作者scipri19 (scipri19)
看板CFP
标题[请益] 该售还租？
时间Mon Apr 28 16:37:30 2025
夫43妻32育有1儿4岁，无二胎计画。
目前持有
北市两房产，皆电梯大楼。
1屋尚有500万贷款，持有成本1300，应可售出2000万左右，每月还款25000，出租约可租3
2000。
1屋贷款2900万，三年内利息55000，三年後含本金约11万。
夫妻月收约25万，总年收税前380万。
目前尚有现金250万、股票（含台美股）450万（常见指数或高股息）、储蓄险120万。
预期三年後，房贷压力有点大，孩子上小学会多了每月安亲费。犹豫是否要将旧屋卖掉，
感觉目前是现金流没过去宽裕，有点压力，但卖掉会瞬间多现金，又觉得拿去还房贷似乎
不聪明，目前又并无积极的投资计画跟头绪，想请益版上大大该如何规划。
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1F：推 hhjjhhgg: 这两户屋龄呢? 04/28 18:06
2F：→ scipri19: 25 北市边缘、 12内湖 04/28 18:14
3F：→ pippen2002: 有妻有儿!! 太羡慕了!!随便都赢! 04/28 19:17
4F：→ kslman: 都有两房产还租个毛线喔，撑不了其中一套卖掉，做别的投资 04/28 19:18
5F：→ kslman: 全部资产都压房产也不一定好 04/28 19:19
6F：→ meya: 顶多年薪10倍负担房产，所以是3800万，多出的可考虑售出 04/28 19:42
7F：推 dogalan: 看房产位置 精华地段的话我会建议留着先出租 其实第一眼 04/28 21:41
8F：→ dogalan: 看觉得第一间房剩下500万贷款不多 结果月还款看起来还要 04/28 21:43
9F：→ dogalan: 还一阵子 利率低的话又舍不得提前还 就有点尴尬了 04/28 21:44
10F：→ dogalan: 如果真的不想卖的话 可以检视一下开销 降低非必要支出 04/28 21:47
11F：→ dogalan: 还能多存点钱为了三年後做准备 04/28 21:48
12F：→ pippen2002: 房贷压力有点大，孩子上小学<--快变现金流! 04/29 08:23
13F：→ pippen2002: 不过你还有3年可以累积财富!应 该够了!? 04/29 08:24
14F：→ pippen2002: 总年收税前380万*3=? 04/29 08:24
15F：推 PhilomenaHsu: 可以参考全球经济18年大循环这本书～ 04/30 07:46
16F：推 BeerCPC: 先租出去 房子卖掉後要买回很难 04/30 12:23