作者z24684198 (挖嘎挖嘎欸欸欸)
看板CFP
標題[請益] 明年交二屋 自備款籌措方式求建議
時間Wed Aug 13 12:07:45 2025
明年要交第二間房，這間原本說好是2028才交屋的，
結果突然就說變成明年??????
一口氣提早了一年多，
在群組看到這個訊息的時候每個人都超震驚= =
https://i.imgur.com/p9QzMoP.png
因為這個案子蠻多都是自住的人，所以大家預算都抓蠻緊，
我自己是買的當下就知道第二屋只能五成，
原本是想說如果2028才交屋那自備款應該是沒問題，
結果提早了一年，那可能缺口會差300萬左右，
目前在思考:
1.賣掉00961
但這檔配息真的穩
今年年化有機會可以配10%以上
https://i.imgur.com/gTduUO9.png
https://i.imgur.com/6VfCWYS.png
而且他選股邏輯很好 除了配息之外成長性也兼顧
如果可以的話我是打算長期持有
然後配息可以cover一部分房貸這樣
2.00961質押
也是方法之一，目前質押利率3%左右
如果以套利角度來說風險也不算大，
其實原本現在就有一點想要這樣做，畢竟今年配得很好，
只是如果真的很不幸遇到波動比較大的情況，
那我有可能會補不出錢，
所以做決定的時候還是希望先把風險思考在前面
3.第一房增貸+洗金流
因為之前已經曾貸過一次，
所以目前如果還要再貸可能會變成要貸二順位，
初估是可以貸200w左右，但利率有點高
4.簽切結 第一房賣掉
但聽說這樣銀行也不太願意做? 而且是不是一定要小換大?
還是我可以先簽，然後真的賣不掉再補錢?
反正有多一年的時間可以存
不知道這個收回是會全部收回 還是只收回多貸的部分
ex.貸八成 如果沒賣掉就收回三成改成貸五成?
5.第一房賣掉 買第二房 剩下的錢買 00961
這應該是最保守的作法
等於是可以貸8成
然後一樣持有股票 配息可以繳房貸
但這樣感覺繞了一圈 資產也沒變比較多?
而且沒滿六年就出售還有稅的問題..
以上..不知道有沒有高手可以建議一下?
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1F：推 dogalan: 我會選1 配息是扣股價換來的 都是你的錢 你賣掉也就一起 08/13 12:14
2F：→ dogalan: 入袋了 哪有差 08/13 12:14
3F：→ dogalan: 你少賺的就是原本這筆錢可以放到2028年這一年半的短缺而 08/13 12:18
4F：→ dogalan: 已 你先付完300萬重新建立起你的倉位到2028也不會差太多 08/13 12:18
5F：→ dogalan: 因為原本這300萬就是你要付的只是提前而不是額外的 08/13 12:19
6F：→ dogalan: 其他作法一樣要額外付出利息 風險也高一些 不如1簡單的多 08/13 12:21
7F：→ pippen2002: 真有錢啊 08/13 12:56
8F：推 clhien: 銀行查金流很麻煩，最近剛遇過 08/13 13:04
9F：→ opm: 看配息...-.-金管會有要搞高配息的風聲 而且配息不等於獲利 08/13 13:05
10F：→ opm: 年年10%獲利那真的猛了 獲利不到10% 配息10% 越配越少 08/13 13:06
11F：→ missucrystal: 5 這是個對第二房很不友善的時代 一間就好了 08/13 14:42
12F：推 v0531: 00961不要賣吧 光領息就很爽 我覺得可以先考量質押 08/13 15:05
13F：推 tornado1621: 領自己的本金也在爽，笑死 08/13 15:29
14F：推 ohyailoveyou: 找個人結婚(? 08/13 17:01
15F：→ zuo: 看缺口多大，一半用賣掉一半質押 08/13 18:21
16F：→ zuo: 現在第二屋的頭款金流真的得解釋得很清楚 08/13 18:21
17F：推 asd33893389: 其實我覺得選項5蠻好的 你還是有一間房 08/13 18:48
18F：→ asd33893389: 然後可能又多了幾百萬買00961 08/13 18:49
19F：→ asd33893389: 一年10%加上資本利得 繳房貸綽綽有餘 也不用開太多槓 08/13 18:50
20F：→ asd33893389: 桿 08/13 18:50
21F：推 Windtears: 跟你情況一樣，不想賣太多股票填資金，原本預計7成變5 08/13 23:47
22F：→ Windtears: 成，重購退稅跟房大小無關，方案1-4全想過，問銀行4可 08/13 23:47
23F：→ Windtears: 行，但建議早點賣房，也想知道如果一年賣不掉是補繳還 08/13 23:47
24F：→ Windtears: 是全收回 08/13 23:47
25F：推 azx0258: 第二戶看能不能轉給家人 我記得二等親可以? 08/14 10:51
26F：推 catpc998: 羨慕可以買這麼多房 08/14 11:46
27F：推 remember0412: 看起來你00961應該至少有個300~400吧 那一年配10% 08/14 12:58
28F：→ remember0412: 很舒服欸 還是房子賣了別工作了 領股息不好嗎 08/14 12:58
29F：推 tsou0805: 看家人能不能幫忙 不然好像也沒啥方法 08/14 14:47
30F：推 kels5917: 2感覺比較簡單 但是要注意風險就是了 08/14 15:50
31F：推 king79325: 是我就全部錢拿去買00961 配的息繳租金還剩很多 而且 08/14 17:44
32F：→ king79325: 不用被房子綁住 08/14 17:44
33F：推 Har421: 是說現在不會查金流嗎 還是質押出來就可以直接進房市? 08/14 18:12
34F：噓 FireStarman: 一堆人真以為每年可以配10%？難怪高殖利率詐騙一堆 08/14 22:20
35F：推 kill2400: 2+3 同時 08/16 08:28
36F：推 k0939770752: 市值型比較優喔，除非故意要做金流收入，股息衝高收 08/16 11:10
37F：→ k0939770752: 入 再貸款用 增貸買股 賣股或質押進二房 08/16 11:10
38F：推 krf08: 銀行會跟你調國稅局財產資料，你剩下賣股票 賣房 解約這些 08/25 18:30
39F：→ krf08: 手段 08/25 18:30
40F：→ chien003: 洗金流現在應該來不及，真要查金流高機率被追回 09/09 16:54