作者z24684198 (挖嘎挖嘎欸欸欸)
看板CFP
标题[请益] 明年交二屋 自备款筹措方式求建议
时间Wed Aug 13 12:07:45 2025
明年要交第二间房，这间原本说好是2028才交屋的，
结果突然就说变成明年??????
一口气提早了一年多，
在群组看到这个讯息的时候每个人都超震惊= =
https://i.imgur.com/p9QzMoP.png
因为这个案子蛮多都是自住的人，所以大家预算都抓蛮紧，
我自己是买的当下就知道第二屋只能五成，
原本是想说如果2028才交屋那自备款应该是没问题，
结果提早了一年，那可能缺口会差300万左右，
目前在思考:
1.卖掉00961
但这档配息真的稳
今年年化有机会可以配10%以上
https://i.imgur.com/gTduUO9.png
https://i.imgur.com/6VfCWYS.png
而且他选股逻辑很好 除了配息之外成长性也兼顾
如果可以的话我是打算长期持有
然後配息可以cover一部分房贷这样
2.00961质押
也是方法之一，目前质押利率3%左右
如果以套利角度来说风险也不算大，
其实原本现在就有一点想要这样做，毕竟今年配得很好，
只是如果真的很不幸遇到波动比较大的情况，
那我有可能会补不出钱，
所以做决定的时候还是希望先把风险思考在前面
3.第一房增贷+洗金流
因为之前已经曾贷过一次，
所以目前如果还要再贷可能会变成要贷二顺位，
初估是可以贷200w左右，但利率有点高
4.签切结 第一房卖掉
但听说这样银行也不太愿意做? 而且是不是一定要小换大?
还是我可以先签，然後真的卖不掉再补钱?
反正有多一年的时间可以存
不知道这个收回是会全部收回 还是只收回多贷的部分
ex.贷八成 如果没卖掉就收回三成改成贷五成?
5.第一房卖掉 买第二房 剩下的钱买 00961
这应该是最保守的作法
等於是可以贷8成
然後一样持有股票 配息可以缴房贷
但这样感觉绕了一圈 资产也没变比较多?
而且没满六年就出售还有税的问题..
以上..不知道有没有高手可以建议一下?
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1F：推 dogalan: 我会选1 配息是扣股价换来的 都是你的钱 你卖掉也就一起 08/13 12:14
2F：→ dogalan: 入袋了 哪有差 08/13 12:14
3F：→ dogalan: 你少赚的就是原本这笔钱可以放到2028年这一年半的短缺而 08/13 12:18
4F：→ dogalan: 已 你先付完300万重新建立起你的仓位到2028也不会差太多 08/13 12:18
5F：→ dogalan: 因为原本这300万就是你要付的只是提前而不是额外的 08/13 12:19
6F：→ dogalan: 其他作法一样要额外付出利息 风险也高一些 不如1简单的多 08/13 12:21
7F：→ pippen2002: 真有钱啊 08/13 12:56
8F：推 clhien: 银行查金流很麻烦，最近刚遇过 08/13 13:04
9F：→ opm: 看配息...-.-金管会有要搞高配息的风声 而且配息不等於获利 08/13 13:05
10F：→ opm: 年年10%获利那真的猛了 获利不到10% 配息10% 越配越少 08/13 13:06
11F：→ missucrystal: 5 这是个对第二房很不友善的时代 一间就好了 08/13 14:42
12F：推 v0531: 00961不要卖吧 光领息就很爽 我觉得可以先考量质押 08/13 15:05
13F：推 tornado1621: 领自己的本金也在爽，笑死 08/13 15:29
14F：推 ohyailoveyou: 找个人结婚(? 08/13 17:01
15F：→ zuo: 看缺口多大，一半用卖掉一半质押 08/13 18:21
16F：→ zuo: 现在第二屋的头款金流真的得解释得很清楚 08/13 18:21
17F：推 asd33893389: 其实我觉得选项5蛮好的 你还是有一间房 08/13 18:48
18F：→ asd33893389: 然後可能又多了几百万买00961 08/13 18:49
19F：→ asd33893389: 一年10%加上资本利得 缴房贷绰绰有余 也不用开太多杠 08/13 18:50
20F：→ asd33893389: 杆 08/13 18:50
21F：推 Windtears: 跟你情况一样，不想卖太多股票填资金，原本预计7成变5 08/13 23:47
22F：→ Windtears: 成，重购退税跟房大小无关，方案1-4全想过，问银行4可 08/13 23:47
23F：→ Windtears: 行，但建议早点卖房，也想知道如果一年卖不掉是补缴还 08/13 23:47
24F：→ Windtears: 是全收回 08/13 23:47
25F：推 azx0258: 第二户看能不能转给家人 我记得二等亲可以? 08/14 10:51
26F：推 catpc998: 羡慕可以买这麽多房 08/14 11:46
27F：推 remember0412: 看起来你00961应该至少有个300~400吧 那一年配10% 08/14 12:58
28F：→ remember0412: 很舒服欸 还是房子卖了别工作了 领股息不好吗 08/14 12:58
29F：推 tsou0805: 看家人能不能帮忙 不然好像也没啥方法 08/14 14:47
30F：推 kels5917: 2感觉比较简单 但是要注意风险就是了 08/14 15:50
31F：推 king79325: 是我就全部钱拿去买00961 配的息缴租金还剩很多 而且 08/14 17:44
32F：→ king79325: 不用被房子绑住 08/14 17:44
33F：推 Har421: 是说现在不会查金流吗 还是质押出来就可以直接进房市? 08/14 18:12
34F：嘘 FireStarman: 一堆人真以为每年可以配10%？难怪高殖利率诈骗一堆 08/14 22:20
35F：推 kill2400: 2+3 同时 08/16 08:28
36F：推 k0939770752: 市值型比较优喔，除非故意要做金流收入，股息冲高收 08/16 11:10
37F：→ k0939770752: 入 再贷款用 增贷买股 卖股或质押进二房 08/16 11:10
38F：推 krf08: 银行会跟你调国税局财产资料，你剩下卖股票 卖房 解约这些 08/25 18:30
39F：→ krf08: 手段 08/25 18:30
40F：→ chien003: 洗金流现在应该来不及，真要查金流高机率被追回 09/09 16:54