会让你吃友善时光 09/03 22:49
25F：推 transistor: 好奇你这样的收入和支出如何每年还100万 09/04 00:26
26F：推 loloool: 你都要还本金了当初干嘛申请宽限期? 10/13 09:23
27F：→ loloool: 那你宽限的利息不就白缴 10/13 09:24