作者tiger790815 (獅子)
看板CFP
標題[請益] 買房後資產配置
時間Sat Jul 19 21:26:54 2025
各位大家好 以下是小弟(35歲)年收約350目前資產配置想請厲害的大大健檢,希望能增加
資金效率落實生命週期投資法(200/83投資法則),希望能長期曝險2-2.5倍槓桿
資產配置如下:
房地產:約2200 (貸款餘額1770左右 利率2.5,寬3, 40年, 目前月繳3.6萬 三年後月繳6.1
萬)
現金: 150+110(房屋增貸 20年 利率2.75, 月繳6千)
股票: 180 (包含2330x1 00670Lx1 00631Lx2)
目前還有一筆10年期信貸300剛要核貸 利率還在談 可不撥款
(a方案 綁約一年利率2.9 b方案綁月2年半利率2.48)
目前規劃是再還沒買第二屋(掛太太名下)前先進股市, 300投入00713 再質押50-60%(利率
2.68)
投入正2 (參考長老 低波動正二蜈蚣 週期投資)
預計兩年內購置第二屋 (總價約2500) 頭款需準備500以上
想問一下目前資金效率還有風險哪裡需要調整或是有更好建議
謝謝
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1F：→ opm: 感覺您心臟比我大顆很多，有除了您之外的家庭收入可以列計嗎 07/19 21:32
2F：→ opm: ？ 07/19 21:32
3F：→ opm: 如果就您負責家計，建請先考慮保險。 07/19 21:33
4F：→ opm: 看要不要貼下財務狀況去保險板健檢下適合的高CP方案。 07/19 21:38
5F：→ opm: 長期資料美國、台灣股市持續上漲很長一段期間沒錯，但也並非 07/19 21:40
6F：→ opm: 每年都上漲。 07/19 21:40
7F：→ opm: 日本股市涼了蠻長時間，不少人沒撐過。 07/19 21:41
8F：推 pippen2002: 沒撐過?? 誰? 07/19 21:49
9F：推 james198978: 祝你賭運昌隆...再來一次4月那個股災 正二直接對折.. 07/19 22:27
11F：→ meya: MDD,波動度,夏普值,報酬率均贏，買美股正二實在匪夷所思 07/20 08:37
12F：→ meya: 別借錢槓桿買股，股版[心得] 00713認賠殺出-862W(畢業文) 07/20 08:51
13F：噓 meya: 原諒我用噓，信貸+質押+正2=找死行為，一波大崩盤直接跳樓 07/20 08:59
14F：→ ohyakmu: 以你的收入，房產達5000萬，投資過度集中。 07/20 09:54
15F：推 besta326: 為什麼這個版都是年薪300以上的.. 07/20 10:20
16F：→ besta326: 還35歲...我看我退休前都沒辦法年薪200..好奇是什麼職業 07/20 10:21
17F：推 ckethan: GGer好猛 07/20 11:44
18F：→ tiger790815: 回meya 感謝分享 但我看了一下那篇他是自己提前止損 07/20 12:14
19F：→ tiger790815: 回去看線圖713最高點55.35到關稅後最低46.21 最大跌 07/20 12:14
20F：→ tiger790815: 幅16.5% 即使買在山頂開到60%也還不會斷頭 更好的做 07/20 12:14
21F：→ tiger790815: 法應該是維持率拉到200%以上因應大幅回調 07/20 12:14
22F：→ tiger790815: 00713 beta只有0.59 抗跌表現很好了 07/20 12:23
23F：→ prussian: 年輕時要allin是挑穩健成長的集中持股複利，不是對折再 07/20 12:48
24F：→ prussian: 對折複息然後這邊買一點那邊買一點。這年紀和年收到底 07/20 12:48
25F：→ prussian: 買高息要幹嘛 07/20 12:48
26F：→ prussian: 淨值沒2000萬不如認真拚工作表現，尤其天花板高的產業 07/20 12:48
27F：→ prussian: ，精算那些反而是浪費生命，只是爽到銀行和證券投信 07/20 12:48
