作者fawangching (公園哲學家)
看板CFP
標題[請益] 最近想買房 求建議
時間Sat Mar 1 09:10:19 2025
最近想買房
求建議
目前總資產約730萬
買房頭期款抓200萬-300萬
長輩說會另外支援100萬
頭期款=自己出200萬+長輩100萬=300萬
買房總預算是1000萬內
標的是高雄區域想買3房+1車位
或是新一點的二房+1車位
我的問題是假設我從我的資產拿200萬
加上長輩100萬共300萬去買房
這樣房貸大概抓700萬
那我自己還剩下500萬左右的定存、股票
會建議從500萬中
再多挪一些錢去還房貸嗎？
這樣每個月的房貸利息支出也會減少
還是拿去買高股息之類的ETF
用配息幫我付房貸
因為市值型的ETF對我每個月的支出沒幫助
但缺點是遇到崩盤等
股票波動大的時候
心理壓力也要能扛得住
目前年薪約130-140萬之間
請問有什麼建議嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.85.227 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/CFP/M.1740791421.A.7D2.html
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 09:15:22
1F：→ windwater: 700萬30年期，月繳約2萬6至2萬8，以月薪10萬來算，占不03/01 10:22
2F：→ windwater: 到3成，負擔沒問題才是。03/01 10:23
3F：推 dogalan: 只要投資報酬率高於房貸利率理論上就不需要提前繳房貸03/01 11:46
4F：→ dogalan: 這前提是你每個月現金流足夠支應所有開銷(包含房貸) 也就03/01 11:46
5F：→ dogalan: 是你實際上還是只用閒錢投資 怕波動就做資產配置降低波動03/01 11:47
6F：→ dogalan: 不過你買房還要考慮其他開銷包含裝潢水電以及各個費用喔03/01 11:47
7F：→ dogalan: 我個人是完全不建議現金流不足然後靠高股息補助生活費的03/01 11:48
8F：推 besta326: 高雄什麼工作年薪能有130-140？03/01 12:38
9F：→ besta326: 如果這年薪還不包含分紅，那就更厲害了03/01 12:39
低階工程師
但也會怕太累撐不住
※ 編輯: fawangching (101.8.85.227 臺灣), 03/01/2025 13:07:03
10F：推 a187: 高雄這麼便宜喔... 03/01 13:25
11F：推 shumann1810: 3房 1000 除非屋齡超高 不然超遠 不然肯定空集合 03/02 14:35
12F：推 zino: 買房+裝潢，300應該夠了。500分散丟殖利率平均5%。每年25萬 03/02 16:58
13F：→ zino: 就可以cover貸款+利息的月付款。還可以賭資本利得漲幅。我 03/02 16:58
14F：→ zino: 目前是這麼做的 03/02 16:58
15F：推 z5411: 高雄台積電這些人來年薪都是200up 我是覺得現在冷盤好買 03/03 14:46
16F：→ z5411: 等之後 P2~P5好 那些人再進來會再往上 03/03 14:46
17F：→ z5411: 我覺得以你的條件 可以抓到1250左右 有新青安能用就用 03/03 14:48
18F：→ z5411: 1250 10年內三房平車還是有機會的 03/03 14:50
19F：推 funru04cj86: 高雄1000萬內就能買到三房一車位喔…爛雙北 貴死 03/15 13:36