作者scipri19 (scipri19)
看板CFP
標題[請益] 該售還租？
時間Mon Apr 28 16:37:30 2025
夫43妻32育有1兒4歲，無二胎計畫。
目前持有
北市兩房產，皆電梯大樓。
1屋尚有500萬貸款，持有成本1300，應可售出2000萬左右，每月還款25000，出租約可租3
2000。
1屋貸款2900萬，三年內利息55000，三年後含本金約11萬。
夫妻月收約25萬，總年收稅前380萬。
目前尚有現金250萬、股票（含台美股）450萬（常見指數或高股息）、儲蓄險120萬。
預期三年後，房貸壓力有點大，孩子上小學會多了每月安親費。猶豫是否要將舊屋賣掉，
感覺目前是現金流沒過去寬裕，有點壓力，但賣掉會瞬間多現金，又覺得拿去還房貸似乎
不聰明，目前又並無積極的投資計畫跟頭緒，想請益版上大大該如何規劃。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.127.248 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1745829452.A.E3E.html
※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:39:14
※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:40:51
※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:41:16
※ 編輯: scipri19 (223.137.127.248 臺灣), 04/28/2025 16:42:55
1F：推 hhjjhhgg: 這兩戶屋齡呢? 04/28 18:06
2F：→ scipri19: 25 北市邊緣、 12內湖 04/28 18:14
3F：→ pippen2002: 有妻有兒!! 太羨慕了!!隨便都贏! 04/28 19:17
4F：→ kslman: 都有兩房產還租個毛線喔，撐不了其中一套賣掉，做別的投資 04/28 19:18
5F：→ kslman: 全部資產都壓房產也不一定好 04/28 19:19
6F：→ meya: 頂多年薪10倍負擔房產，所以是3800萬，多出的可考慮售出 04/28 19:42
7F：推 dogalan: 看房產位置 精華地段的話我會建議留著先出租 其實第一眼 04/28 21:41
8F：→ dogalan: 看覺得第一間房剩下500萬貸款不多 結果月還款看起來還要 04/28 21:43
9F：→ dogalan: 還一陣子 利率低的話又捨不得提前還 就有點尷尬了 04/28 21:44
10F：→ dogalan: 如果真的不想賣的話 可以檢視一下開銷 降低非必要支出 04/28 21:47
11F：→ dogalan: 還能多存點錢為了三年後做準備 04/28 21:48
12F：→ pippen2002: 房貸壓力有點大，孩子上小學<--快變現金流! 04/29 08:23
13F：→ pippen2002: 不過你還有3年可以累積財富!應 該夠了!? 04/29 08:24
14F：→ pippen2002: 總年收稅前380萬*3=? 04/29 08:24
15F：推 PhilomenaHsu: 可以參考全球經濟18年大循環這本書～ 04/30 07:46
16F：推 BeerCPC: 先租出去 房子賣掉後要買回很難 04/30 12:23