28F：→ prussian: 照後鏡大家都會看，理論都會，問題是槓桿開大，崩盤當 07/20 12:48
29F：→ prussian: 下自己心態繃不繃得住。沒經歷過一次知道自己(和家庭) 07/20 12:48
30F：→ prussian: 極限之前不必鐵齒 07/20 12:48
31F：→ opm: 日股號稱失落的30年 一個人一生有幾個30年在賺錢 07/20 13:03
32F：推 dogalan: 個人的想法是你不要多重槓桿 你可以借錢槓桿那就不要買槓 07/20 13:10
33F：→ dogalan: 桿ETF來增加曝險 以免錯估自己的承擔能力 07/20 13:10
34F：→ dogalan: 請記得把房產的部分5倍槓桿也計算進去你的槓桿比例 07/20 13:12
35F：→ tiger790815: 後來思考了一下 不如信貸直接投入正二斷頭風險是0 只 07/20 14:10
36F：→ tiger790815: 要每個月還本息 長期抱著更穩健 目前有歷經經歷過烏 07/20 14:10
37F：→ tiger790815: 俄戰爭 關稅大跌 大跌時分批佈局比較理想 07/20 14:10
38F：推 limulus: 原PO真的很猛，我不敢這樣玩 07/20 17:13
39F：→ howzming: 不用說日本股市，台股2000年開始也慘10年. 07/20 17:51
40F：推 silveriii: 兩年內要用的錢不建議槓這麼多 丟0050/VT/QQQ吧 07/20 18:05
41F：推 snippet: 要賺大錢就有衝，不然慢慢賺要等多久 07/20 19:06
42F：推 ddey: 依你的薪資 核貸下來的利率算蠻差的 景氣好時不太注意細節 07/20 19:12
43F：→ tiger790815: 回樓上 我是貸10年 壓低現金流 利率會比七年高 07/20 21:06
44F：→ zuo: 玩股票近30年的心得，開槓桿玩這麼大…只能祝福你了 07/20 22:39
45F：→ zuo: 十年後再回報一下部位狀況唷 07/20 22:40
46F：推 gn0707107: 槓桿開超大。資產沒1000萬 ！ 07/20 23:05
47F：→ gn0707107: 出個小意外。全部都要爆 07/20 23:05
48F：推 gn0707107: 人生常常會有很多小意外 祝妳平安 07/20 23:10
49F：→ gn0707107: 只要其中一個點爆了。你全部都要爆 07/20 23:13
50F：推 dt978: 為什麼有兩筆房貸 07/21 00:00
51F：→ opm: 富貴險中求，也在險中丟。 求時十之一，丟時十之九。 07/21 07:41
52F：→ pippen2002: 3M起? 投資的啦!醫療的啊!開工廠啊!工程師? 開飛機? 07/21 16:49
53F：→ pippen2002: 要是我有2200萬寧願買台積電當沖傳 07/21 16:50
54F：→ abyssa1: 信貸來的錢不建議槓上加槓了 買大盤即可 07/21 19:19
55F：→ abyssa1: 投資第二戶房產也不建議 07/21 19:19
56F：→ pippen2002: 當沖賺~ 今天光台積電又可當沖賺50萬~ 何不學某op? 07/21 22:01
57F：推 gguntank: .......這位仁兄你心臟真大顆 07/23 08:52
58F：推 davidlin99: 為何還要買第二間房 定期定額(股)存股就好 07/23 17:59
59F：推 tPA: 有一定要買房嗎？依你的財力穩穩買市值型/大盤etf就很好過了 07/24 09:13
60F：推 gigi0316: 把股票部位弄大感覺比較爽 房價幾年內很難再大漲了 07/25 08:11
61F：→ gigi0316: 要等下波QE 07/25 08:11
62F：推 p99665411: 實際上超集中，這不是求分散風險而是求最高報酬的組合 08/22 07:01
63F：→ hunge1110: 依照你的年紀與年收及房股配置，股票部位曝險明顯不足 08/23 14:43
64F：→ hunge1110: ，如果是我會等藍燈歐硬大盤正二，沒現金流壓力不用買 08/23 14:43
65F：→ hunge1110: 高股息在質押買正二，以大盤位階決定曝險與現金比即可 08/23 14:43