作者tiger790815 (狮子)
看板CFP
标题[请益] 买房後资产配置
时间Sat Jul 19 21:26:54 2025
各位大家好 以下是小弟(35岁)年收约350目前资产配置想请厉害的大大健检,希望能增加
资金效率落实生命周期投资法(200/83投资法则),希望能长期曝险2-2.5倍杠杆
资产配置如下:
房地产:约2200 (贷款余额1770左右 利率2.5,宽3, 40年, 目前月缴3.6万 三年後月缴6.1
万)
现金: 150+110(房屋增贷 20年 利率2.75, 月缴6千)
股票: 180 (包含2330x1 00670Lx1 00631Lx2)
目前还有一笔10年期信贷300刚要核贷 利率还在谈 可不拨款
(a方案 绑约一年利率2.9 b方案绑月2年半利率2.48)
目前规划是再还没买第二屋(挂太太名下)前先进股市, 300投入00713 再质押50-60%(利率
2.68)
投入正2 (参考长老 低波动正二蜈蚣 周期投资)
预计两年内购置第二屋 (总价约2500) 头款需准备500以上
想问一下目前资金效率还有风险哪里需要调整或是有更好建议
谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.39.90.222 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/CFP/M.1752931616.A.EA0.html
1F：→ opm: 感觉您心脏比我大颗很多，有除了您之外的家庭收入可以列计吗 07/19 21:32
2F：→ opm: ？ 07/19 21:32
3F：→ opm: 如果就您负责家计，建请先考虑保险。 07/19 21:33
4F：→ opm: 看要不要贴下财务状况去保险板健检下适合的高CP方案。 07/19 21:38
5F：→ opm: 长期资料美国、台湾股市持续上涨很长一段期间没错，但也并非 07/19 21:40
6F：→ opm: 每年都上涨。 07/19 21:40
7F：→ opm: 日本股市凉了蛮长时间，不少人没撑过。 07/19 21:41
8F：推 pippen2002: 没撑过?? 谁? 07/19 21:49
9F：推 james198978: 祝你赌运昌隆...再来一次4月那个股灾 正二直接对折.. 07/19 22:27
11F：→ meya: MDD,波动度,夏普值,报酬率均赢，买美股正二实在匪夷所思 07/20 08:37
12F：→ meya: 别借钱杠杆买股，股版[心得] 00713认赔杀出-862W(毕业文) 07/20 08:51
13F：嘘 meya: 原谅我用嘘，信贷+质押+正2=找死行为，一波大崩盘直接跳楼 07/20 08:59
14F：→ ohyakmu: 以你的收入，房产达5000万，投资过度集中。 07/20 09:54
15F：推 besta326: 为什麽这个版都是年薪300以上的.. 07/20 10:20
16F：→ besta326: 还35岁...我看我退休前都没办法年薪200..好奇是什麽职业 07/20 10:21
17F：推 ckethan: GGer好猛 07/20 11:44
18F：→ tiger790815: 回meya 感谢分享 但我看了一下那篇他是自己提前止损 07/20 12:14
19F：→ tiger790815: 回去看线图713最高点55.35到关税後最低46.21 最大跌 07/20 12:14
20F：→ tiger790815: 幅16.5% 即使买在山顶开到60%也还不会断头 更好的做 07/20 12:14
21F：→ tiger790815: 法应该是维持率拉到200%以上因应大幅回调 07/20 12:14
22F：→ tiger790815: 00713 beta只有0.59 抗跌表现很好了 07/20 12:23
23F：→ prussian: 年轻时要allin是挑稳健成长的集中持股复利，不是对折再 07/20 12:48
24F：→ prussian: 对折复息然後这边买一点那边买一点。这年纪和年收到底 07/20 12:48
25F：→ prussian: 买高息要干嘛 07/20 12:48
26F：→ prussian: 净值没2000万不如认真拚工作表现，尤其天花板高的产业 07/20 12:48
27F：→ prussian: ，精算那些反而是浪费生命，只是爽到银行和证券投信 07/20 12:48
28F：→ prussian: 照後镜大家都会看，理论都会，问题是杠杆开大，崩盘当 07/20 12:48
29F：→ prussian: 下自己心态绷不绷得住。没经历过一次知道自己(和家庭) 07/20 12:48
30F：→ prussian: 极限之前不必铁齿 07/20 12:48
31F：→ opm: 日股号称失落的30年 一个人一生有几个30年在赚钱 07/20 13:03
32F：推 dogalan: 个人的想法是你不要多重杠杆 你可以借钱杠杆那就不要买杠 07/20 13:10
33F：→ dogalan: 杆ETF来增加曝险 以免错估自己的承担能力 07/20 13:10
34F：→ dogalan: 请记得把房产的部分5倍杠杆也计算进去你的杠杆比例 07/20 13:12
35F：→ tiger790815: 後来思考了一下 不如信贷直接投入正二断头风险是0 只 07/20 14:10
36F：→ tiger790815: 要每个月还本息 长期抱着更稳健 目前有历经经历过乌 07/20 14:10
37F：→ tiger790815: 俄战争 关税大跌 大跌时分批布局比较理想 07/20 14:10
38F：推 limulus: 原PO真的很猛，我不敢这样玩 07/20 17:13
39F：→ howzming: 不用说日本股市，台股2000年开始也惨10年. 07/20 17:51
40F：推 silveriii: 两年内要用的钱不建议杠这麽多 丢0050/VT/QQQ吧 07/20 18:05
41F：推 snippet: 要赚大钱就有冲，不然慢慢赚要等多久 07/20 19:06
42F：推 ddey: 依你的薪资 核贷下来的利率算蛮差的 景气好时不太注意细节 07/20 19:12
43F：→ tiger790815: 回楼上 我是贷10年 压低现金流 利率会比七年高 07/20 21:06
44F：→ zuo: 玩股票近30年的心得，开杠杆玩这麽大…只能祝福你了 07/20 22:39
45F：→ zuo: 十年後再回报一下部位状况唷 07/20 22:40
46F：推 gn0707107: 杠杆开超大。资产没1000万 ！ 07/20 23:05
47F：→ gn0707107: 出个小意外。全部都要爆 07/20 23:05
48F：推 gn0707107: 人生常常会有很多小意外 祝你平安 07/20 23:10
49F：→ gn0707107: 只要其中一个点爆了。你全部都要爆 07/20 23:13
50F：推 dt978: 为什麽有两笔房贷 07/21 00:00
51F：→ opm: 富贵险中求，也在险中丢。 求时十之一，丢时十之九。 07/21 07:41
52F：→ pippen2002: 3M起? 投资的啦!医疗的啊!开工厂啊!工程师? 开飞机? 07/21 16:49
53F：→ pippen2002: 要是我有2200万宁愿买台积电当冲传 07/21 16:50
54F：→ abyssa1: 信贷来的钱不建议杠上加杠了 买大盘即可 07/21 19:19
55F：→ abyssa1: 投资第二户房产也不建议 07/21 19:19
56F：→ pippen2002: 当冲赚~ 今天光台积电又可当冲赚50万~ 何不学某op? 07/21 22:01
57F：推 gguntank: .......这位仁兄你心脏真大颗 07/23 08:52
58F：推 davidlin99: 为何还要买第二间房 定期定额(股)存股就好 07/23 17:59
59F：推 tPA: 有一定要买房吗？依你的财力稳稳买市值型/大盘etf就很好过了 07/24 09:13
60F：推 gigi0316: 把股票部位弄大感觉比较爽 房价几年内很难再大涨了 07/25 08:11
61F：→ gigi0316: 要等下波QE 07/25 08:11
62F：推 p99665411: 实际上超集中，这不是求分散风险而是求最高报酬的组合 08/22 07:01
63F：→ hunge1110: 依照你的年纪与年收及房股配置，股票部位曝险明显不足 08/23 14:43
64F：→ hunge1110: ，如果是我会等蓝灯欧硬大盘正二，没现金流压力不用买 08/23 14:43
65F：→ hunge1110: 高股息在质押买正二，以大盘位阶决定曝险与现金比即可 08/23 14:43